УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Беляевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КЕА к ...» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать предварительный договор купли – продажи земельного участка № № от (дата) года, земельного участка общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: (адрес), заключенный с ...» действительным. Признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: (адрес).
Требования мотивированы тем, что истцом был заключен предварительный договор купли - продажи № № от (дата) года земельного участка общей площадью ... кв.м., по адресу: (адрес), с кадастровым номером № с ...».
По условиям договора согласно п. .... предварительного договора ... обязался заключить с истцом, основной договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № в течение ... месяцев с момента подписания предварительного договора.
Пунктом № Договора сторонами установлена выкупная цена земельного участка в размере ...) рублей.
Сумма указанная в п. № была выплачена истцом ответчику в полном объеме после заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка № № от (дата) г., в кассу третеьего лица, ...», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от (дата) г. на сумму ... руб..
По истечении ... месяцев ... самостоятельно условия предварительного договора не исполнил, в связи с чем истцом было подано заявление с требованием о заключении основного договора купли - продажи, которое осталось без ответа, и истец вынужден был обратиться с данным вопросом в судебном порядке.
Истец и его представитель в свдебеное заседание не явились, извещены надлещаим образом, просили рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика ...» в судебное заседание не явился, просил рассмотерть дело в их отсутствие, не возражал против удовлетворения искового заявления.
Представитель ... просила рассмотерть дело в их отсутствие, не возражает против исковых требований.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу п.2, ст.1 ГК РФ граждане(физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых непротиворечащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ п.1.Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. П.2. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.2, ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1, ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем имущественным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.1, статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).
Согласно п.1,ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно п.1,ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).
Согласно п.1, ст.551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как разъяснено в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенным между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно абзацу второму пункта 1, статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче.
По делу установлено и подтверждается материалами дела, что Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) года исковые требования КЕА к ...» и ...» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды и внесении изменений в сведения ЕГРН удовлетворены (гр.дела №№ г.).
Вышеуказанным судебным актом установлено, что (дата) года между КЕА. и ...» в лице председателя правления ПАВ правопреемником которого в настоящее время является ...» был заключен Договор аренды земельного участка №№, что также подтверждается выпиской из приказа №№ от (дата) года.
Предметом договора аренды №№ от (дата) года является земельный участок №№ площадью ... кв.м., расположенный в дер. (адрес), разрешенное использование: не установлена, категория земель- не установлена.
Земельный участок был выделен в аренду согласно Приказу № № от (дата) года по ...» сроком на ... лет.
Согласно арендному Договору, «Арендодатель» сдал, а «Арендатор» принял в аренду вышеуказанный земельный участок.
Правомерность заключенного Договора аренды № № от (дата) года никем не оспаривалась и не оспаривается до сих пор.
Между сторонами по Договору аренды было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Стороны добросовестно исполняли условия Договора, арендная плата вносится своевременно, задолженность по ней отсутствует, что подтверждается материалами дела.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что условия договора истец исполняет в полном объеме, несет бремя содержания земельного участка, использует участок по назначению, задолженности по арендной плате нет.
В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается представленными доказательствами, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с КН № в описании границ была допущена реестровая ошибка, реестровая ошибка мешает постановке на кадастровый учет предоставленного истцу земельного участка.
Удовлетворяя требования истца, суд исходит из совокупности доказательств, в том числе выводов судебной экспертизы, о том, что по данным Региональной географической информационной системы Московской области (РГИС) земельный участок Истца №№ не входит в границы населенного пункта д. (адрес).
По данным ЕГРН, ПКК Росреестра, ПЗЗ ... г/о, РГИС и ИСОГД земельный участок Истца №№ не был образован из земель государственной неразграниченной собственности.
Земельный участок №№ площадью ... кв.м. был образован из земель СПК «...» ... Московской области. Земельный участок Истца № площадью ... кв.м. полностью расположен в границах земельного участка с КН № принадлежащего на праве собственности ...», что подтверждается данными выписки из ЕГРН о земельном участке с КН №.
Земельный участок с КН № был образован из земельного участка с КН №, сведения о границах и площади которого внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра (реестра) недвижимости (выписка из ЕГРН от (дата) г., материалы дела листы ...). На основании Акт приема-передачи вклада в уставной капитал от (дата) г. ...» передало ...» земельный участок с КН №.
Согласно данных информационной карты (территориальные зоны ПЗЗ) о земельном участке №№ (Схема №№ лист ...), полученной на публичном web-портале Региональной географической информационной системы Московской области (РГИС), земельный участок № площадью ... кв.м. расположен в зоне СХ-3 (зона сельскохозяйственного производства).
В ходе разбирательства установлено, что испрашиваемый участок полностью расположен в границах земельного участка с КН №, принадлежащего ...» на праве собственности. Права ответчика на земельный участок с КН № зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями ЕГРН и никем не оспорены.
Принято решение Признать действительным Договор аренды № от (дата) года, заключенный между КЕА и ...» в отношении земельного участка №№ площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес).
Признать за КЕА право аренды на земельный участок № № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), категория земель: не установлена, вид разрешенного использования- не установлен в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить из ЕГРН сведения о прохождении поворотной точки границы земельного участка с КН № в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
Включить в ЕГРН сведения о прохождении дополнительных поворотных точек границ земельного участка с КН № в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
(дата) г. был заключен предварительный договор купли - продажи № № земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, между КЕА. и ...
По условиям договора согласно п. №. предварительного договора ...» обязался заключить с истцом, основной договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № в течение ... месяцев с момента подписания предварительного договора.
Пунктом №. Договора сторонами установлена выкупная цена земельного участка в размере ... рублей.
Сумма указанная в п. № была выплачена истцом ответчику в полном объеме после заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка № № от (дата) г., в кассу третеьего лица, ...», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от (дата) г. на сумму ... руб..
Данный факт стороной ответчика не оспаривался.
Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, в том числе с учетом обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным актом по делу №№ приходит к выводу, что на момент заключения вышеназванного договора купли-продажи спорный участок входил в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику и находился во владении и пользовании истца с (дата) года. При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный участок оплачен истцом, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в части признания договора купли продажи участка действительным и признанием за истцом права собственности на этот земельный участок.
Оснований не доверять доказательствам, представленным сторонами в материалы дела, у суда не имеется.
В ходе судебного заседания установлено, что договор купли-продажи сторонами исполнен.
В пункте 5 части 2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В связи с этим настоящее решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности истца на земельный участок с КН №.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск КЕА к ...» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок –удовлетворить.
Признать предварительный договор купли – продажи № № от (дата) года, земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, заключенный междук КЕА с ...» - действительным.
Признать за КЕА право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес)
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме (дата) года
Судья Ю.В. Голубева