Решение по делу № 02-0541/2025 от 25.04.2025

УИД 77RS0028-02-2024-009380-56

Дело №2-541/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» января 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-541/2025 по иску СНТ «Волок-91» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ «Волок-91» обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику ФИО1 по указанному выше делу и просит взыскать с последнего в свою пользу сумма, из них в качестве основного долга по членским и целевым взносам сумма за период с 2021г. по 2023г. включительно, пени за просрочку платежей сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником земельного участка № 17 с кадастровым номером 50:07:0050113:53, находящегося на адрес «Волок-91» по адресу: адрес.

В настоящее время ответчик членом СНТ не является, при этом истцом созданы все необходимые условия для пользования ответчиком объектами инфраструктуры СНТ в частности: своевременно предоставляются услуги по ремонту и обслуживанию дорог, обеспечению пропускного режима, вывозу мусора и т.д.

13.06.2021г. на общем собрании членов СНТ установлен новый размер членского взноса необходимый к ежегодной уплате для покрытия расходов на содержание имущества общего пользования и других текущих затрат в сумме сумма начиная с 01.01.2021г. до настоящего времени размер членских взносов не изменялся. Срок для оплаты членских взносов определен до 31.12.2021г. решением общего собрания от 10.11.2021г. (решением Волоколамского городского суда адрес от 29.03.2023г. по гражданскому делу № 2-171/2022 протокол общего собрания от 10.11.2021г. признан недействительным) и в дальнейшем протоколом общего собрания от 12.06.2022г. решение об уплате членских взносов за 2021г. до 31.12.2021г. подтверждено и установлен срок внесения членских взносов в дальнейшем до 31.12 и 30.06. соответственно авансовыми платежами. В случае задержки внесения членских взносов член товарищества выплачивает пени в размере 0,2% от суммы недовнесенного членского взноса величины членских взносов.

Ответчик не уплатил членские взносы за 2021г., 2022г., 2023г.

Также ответчиком не уплачен целевой взнос на проведение работ по межеванию земель общего пользования, установленный решением общего собрания от 12.06.2022г. в сумме сумма

Представители истца СНТ «Волок-91» ФИО2, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ - Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований. Суд не вправе подменять собой сторону процесса и обосновывать способ защиты права, в последующем давая ему соответствующую правовую оценку.

По смыслу ст. 15, 17, 19, 55 и 123 Конституции Российской Федерации, п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3, 56 ГПК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу, но, в конечном счете, предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают для сторон из договора, вследствие причинения вреда или из иных оснований. Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12. ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам (пункт 3 статьи 123.12. ГК РФ). Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив (пункт 4 статьи 123.12. ГК РФ).

В силу пункта 2.1. статьи 123.13. ГК РФ имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 ГК РФ, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (пункт 1 статьи 123.14. ГК РФ).

Особенности образования, предоставления земельных участков общего назначения, использования имущества общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества установлены статьей 24 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ).

Образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (часть 1 статьи 24). Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам (часть 5 статьи 24). адрес общего назначения используются для газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, накопления и сбора твердых коммунальных отходов, охраны территории ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, а также для занятий физической культурой и спортом, отдыха и укрепления здоровья граждан (часть 7 статьи 24).

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (часть 2 статьи 25). Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством (часть 10 статьи 25).

Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ определены права и обязанности члена товарищества (статья 11), основания и порядок приема в члены товарищества (статья 12), основания и порядок прекращения членства в товариществе (статья 13), вопросы относительно взносов членов товарищества (статья 14).

Частью 1 статьи 14 данного Федерального закона предусмотрено, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы, целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества (ч. 2 - 4 статьи 14).

В соответствии с частью 5 статьи 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; с благоустройством земельных участков общего назначения; с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; с проведением аудиторских проверок товарищества; с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества (часть 8 статьи 14).

В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке (часть 10 статьи 14).

Вместе с тем, статьей 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ предусмотрено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Данные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ для уплаты взносов членами товарищества (часть 3 статьи 5).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (часть 5 статьи 5).

В соответствии с п. 5 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 09.11.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" имуществом общего пользования являются - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество);

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 09.11.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Вышеуказанные лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Садоводы, ведущие садоводство на территории товарищества, без участия в товариществе обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами.

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Отсутствие договора с СНТ не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно разъяснений, приведенных в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года, разрешая спор при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования ТСН. Отсутствие договора с ТСН, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в ТСН и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСН путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН.

Согласно п. 1 и п. п. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе, товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено.

Учитывая изложенное, граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры не более, чем его члены.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО1, является собственником земельного участка № 17 с кадастровым номером 50:07:0050113:53, находящегося на адрес «Волок-91» по адресу: адрес.

