Дело № 2а-3163/2025 (УИД 65RS0001-01-2025-003027-57)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2025 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Бортниковой А.Г., при помощнике судьи Швецовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 об оспаривании решения Управления Росреестра по Приморскому краю,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, указав, что 26 марта 2024 года между ней и ФИО был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>. 25 декабря 2024 года сторонами подписано соглашение о расторжении данного договора, подано заявление в Управление Росреестра по Приморскому краю, однако 20 февраля 2025 государственная регистрация прав приостановлена на основании п. 7 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ в связи с тем, что договор купли-продажи исполнен в полном объеме. Полагает решение административного ответчика незаконным, нарушающим права, поскольку основано на ошибочном толковании норм Гражданского кодекса Российской Федерации и принято без учета обоюдной воли сторон соглашения о расторжении договора. В связи с изложенным, просит суд признать незаконным приостановление государственной регистрации прав.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных названным Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.
Частью 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ установлены основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Согласно названной норме осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в числе прочего в случае, если: форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7).
Из материалов дела следует, установлено судом, что 26 марта 2024 года между ФИО1 и ФИО заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, площадью 1700 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
На основании указанного договора за ФИО зарегистрировано право собственности на земельный участок, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации № от 01.07.2024г.
25 декабря 2024 года между ФИО1 и ФИО подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 26 марта 2024 года.
07 февраля 2025 года стороны обратились в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода прав в отношении земельного участка.
Уведомлением Управления Росреестра по Приморскому краю от 20 февраля 2025 г. № ФИО1 сообщено о приостановлении государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости на основании п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку законодательством не предусмотрена возможность расторжения исполненного договора купли-продажи.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Из положений статьей 450 и 453 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что не может быть расторгнут по соглашению сторон договор, обязательства по которому прекращены надлежащим исполнением и его участников больше не связывают те права и обязанности, которые из него вытекали.
Основания, положенные регистрирующим органом в основу приостановления государственной регистрации прав и приведенные в уведомлении, соответствуют требованиям закона.
Поскольку договор купли-продажи земельного участка от 26 марта 2024 года исполнен в полном объеме: произведены расчет и передача имущества, то есть прекратил свое действие, у регистрирующего органа имелись основания, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для приостановления государственной регистрации прав в отношении земельного участка.
При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения административного иска не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175 – 179 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении административного искового заявления ФИО1 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Бортникова А.Г.
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья Бортникова А.Г.