РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Т.В. Здор,

с участием истца ФИО3,

третьих лиц ФИО4, ФИО5,

при секретаре Милькиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №... УИД ... по иску ФИО3 к ... города Рязани о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ... г.Рязани о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указала, что являлась членом ЖК «...», ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ она внесла первый паевой взнос в размере 3 000 рублей и 100 рублей за квартиру <адрес> в кооператив «...». В последующем она продолжила оплачивать ежемесячные паевые взносы. Однако в наличии квитанции не сохранились.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получила ордер №... на вселение в квартиру ..., а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована в спорной квартире.

После завершения выплаты паевых взносов ФИО6 не обращалась к председателю кооператива за получением справки для оформления своего права собственности на квартиру.

Жилищно-строительный кооператив «...» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое существование путем прекращения деятельности путем реорганизации в форме преобразования в ТСЖ «...». В свою очередь ТСЖ «...» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, поскольку не может получить справку о том, что выплатила паевой взнос в полном объеме, в связи с чем, не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Росреестре по Рязанской области. Указанными обстоятельными нарушается право истца на распоряжение своим имуществом.

В связи с чем, истец просит суд признать право собственности на квартиру <адрес> за ФИО3 после выплаты в полном объеме паевого взноса в ЖСК «...».

Определением Московского районного суда г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО1, ФИО2

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ... г.Рязани в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что в материалах дела имеется ответ от ДД.ММ.ГГГГ за № ... Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани на обращение ФИО2 из которого усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> в Реестре муниципального имущества не числится.

Таким образом, учитывая тот факт, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества города Рязани не числится, администрация города никакими своими действиями не нарушает прав истца, в муниципальную собственность спорное имущество не принимало, в связи с чем, считаем администрацию города Рязани ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Истец в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области для регистрации права собственности на спорную квартиру не обращался. Отказ в регистрации права собственности истцом не оспаривался. Таким образом, права истца никем не нарушены.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> никогда не находился в ведении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), не передавался администрацией на баланс другим юридическим лицам. Таким образом, спорное жилое помещение изначально не являлось муниципальной собственностью.

Квартира, расположенная по адресу <адрес>, не является муниципальной собственностью.

Просит в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО6 отказать в полном объеме, и считаем администрацию города Рязани ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив суду, что супруга являлась членом ЖК «...», они оплатили полностью паевой взнос за спорную квартиру, однако справок об этом не брали, а платежные документы не сохранились.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с согласия лиц, участвующих в деле, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ... г.Рязани.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца ФИО3, третьих лиц ФИО1., ФИО2., суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполкома ... Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ... истцу ФИО3 был выдан ордер №... от ДД.ММ.ГГГГ на семью, состоящую из ... человек: муж – ФИО1, сын – ФИО2 на право занятия двух комнат, жилой площадью ... кв.м., в квартире (отдельной) <адрес>

Согласно представленных в материалы дела копий квитанций №... от ДД.ММ.ГГГГ и №... от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО3 в сберегательную кассу №... в г.Рязани был внесен паевой взнос за квартиру <адрес> в размере 100 рублей и 3 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «...» прекратил свое существование путем прекращения деятельности путем реорганизации в форме преобразования в ТСЖ «...».

Из представленных в материалы дела копий квитанций к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ и №... от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истец ФИО3 оплачивала в ТСЖ «...» налог на землю за ДД.ММ.ГГГГ, на капитальный ремонт дома.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «...» было ликвидировано.

Из представленной в материалы дела копии технического паспорта на жилой дом и земельный участок по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в указанном жилом помещении никаких переоборудований и перепланировок не производилось.

Согласно копии сообщения Управления земельных ресурсов и имущественных отношений Администрации г. Рязани № ... от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый номер ..., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества города Рязани не числится.

Таким образом, при недоказанности иного, суд считает, что вселение истца в спорное жилое помещение было произведено на законном основании.

Как следует из представленных суду квитанций (МП «...») по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственником спорного жилого помещения указана ФИО3, ... человека зарегистрировано: ФИО3, ФИО1 и ФИО2

Также судом бесспорно установлено, что с момента возведения дома и вселения истца и членов ее семьи пользуются спорным жилым помещением, несут расходы по его содержанию.

Как следовало из части 2 статьи 7 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № ... "О собственности в СССР", части 2 статьи 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от ДД.ММ.ГГГГ и пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищно-строительного кооператива (далее - ЖСК), полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности.

Правоотношения в сфере деятельности ЖСК до принятия Основ жилищного законодательства СССР от ДД.ММ.ГГГГ № ... и ЖК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ регулировались Примерным Уставом ЖСК, утвержденным постановлением Совета министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № ...

Согласно пункту 7 названного Примерного Устава, каждый член кооператива обязан внести правлению кооператива денежные средства в размере не менее 40 процентов пая до начала строительства дома. Остальная часть пая вносится членами кооператива в сроки, предусмотренные обязательством по погашению государственного кредита, выданного Стройбанком СССР. Порядок и основания регистрации права собственности на квартиру, приобретенную членом ЖСК путем полной выплаты пая, до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ... "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не были регламентированы.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, неоднократно выраженной при разрешении жилищных споров, единственным доказательством приобретения кооперативной квартиры является справка, содержащая сведения о фамилии, имени и отчестве гражданина, дате вступления его в кооператив, реквизиты протокола общего собрания членов ЖСК о приеме в кооператив, о размере и дате полной выплаты паевого взноса,-о недвижимости, позволяющая однозначно идентифицировать объект, за который он выплачен (адрес, номер квартиры, площадь и т.д.), подпись, фамилию и инициалы председателя ЖСК, а также оттиск печати кооператива.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4). Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № ... "О собственности в РСФСР".

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ... от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в данном случае факт непередачи жилого дома <адрес> в муниципальную собственность, в нарушение требований действующего законодательства, не может влиять на жилищные права истца.

В порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику предлагалось представить суду свои объяснения и возражения по существу иска, в том числе доказательства наличия обстоятельств, препятствующих приватизации спорного жилого помещения.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорная квартира предоставлена ФИО3 на семью, в установленном законом порядке уполномоченным лицом, истец ФИО3 зарегистрирована и проживает по месту регистрации, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, до настоящего времени ее право не прекращено и не утрачено по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством.

Обстоятельств, препятствующих передаче истцу в собственность спорного жилого помещения, судом не установлено.

При указанных обстоятельствах имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ... города Рязани о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности на квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/

...