Дело № 2-1879/2025
УИД №52RS0010-01-2025-002064-78 копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Балахна 10 декабря 2025 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Казновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж, сарай и земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на:
- гараж, общей площадью 24,4 кв.м., <адрес>
- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 26,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, расположенный по адресу: <адрес>
- сарай, общей площадью 16,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
- земельный участок с кадастровым номером <адрес> общей площадью 18 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сарай, расположенный по адресу: <адрес> границах по следующим координатным точкам согласно межевого плана от 21.06.2025г.
В обоснование исковых требований указав, что в 1986 году она- ФИО1 со своим мужем ФИО2 построили гараж общей площадью 24,4 кв.м., в массиве сараев и гаражей <адрес>
В 1985 году Большекозинский поселковый Совет народных депутатов Балахнинского района Горьковской области дал разрешение Волго-Вятскому предприятию межсистемных электропередач на строительство сараев для жителей <адрес>
В 1991 году она вместе с мужем построили сарай общей площадью 16,1 кв.м, в массиве сараев и гаражей <адрес>
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Она после смерти муда продолжает пользоваться указанным сараем и гаражом. Несет расходы по их содержанию.
Кадастровый инженер ФИО3 изготовила технические планы вышеуказанных зданий и межевой план в связи с уточнением месторасположения границ и (или) площади земельного участка (под гаражом) с кадастровым номером № в связи с уточнением месторасположения границ и (или) площади земельного участка (под сараем) с кадастровым номером №
Владение вышеуказанными земельными участками, гаражом и сараем ею осуществляется открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на вышеуказанную недвижимость, не проявляло к нему интереса как к своему.
В судебное заседание ФИО1 и её представитель ФИО4 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель администрации Балахнинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о месте в времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Признание права собственности на объект недвижимости как способ гражданско-правовой защиты предусмотрен статьей 12 ГК РФ.
В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу части 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу части 1 статьи 234 настоящего Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено: 21.11.1985 г. решением Исполнительного комитета Большекозинского поселкового Совета народных депутатов <адрес>№ выдано разрешение Волго-Вятскому предприятию межсистемных электропередач на строительство сараев для жителей <адрес>
Жители домов 42,43 построили сараи.
ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Её муж ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ., так же был зарегистрирован по указанному адресу.
Согласно списку владельцев гаражей и сараев Большекозинской поселковой администрации за ФИО2 числится гараж, площадью 24.0 кв.м., и сарай, площадью 18,5 кв.м.
Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки нотариуса ФИО5 в его производстве имеется наследственное дело открытое к имуществу ФИО2 Наследником, принявшим наследство после его смерти является жена ФИО1. Сыновья ФИО6 и ФИО2, мать ФИО7 от наследства отказались.
Наследственное имущество, состоит из: 1<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанное имущество и на супружескую долю пережившего супруга в <данные изъяты>
Согласно межевых планов от 21.06.2025г. и технических планов гараж, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 24,4 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 26,0 кв.м., сарай, расположенный по адресу: <адрес>., имеет общую площадь 16,1 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сарай, расположенный по адресу: <адрес>
Учитывая установленные по делу обстоятельства, в совокупности с указанными положениями закона, данные о наличии разрешения на строительство сараев и гаражей, учитывая, что ФИО1 с 1986 года открыто пользуется гаражом, и с 1991г. сараем осуществляет их содержание, данных о предъявлении к ней правопритязаний со стороны администрации или иных лиц, не имеется, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж и земельный участок под ним и сарай и земельный участок под ним, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ рождения, (<данные изъяты>) к администрации Балахнинского муниципального округа (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж, сарай и земельные участки под ними – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на:
- гараж общей площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 26,0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, расположенный по адресу: <адрес> границах по следующим координатным точкам, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- сарай, общей площадью 16,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
- земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 18 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сарай, расположенный по адресу: <адрес> границах по следующим координатным точкам, согласно межевого плана от 21.06.2025г. изготовленного кадастровым инженером ФИО3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 24.12.2025 года.
Судья п.п. А.В.Зирина
Копия верна. Решение вступило в законную силу 27.01.2026 года.
Подлинник решения суда находится в Балахнинском городском суде Нижегородской области и подшит в дело № 2-1879/2025.
Судья А.В.Зирина
Секретарь Н.В. Казнова