Дело № 2-954/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2025 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Дунаевой Е.В.

при секретаре Шафиковой М.Ф.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика адвоката Ирхужина Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунального хозяйства города Лесосибирска» к ФИО1 о взыскании задолженности за полученную коммунальную услугу (отопление) поставленную в жилое помещение, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Жилищно-коммунального хозяйства города Лесосибирска» (далее – МУП «ЖКХ г. Лесосибирска») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за полученную коммунальную услугу (отопление) поставленную в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> размере 152 595 рублей 51 копейка, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 577 рублей 87 копеек и почтовых отправлений в размере 91 рубль 20 копеек.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано согласно договора мены, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. МУП «ЖКХ г. Лесосибирска» исполняет свои обязанности по поставке коммунальных услуг (отопление) в вышеуказанное жилое помещение. В связи с тем, что ответчик фактически не проживал в жилом помещении, ему направлялось только топление, по остальным коммунальным услугам (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) сделан перерасчет и больше данные услуги не начислялись. За поставленную услугу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 152 595 рублей 51 копейка. Определением мирового судьи судебного участка № № Кунашакского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с ФИО1 задолженности по коммунальным платежам отменен в связи с поступившими возражениями должника.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просят провести рассмотрение дела в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила пененые возражения на исковое заявление. Указала, что о наличии в собственности указанной квартиры не знала, в данной квартире не проживает. Из г. Лесосибирск уехала в ДД.ММ.ГГГГ году. Полагает, что задолженность за отопление может быть взыскана с момента регистрации права собственности, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. С истцом договорных отношений нет. Указывает на пропуск истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика адвокат Ирхужин Ф.Д. в судебном заседании по иску возражал, полагает, что отсутствуют основания для его удовлетворения. Просит применить срок исковой давности.

Суд, выслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Как установлено в судебном заседании, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1.

МУП «ЖКХ» г. Лесосибирска» исполняет обязанности по поставке коммунальных услуг (отопление) в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно представленным истцом расчетам ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поставлена коммунальная услуга (отопление) на сумму 152 595 рублей 51 копейка, за указанный период ответчиком платежи за оказанные услуги не производились.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № № Кунашакского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 в пользу МУП «ЖКХ г. Лесосибисрка» задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 60 681 рубль 51 копейка. Определением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 судебный приказ отменен.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представителем ответчика адвокатом Ирхужиным Ф.Д. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ч.1 ст. 198 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что МУП «ЖКХ г. Лесосибирска» обратилось к мировому судье судебного участка № № Кунашакского района Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем трехлетний период, предусмотренный п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, вопреки доводам представителя ответчика не пропущен.. Соответственно, по общим правилам, предусмотренным ч. 1 ст. 155, ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по задолженности за полученную коммунальную услугу (отопление) поставленную в жилое помещение не истек.

В связи с тем, что ответчик нарушает права и интересы МУП «ЖКХ г. Лесосибирска» за выполнение принятых на себя обязательств по коммунальной услуге (отопление) с него подлежит взысканию образовавшаяся задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ152 595 рублей 51 копейка

Суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что поскольку ФИО1 является собственником жилого помещения с момента регистрации права собственности, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, то с этой даты должна быть произведена оплата за отопление.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

С учетом указанного разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что договор дарения от 08 декабря 1995 года не оспорен, недействительным не признан, фактически исполнен, сторона данного договора не вправе ссылаться на отсутствие государственной регистрации договора и, соответственно, отсутствие у нее в собственности объекта недвижимости. Следовательно, само по себе отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не влияет на правоотношения относительно оплаты полученной коммунальной услуги (отопление) и не может освобождать ответчика от исполнения данной обязанности, поскольку она является фактическим владельцем объекта недвижимости.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 5 577 рублей 87 копеек, а также по оплате почтовых отправлений в размере 91 рубль 20 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №, паспорт серия № №, выдан Отделением УФМС России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунального хозяйства города Лесосибирска» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за полученную коммунальную услугу (отопление) поставленную в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 595 рублей 51 копейка, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 577 рублей 87 копеек, а также почтовые расходы в размере 91 рубль 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Е.В. Дунаева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