УИД77RS0005-02-2024-014474-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2025 г. адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио и видеозаписи секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-863/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СЕВЕРО-ВОСТОК СТОЛИЦЫ» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ООО «СЗ Северо-Восток столицы» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, мотивируя свои требования тем, что между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛН-КВ-4/3-8-160-3/АН-ДКП от 12.03.2024г., в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить и передать объект строительства - квартиру № 160 по адресу адрес. Истцы произвели оплату стоимости объекта строительства в размере сумма 07.09.2024г. ответчик по акту приема-передачи передал объект строительства. Ответчик допустил просрочку передачи объекта на период с 31.08.2024г. до 07.09.2024г. на 7 дней. Размер неустойки составляет сумма В ходе приемки квартиры истцами выявлены недостатки. Согласно заключению специалиста, рыночная стоимость устранения строительных недостатков составляет сумма Истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием о возмещении неустойки за нарушение сроков строительства, а также сроков устранения недостатков, которую последний оставил без удовлетворения. Истцы с учетом уточнения просили взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере сумма, неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя в размере 1% за период с 11.10.2024 по 02.04.2025 за каждый день просрочки от стоимости устранения недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере 50%, расходы связанные с рассмотрением дела
Истцы в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела в установленном порядке.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении требований отказать, при разрешении требований просила применить ст.333 ГК РФ, учесть, что правовых оснований для взыскания неустойки не имеется, а также просил предоставить отсрочку исполнения решения.
В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, поскольку судом предприняты надлежащие меры к уведомлению лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения № ПЛН-КВ-4/3-8-160-3/АН-ДКП от 12.03.2024, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство передать объект строительства - квартиру № 160 по адресу адрес. (л.д.18-28)
Истцы произвели оплату стоимости объекта строительства в размере сумма
07.09.2024 ответчик по акту приема-передачи передал объект строительства.
В ходе приемки объекта выявлены недостатки, что подтверждено актом первичного осмотра и устранения недостатков (л.д. 20-21)
Согласно заключению специалиста ИП фио, рыночная стоимость устранения строительных недостатков составляет сумма (л.д. 26-69)
Истцы направили в адрес ответчика претензию, которую последний оставил без удовлетворения.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В силу ч. 1 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Частью 2 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).
Из материалов дела следует, что истец по результатам осмотра квартиры установил наличие недостатков, от устранения которых ответчик в добровольном порядке уклонился.
В судебном заседании, представителем ответчика заявлено о несогласии с представленными истцом доказательствами, а именно рыночная стоимость работ по устранению недостатков завышена, в связи с чем по делу была назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза.
Согласно поступившему заключению ООО «Бюро судебных экспертиз и оценки «Либерти» установлено, что в жилом помещении – квартире № 160 по адресу адрес выявлены недостатки, рыночная стоимость устранения которых составляет сумма Все выявленные недостатки возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, стандартов и сводов правил. (л.д. 129-186)
Ответчиком доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения не представлено, а также не представлено доказательств, свидетельствующих, что недостатки возникли в результате действия третьих лиц.
03.04.2025 ответчиком произведена выплата истцам стоимости устранения недостатков в полном объеме.
Разрешая требования искового заявления, суд исходит из того, что истец в качестве защиты нарушенного права требует взыскания неустойку как за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, так и в порядке положений, предусмотренных законом о защите прав потребителя. Оценивая представленные по делу доказательства, принимая во внимание положения действующего законодательства суд приходит к выводу, что требования о взыскании неустойки за заявленный период с 01.01.2025 по дату фактического исполнения решения суда в связи с не устранением недостатков объекта подлежат отклонению, поскольку данный вид ответственности не предусмотрен специальной нормой ФЗ №214-ФЗ. Оснований для применения к возникшим правоотношениям положений Закона о защите прав потребителей не предусмотрено, поскольку недостатки возникли в результате действий застройщика, ответственность которого определена специальным законом. Кроме этого, отсутствуют правовые основания для взыскания неустойки за нарушение сроков строительства, поскольку в силу положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 «Об устранении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также друг мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» застройщик освобожден от ответственности за нарушение сроков строительства за заявленный истцом период.
Вместе с тем, с учетом того обстоятельства, что факт нарушения прав долевого участника строительства подтвержден полученными в ходе рассмотрения дела доказательствами, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для взыскания компенсации морального вреда.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Суд, принимая во внимание, что ответчиком нарушены права участника долевого строительства, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика полагает возможным определить размер морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика сумма Указанная сумма является соразмерной, разумной с точки зрения допущенного нарушения права истцов.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В адрес ответчика истцами была направлена соответствующая претензия, она была оставлена без удовлетворения. При определении размера штрафа суд учитывая положения закона, в связи с чем приходит к выводу, что штраф подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях в размере сумма. сумма, из расчета 751501, 94+20000*5%, поскольку выплата истцам стоимости устранения недостатков произведена ответчиком после обращения в суд.
В порядке ст.203 ГПК РФ, суд основываясь на положениях Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" полагает возможным предоставить ответчику отсрочку в части уплаты неустойки и штрафа до 30.06.2025.
В порядке ст.ст.96-100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату услуг специалиста, поскольку расходы подтверждены документально, произведены в связи с рассмотрением настоящего дела, расходы на оплату услуг представителя с учетом размера удовлетворённых требований (43,2%), расходы по оплате государственной пошлины.
Также с ответчика в пользу экспертной организации подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «СЗ Северо-Восток столицы» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
В связи с изложенным, руководствуясь ст.195-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СЕВЕРО-ВОСТОК СТОЛИЦЫ» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа– удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СЕВЕРО-ВОСТОК СТОЛИЦЫ» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях расходы на проведение независимой экспертизы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, по оплате госпошлины в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СЕВЕРО-ВОСТОК СТОЛИЦЫ» в пользу ООО «Бюро судебных экспертиз и оценки «Либерти» расходы по оплате экспертизы в размере сумма
Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СЕВЕРО-ВОСТОК СТОЛИЦЫ»» отсрочку в части уплаты штрафа до 30.06.2025.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СЕВЕРО-ВОСТОК СТОЛИЦЫ» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2025 года