УИД 50RS0№-93

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 октября 2022 года АДРЕС

Одинцовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Трофимовой Н.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС к ФИО2 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, его сносе,

иску ФИО3 к ФИО2 о признании постройки самовольной, ее сносе,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Одинцовского городского округа Московской области, обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС самовольной постройкой; обязать ФИО2 осуществить снос указанного объекта капитального строительства.

В обоснование заявленных требований указано, что в администрацию поступило обращение по вопросу нарушения градостроительных норм при возведении указанного выше объекта капитального строительства. ПО факту обращения сотрудниками Управления градостроительной деятельности осуществлен выезд на место по указанному адресу. При визуальном осмотре установлено, что на указанном земельном участке расположен жилой дом и объекты вспомогательного назначения, в том числе баня, которая находится на расстоянии не более 0,7 м от ограждения смежного земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС, что свидетельствует о нарушении минимальных отступов от границы земельного участка. Данный факт является нарушением градостроительного регламента и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных ПЗЗ территории Одинцовского городского округа АДРЕС. Крыша указанной постройки нависает над забором и попадает на смежный земельный участок с кадастровым номером №, что представляет угрозу падения осадков в виде снега и дождя. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором, уточнив требования, просит о признании незаконным построенный летом 2021 года объект недвижимости ответчика на участке с кадастровым номером №; о признании самовольным построенный летом 2021 года объект недвижимости ответчика на участке с кадастровым номером №; обязании в случае пожара выплатить компенсацию за нанесенный ущерб; признании недействительными зарегистрированные права собственности ответчика на объект недвижимости построенный летом 2021 года объект недвижимости ответчика на участке с кадастровым номером № и исключении записи о регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости с кадастровым номером № из ЕГРН; обязании ответчика снести объект недвижимости с кадастровым номером № в силу большой пожароопасности и восстановить (рекультивировать) территорию строительства за счет средств ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ; в случае неисполнения решения суда ответчиком добровольно в течение 2 месяцев с момента его вступления в законную силу предоставить истцу право снести спорное строение за счет средств ответчика.

Требования истец мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №. В июле 2021 года ответчиком без необходимых согласований самовольно осуществлено строительство капитальной деревянной постройки. Строительство выполнено с нарушением строительных и градостроительных норм, расстояние от стены постройки до межи составляет 0,7 м, высота постройки более 5 м, крыша заходит за земельный участок истца. Указанный объект затеняет участок истца, чем нарушает его права, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца Администрации Одинцовского городского округа Московской области ФИО6, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО3, его представитель ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО8, в судебном заседании заявленные требования не признали, в их удовлетворении просили отказать, по доводам, изложенным в возражениях.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании п. 2 указанной статьи самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадь 800 кв.м по адресу: АДРЕС.

Земельный участок был передан в собственность Ответчику на основании Постановления Главы администрации Одинцовского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Разрешенное использование участка – для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Из акта осмотра, составленного Управлением градостроительной деятельности ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС, располагается индивидуальный жилой дом и объекты вспомогательного назначения. С помощью электронной рулетки выполнены замеры данных объектов с их привязкой к фактическим ограждениям. Объект вспомогательного использования «баня» находится на расстоянии не более 0,7 м от ограждения смежного земельного участка с кадастровым номером №. На земельном участке расположены нежилое здание-дом, площадью 86,3 кв.м, 2014 года постройки, с кадастровым номером объекта № и спорное нежилое хозяйственное строение, площадью 10 кв.м, 2021 года постройки, с кадастровым номером №.

Истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.

Согласно выводам, представленного ответчиком заключения специалиста № А205 от ДД.ММ.ГГГГ нежилое строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС представляет собой хозяйственную постройку, являющейся вспомогательной к основному зданию с кадастровым номером № и не может использоваться отдельно от основного объекта. Указанное нежилое строение, общей площадью 10 кв.м, не является объектом капитального строительства ввиду следующего: конструктивные элементы объекта позволяют отделять объект от фундамента, представленного в виде винтовых свай: разбирать, заменять отдельные части без нанесения несоразмерного ущерба их назначению; дальнейшая эксплуатация в виде силовых элементов объекта возможна; перенос строения без несоразмерного ущерба его назначению полностью возможен.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" садовый земельный участок предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Садовым домом является здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Согласно п.п. 1, 2 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества. Строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

Согласно плану расположения объектов хозяйственного назначения с кадастровыми номерами № (соседский объект) и № (спорный объект) относительно смежной границы, спорный объект располагается на расстоянии 0.9 – 1,03 м от смежной границы. Погрешность определения координат характерных точек объектов не превышает 3 см.

В соответствии с п. 6.7 СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения" (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 618/пр минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть от хозяйственных построек - 1 м.

Спорный объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 10 м2 имеет свес 0,5 м, расположенный в границах участка с кадастровым номером №, а так же оборудован всем необходимым оборудованием для исключения нарушения прав собственников соседних участков, а именно: имеет центральный водосток для сбора дождевой воды, что подтверждается представленными фотографиями.

Учитывая вышеизложенное, а так же то, что согласно заключению специалиста, спорный объект недвижимого имущества, капитальным не является, находится в границах земельного участка ответчика, строительных норм не нарушает, место его расположения соответствует требованиям градостроительным регламентов и норм федеральных законов, угрозы жизни или здоровью третьих лиц не несет, противопожарные и санитарные нормы не нарушает, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС и требований ФИО3 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС к ФИО2 о признании объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС самовольной постройкой; обязании ФИО2 осуществить снос указанного объекта капитального строительства – оставить без удовлетворения.

Требования ФИО3 к ФИО2 о признании незаконным построенный летом 2021 года объект недвижимости ответчика на участке с кадастровым номером №; о признании самовольным построенный летом 2021 года объект недвижимости ответчика на участке с кадастровым номером №; обязании в случае пожара выплатить компенсацию за нанесенный ущерб; признании недействительными зарегистрированные права собственности ответчика на объект недвижимости построенный летом 2021 года объект недвижимости ответчика на участке с кадастровым номером № и исключении записи о регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости с кадастровым номером № из ЕГРН; обязании ответчика снести объект недвижимости с кадастровым номером № в силу большой пожароопасности и восстановить (рекультивировать) территорию строительства за счет средств ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ; в случае неисполнения решения суда ответчиком добровольно в течение 2 месяцев с момента его вступления в законную силу предоставить истцу право снести спорное строение за счет средств ответчика – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья