Дело № 2-1339/2025

УИД 57RS0024-01-2025-001566-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Широбоковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Жуковой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Маяк» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за счет наследственного имущества ФИО1,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Маяк» (далее - ООО УК «Маяк») обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за счет наследственного имущества ФИО1.

В обоснование иска указано, что ООО УК «Маяк» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Управление осуществляется на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору управления многоквартирным домом № по <адрес> и договора управления многоквартирным домом. По сведениям истца жилое помещение № в многоквартирном <адрес> является приватизированным. Согласно копии лицевого счета № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве собственности принадлежало жилое помещение, <адрес>. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГг. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги перед Управляющей организацией по спорному адресу за период с 1.02.2023 по 31.12.2024 составляет 61 027 руб. 20 коп., пени за период с 11.03.2023 по 31.05.2025г. в размере 17 614 руб. 25 коп.

Истец просил суд взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 1.02.2023 по 31.12.2024 в размере 61 027 рублей 20 копеек, пени в размере 17 614 рублей 25 копеек за период с 11.03.2023 по 31.05.2025г. и далее с последующим начислением пени на сумму задолженности в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела определениями суда в протокольной форме по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве ответчика привлечено УМИЗ администрации г.Орла, в качестве третьих лиц администрация г.Орла и МКУ «Жилищное управление г.Орла».

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просил их удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения.

Представители ответчика УМИЗ администрации г.Орла и представители третьих лиц администрации г.Орла и МКУ «Жилищное управление г.Орла» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ст. 36 ЖК РФ)

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (п. 7, 11 ст. 155 ЖК РФ).

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг.

В соответствии с п. 67 Правил плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО УК «Маяк» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Управление осуществляется на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору управления многоквартирным домом № по <адрес> и договора управления многоквартирным домом.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве собственности принадлежало жилое помещение - <адрес>.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГг.

Наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом не заводилось, доказательств фактического вступления в наследство после смерти ФИО1 судом не установлено.

Согласно выписке по лицевому счету № по жилому помещению - квартире <адрес> образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1.02.2023 по 31.12.2024 в размере 61 027 рублей 20 копеек, начислены пени за период с 11.03.2023 по 31.05.2025г. в размере 17 614 руб. 25 коп.

В соответствии с п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено (п.2 ст. 1151 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 113 ГК РФ).

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства в силу п.1 ст. 1157 ГК РФ не допускается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени муниципальных образований выступают их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно п. 49 приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. (п. 50 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Согласно постановлению администрации г.Орла №1156 от 27.06.2006 «Об управлении муниципального имущества и землепользования города Орла» УМИЗ администрации г.Орла, являясь структурным подразделением администрации г.Орла, осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом.

Согласно п.5 Положения об УМИЗ администрации г.Орла, утвержденного указанным выше постановлением, последнее осуществляет в порядке и в пределах, определенных правовыми актами органов местного самоуправления г.Орла, полномочия собственника в отношении муниципального имущества.

Принимая во внимание вышеприведенные правовые положения закона и разъяснения, а также то, что <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1 в виду отсутствия у последней наследников является выморочным имуществом и со дня ее смерти, то есть с 21.06.2010г. в силу закона перешла в собственность муниципального образования г.Орел, вне зависимости от получения свидетельства о праве на наследство и внесения в реестр муниципальной собственности.

Учитывая, что собственник, в силу вышеуказанных правовых норм, должен нести расходы, связанные с содержанием принадлежащего ему имущества, а полномочия собственника в отношении муниципального имущества осуществляет УМИЗ г.Орла, суд приходит к выводу, что с ответчика УМИЗ администрации г.Орла в пользу истца подлежит взысканию задолженность по вышеуказанным платежам в заявленной стороной истца сумме.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению, истец оплатил государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Указанные расходы являются обоснованными и связаны с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере.

Разрешая вопрос о взыскании расходов, связанных с участием представителя, суд исходит из следующего.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом необходимо иметь ввиду, что обязанность суда взыскивать в разумных пределах расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на достижение справедливого баланса между интересами стороны, которая понесла расходы для защиты своего нарушенного права, и интересами проигравшей стороны, направленными против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ.

Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (п. 1 указанного Постановления).

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п. 11 Постановления).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (п. 12 Постановления).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления).

Для оказания юридической помощи, связанной с рассмотрением дела в суде, между ООО УК «Маяк» и ООО «Эгида-К» заключен договор оказания юридических услуг. ООО УК «Маяк» была произведена оплата в размере 10 000 рублей, что подтверждается платежным поручением.

Исходя из вышеуказанных критериев, с учетом уровня цен сложившихся на юридические услуги в данной местности, объема заявленных требований, сложности дела, времени участия представителя в судебных заседаниях, качества оказанных представителем услуг, с учетом требований разумности и справедливости, необходимости соблюдения баланса, характер и объем защищаемого блага, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Маяк» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за счет наследственного имущества ФИО1, - удовлетворить.

Взыскать с Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (ИНН<***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Маяк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) за счет и в пределах стоимости наследственного имущества, открывшегося после смерти наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2023 по 31.12.2024 в размере 61 027 рублей 20 копеек, пени в размере 17 614 рублей 25 копеек за период с 11.03.2023 по 31.05.2025г. и далее с последующим начислением пени на сумму задолженности в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2025г.

Судья Т.А. Широбокова