Ответчик членом СНТ не является.

В соответствии с Уставом СНТ «Волок-91» взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские и целевые.

Членские взносы вносятся единовременно собственниками садовых участков на расчетный счет товарищества с момента принятия и утверждения приходно-расходной сметы товарищества и нового размере членских взносов, утвержденных общим собранием членов СНТ в сроки, определенные этим решением общего собрания. В случае, если членские взносы не изменяются в течении года и последующие периоды, они подлежат уплате разовым платежом, до января года, за который осуществляется взнос (п. 7.3 Устава).

Согласно п. 7.6 Устава, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового земельного участка каждого собственника (по количеству квадратных метров (соток)).

Кроме того, в СНТ установлены целевые взносы, размер и сроки внесения которых определяются решениями общих собраний членов СНТ (п. 7.5 Устава). Размер пени за просрочку внесения целевых взносов также установлен 0,2% за каждый день просрочки от суммы взноса.

В случае несвоевременной уплаты собственником садового участка взносов, с него удерживается пени в размере 0,2% от суммы невнесенного взноса за каждый день просрочки платежа (п. 7.8 Устава).

Решением Волоколамского городского суда адрес от 29.03.2023г. по гражданскому делу № 2-171/2022 протокол общего собрания от 10.11.2021г. признан недействительным.

В дальнейшем протоколом общего собрания от 12.06.2022г. решение об уплате членских взносов за 2021г. до 31.12.2021г. подтверждено и установлен срок внесения членских взносов в дальнейшем до 31.12 и 30.06. соответственно авансовыми платежами.

Как следует из иска, со стороны ответчика сведений о внесенных оплатах в счет погашения задолженности не имелось.

ФИО1 в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств внесения платы за пользование объектами инфраструктуры в период с 2021 по 2023 года не представил.

Выражая несогласие с иском, ответчик ссылался на необоснованность установленных истцом размеров взносов, считал неверным расчет пени, однако, никаких доказательств в обоснование своих доводов не представил.

Оценивая указанные доводы, суд приходит к выводу, что сам по себе факт отсутствия членства в СНТ «Волок-91» не может служить основанием для освобождения его от обязанности уплаты установленных решениями общих собраний сумм за пользование объектами инфраструктуры (в данном случае в виде членских и целевых взносов), поскольку в период нахождения земельного участка в собственности ответчика право его использования по целевому назначению у ответчика имелось, в связи с чем имелась и возможность пользоваться созданными в указанном периоде объектами инфраструктуры а, следовательно и обязанность по их уплате.

Проверив представленный расчет истца, произведенным с учетом требований действующего законодательства, Устава СНТ «Волок-91», утвержденных размеров тарифов и периоды. Представленные истцом в обоснование спорной задолженности документы, ничем не опровергнуты, в связи с чем, оснований не доверять указанным документам и произведенных на их основании расчетах у суда не имеется.

В ходе рассмотрения дела истцом на обозрение суда представлены оригиналы договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также квитанции об оплате услуг.

Учитывая изложенное, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании указанной суммы задолженности с ответчика в размере сумма, учитывая, что контррасчета ответчиком не представлено.

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки платежа, утвержденные решениями общих собраний СНТ "Волок-91" в сумме сумма

По пени неуплата членских взносов за 2021 год -сумма ((8500 х 0.2%): 100 х 730 = 12410 (но не более суммы долга по п. 7.8 Устава в редакции 2021 года)).

Пени за 2022 год - сумма ((7500 х 0.2%):100 х 730 = сумма (в редакции п. 7.8 Устава 2022))

Пени за 2023 год-8500 рублей ((8500 х 0.2%):100 х 365 = сумма.

Целевой взнос сумма (протокол от 12.06.2022), пени составят (2000 х 0,2):100*365 = сумма

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства; несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Исходя из положений ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится, в том числе, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона тогда как условие о размере неустойки, как способа обеспечения исполнения ответчиком обязанности по внесению платежей за пользование инфраструктурой СНТ и иным его имуществом, в силу ст. ст. 330, 331 ГК РФ, должно быть результатом соглашения сторон. Между тем, такого соглашения между сторонами не заключалось, а положения Устава, устанавливающие размер неустойки за просрочку во внесении периодических платежей, не являются для ответчика обязательными. Каких-либо доказательств, что размер пени установлен решениями общих собраний, истцом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные нормы права, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания пени.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 (ИНН <***>) в пользу СНТ «Волок-91» (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

Решение изготовлено в окончательной форме 25.04.2025.