УИД: 58RS0№-83

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2022 года г.Пенза

Октябрьский районный суд города Пензы

в составе председательствующего судьи Сидорова Т.В.,

при секретаре Синягиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО2 к СТ «Дружба-2» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 09.02.2000 г. он приобрел у ФИО1 земельный участок № общей площадью 830 кв.м в <адрес>). Расчеты по сделке были завершены, 09.02.2000 г. истец передал продавцу денежные средства, о чем последний составил соответствующую расписку, однако оформление сделки в регистрационной палате стороны отложили в связи с болезнью ФИО1 на неопределенное время. С момента покупки земельного участка истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им в соответствии с его целевым назначением, несет бремя его содержания, он был принят в члены СТ, оплачивал членские взносы и целевые взносы за участок, обрабатывал его. Претензий относительно владения истцом указанного земельного участка от третьих лиц не поступало, на имущество никто не претендовал и не претендует в настоящее время. Все существенные условия договора сторонами были согласованы, договор был исполнен. Однако 29.11.2000 г. ФИО1 умер, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности осуществлена не была; сын ФИО3 в наследство не вступал. На основании изложенного, статей 12,209,432,551 ГК РФ, ст.59 ЗК РФ истец просил признать договор состоявшимся, обязав Росреестр зарегистрировать переход прав на участок, т.е. просил признать за ним право собственности на вышеназванный земельный участок.

Истец - ФИО2 - в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - СТ «Дружба-2» - в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен, представителем по доверенности ФИО4 представлены заявления с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также о признании исковых требований, где указано, что положения ст.173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Третье лицо - ФИО3 - в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области - в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен, в представленном отзыве на иск просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, указав, что в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости ФИО1

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, в частности, постановления главы администрации г.Пензы №1214 от 14.12.1993 г. с приложением списка членов СНТ, кому передаются земельные участки, свидетельства о праве собственности на землю №ПЕО-29-16906, что ФИО1 был предоставлен на праве собственности земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно представленному в материалы дела соответствующего договора, 09.02.2000 г. между ФИО7 (Продавец) и ФИО5 (в настоящее время Стариковым, что подтверждается свидетельством о перемене имени серии I-ИЗ №506272 от 20.02.2013 г.) В.Н. (Покупатель, истец по делу) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, согласно которому продавец передал, а покупатель купил земельный участок №19 в СТ «Дружба-2» общей площадью 830 кв.м с кадастровым номером №.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец указал, что в настоящее время он лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, которое приобрел 09.02.2000 г. по договору купли-продажи, по причине смерти продавца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия наследников, принявших наследство.

В соответствии с абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 8.1, частью 1 статьи 131, частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из вышеприведенных норм права, требований, заявленных истцом, и их оснований для разрешения данного спора установлению подлежат следующие обстоятельства: соответствует ли сделка, заключенная между ФИО7 и Стариковым (ранее ФИО5) В.Н., требованиям закона; исполнена ли сделка сторонами; имеются ли препятствия для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статьи 549,550,554,555,556 Гражданского кодекса РФ).

Из представленного суду подлинника договора купли-продажи следует, что 09.02.2000 г. продавец ФИО1 продал, а покупатель ФИО6 приобрел земельный участок №, расположенный в <адрес>, площадью 830 кв.м, за 10000 руб., которые полностью получены Продавцом до подписания договора купли-продажи; передача и принятие земельного участка состоялись до подписания договора, имеющего силу акта приема-передачи; с момента передачи денег и подписания договора обязанность Продавца по передаче Покупателю земельного участка считается исполненной, земельный участок полностью переходит в собственность и владение Покупателя, Продавец претензий и прав на земельный участок не имеет.

Оценивая содержание текста договора, суд руководствуется положениями статей 1 и 431 ГК РФ и исходит из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений.

Установленные по делу обстоятельства позволяют сделать вывод, что заключенная между ФИО7 и ФИО6 сделка на объект недвижимости не требовала нотариального удостоверения и соответствует требованиям закона, поскольку заключена в простой письменной форме, путем составления единого документа подписанного сторонами сделки; в договоре определены все существенные условия - объект недвижимого имущества, подлежащий передаче покупателю по договору, цена договора. Договор сторонами исполнен, поэтому к покупателю ФИО2 перешло право собственности на объект недвижимости, которое подлежит регистрации в установленном законом порядке.

Запись в государственный реестр о переходе права собственности на объект недвижимости вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (часть 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, часть 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Как указано выше, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, спорное недвижимое имущество в состав наследственного имущества не включалось, правопритязаний на земельный участок со стороны наследника не заявлялось.

При этом суд также отмечает, что сделка, заключенная 09.02.2000 г. между продавцом ФИО7 и ФИО6, иными лицами не оспорена.

Таким образом, смерть продавца, наступившая после заключения договора купли-продажи и до подачи заявления в регистрирующие органы о регистрации перехода права собственности, не является обстоятельством, влекущим недействительность (ничтожность) сделки, и не может служить препятствием к государственной регистрации перехода права собственности.

Оценив установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований, по которым государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости - земельный участок №, расположенный в <адрес>, площадью 830 кв.м, не может быть произведена, не имеется, в связи с чем переход права собственности к покупателю на основании договора купли-продажи от 09.02.2000 г. подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на объект недвижимости ввиду признания сделки состоявшейся подлежат удовлетворению, настоящее решение является основанием для регистрации за истцом прав на участок в органах УФРС.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером №, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.06.2022 г.

Председательствующий