Идентификационный №
Дело № 2-486/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2023 года город Прокопьевск
Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,
при секретаре судебного заседания Дыренковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Прокопьевска, ФИО2 о выделении доли в жилом доме в натуре и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Прокопьевска, ФИО2 о выделении доли в жилом доме в натуре и признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Фактически вышеуказанный дом – это дом блокированной застройки на двух хозяев, то есть соединен одной капитальной стеной, обе части дома, полностью изолированные друг от друга, каждая имеет самостоятельный отдельный вход, относящиеся исключительно к определенной части хозяйственные постройки, а земельный участок под домом разделен между хозяевами забором.
ФИО2 является хозяйкой первой квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., а истец владеет второй частью дома площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчик для улучшения своих жилищных условий произвел реконструкцию, а именно пристроил спальню, в связи с этим изменилась площадь квартиры. Обе части дома состоят на кадастровом учете, но со статусом «квартира».
Просит суд прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с выделом квартиры в здание – часть жилого дома; признать за ним право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации г.Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на исковые требования не представил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, просит дело рассмотреть в её отсутствие.
Представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН. Управление полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Судом установлено, что согласно справке филиала № 15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м., жилую площадь – <данные изъяты> кв.м., жилой дом принадлежит: квартира № -ФИО2 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН; квартира № – ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Право собственности ФИО1 на квартиру № по адресу: <адрес> государственного реестра недвижимости.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом является домом на 2 хозяина, состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход, отдельное печное отопление, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. <адрес> части жилого дома, принадлежащей ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Общая площадь второй части жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.
Согласно акту ГЖИ КО № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания, не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.
Согласно техническому заключению ООО «Ампир» № от ДД.ММ.ГГГГ конструктивная, техническая особенность квартиры № по адресу: <адрес> такова, что возможен выдел квартиры № в натуре в часть жилого дома в виде здания общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования, исходя из того, что истец владеет и пользуются своей обособленной частью жилого дома, которая находится у него в собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Дом пригоден для проживания. В связи с выделом доли в натуре, право собственности истца на квартиру подлежит прекращению. Спора о праве между истцом и собственником второй части жилого дома – ФИО2 по делу не установлено.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО2 о выделении доли в жилом доме в натуре и признании права собственности, удовлетворить.
Прекратить зарегистрированное за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Признать квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома в виде здания, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Судья подпись О.А. Полюцкая
Мотивированное решение составлено 16.08.2023.
Судья подпись О.А. Полюцкая
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-486/2023 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный номер №).