93RS0037-01-2025-007246-21
Дело № 2-4775/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2025 года г.Шахтёрск
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи – Цалетовой Н.А.,
при секретаре – Лысенко Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Шахтёрске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, о признании права собственности на недвижимое имущество, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ предъявила в Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики иск к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество.
Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа Донецкой области Заря ФИО3 являлся ФИО2, место жительства которого в настоящее время ей неизвестно. Ему в свою очередь квартира принадлежала на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа Донецкой области ФИО4
В настоящее время истец, обратилась в Территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Шахтерскому муниципальному округу для регистрации недвижимости согласно Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ей было отказано в регистрации, в связи с тем, что договор ранее не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Признание права собственности на указанное имущество в судебном порядке является для истица исключительным и единственным способом защиты, который подлежит применению, поскольку существуют препятствия для оформления имущественных прав и другим способом она лишена это осуществить.
В связи с вышеизложенным, просит признать за ней право собственности на квартиру, площадью 29,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, согласно которого исковые требования поддерживает в полном объеме, дело просит рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, будучи надлежащим образом уведомленным о слушании дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, согласно которого Администрация ходатайствует о рассмотрении дела без участия её представителя, просит принять обоснованное решение на основе полных и всесторонне выясненных обстоятельств.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа Донецкой области Заря В.В., ФИО2 продал, а ФИО1 купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9).
ФИО2 квартира принадлежала на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа Донецкой области ФИО4
Истец ФИО1 обратилась в Территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Шахтерскому муниципальному округу для регистрации недвижимости согласно Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», где получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № которым начиная с ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с тем, что не предоставлены документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (л.д. 15-16), а позже ДД.ММ.ГГГГ уведомление об отказе в государственной регистрации прав № КУВД-101/2024-2562822/2, в связи со следующим: сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 13-14).
Сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес> не внесены в ЕГРН (л.д. 17-18).
Филиалом Публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены: выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого запрашиваемые сведения (а именно: о собственнике квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 33-35), копии архивных документов, из которых установлено, что квартира по указанному адресу была приобретена ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа ФИО4 (л.д. 41-42).
Нотариальной палатой Донецкой Народной Республики за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена копия находящегося на хранении договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа Донецкой области Заря В.В., из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была приобретена ФИО1 у ФИО2, что было удостоверено нотариально (л.д. 44-82).
Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Исходя из общих принципов права, конституционные гарантии права собственности (права владения, пользования и распоряжения имуществом) предоставляются в отношении того имущества, которое принадлежит субъектам прав собственности и приобретено ими на законных основаниях. При этом, круг субъектов, находящихся под защитой ст. 35 Конституции РФ, не ограничивается частными собственниками, он включает также осуществляющих свои конституционные права законных владельцев.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Как следует из содержания ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 1 ст. 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа Донецкой области ФИО4 (л.д. 41).
ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа Донецкой области Заря В.В. был удостоверен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО2 продал вышеуказанное недвижимое имущество ФИО1, что удостоверено нотариально. После заключения договора купли-продажи квартиры истец не зарегистрировала свое право собственности на нее.
Согласно нормам ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статья 55 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права собственности вышеуказанной квартиры, но она лишена возможности сделать это, в связи с тем, что договор купли-продажи ранее не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Судом установлено, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке ввиду того, что переход права собственности по вышеуказанной сделке не зарегистрирован, так как истец не произвела государственную регистрацию своего права собственности на квартиру, и в связи с тем, что место жительства ФИО2 в настоящее время неизвестно, невозможно во внесудебном порядке зарегистрировать переход прав.
На основании изложенного, а также принимая во внимание, что признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который подлежит применению, если существуют препятствия для оформления прав на недвижимое имущество, суд приходит к выводу о том, что отсутствие регистрации перехода права собственности по вышеуказанной сделке, а также в связи с тем, что место жительства ФИО2 неизвестно, препятствуют ФИО1 в распоряжении ее имуществом, в связи с чем ее право подлежит защите в судебном порядке.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд, учитывая, что квартира была приобретена ФИО1 на законных основаниях и считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истцом при подаче иска понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23419,00 рос. руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что ответчик Администрация Шахтерского муниципального округа освобождена от уплаты государственной пошлины, суд полагает возможным судебные издержки оставить за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 12, 55, 56, 88, 167, 194-199, 209, 233-237,321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить в полном объёме.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на однокомнатную квартиру, площадью 29,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с решением суда.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы, решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
Апелляционная жалоба подается через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Цалетова
Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2025 года.