Дело № 2-1860/2022
УИД №42RS0008-01-2022-002298-72
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кемерово «22» сентября 2022 года
Рудничный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Морозовой О.В.,
при секретаре Шелепневой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 к ФИО6 ФИО15 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд к ФИО6 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.
Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками однокомнатной квартиры площадью расположенной по адресу: Данную квартиру приобрели на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому часть денежных средств в размере рублей была предоставлена в виде социальной выплаты по муниципальной программе «Обеспечение жильем молодых семей в Верхнеколымском районе» государственной программы Республики Саха (Якутия) «Обеспечение качественным жильем на ДД.ММ.ГГГГ годы», а оставшаяся часть суммы договора в размере рублей была выплачена наличными, что подтверждается распиской о получении денег от ДД.ММ.ГГГГ При регистрации данного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ было указано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РС (Я) было отказано в снятии обременения в виде ипотеки ввиду отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя в орган, осуществляющий регистрацию прав, не представляется возможным, поскольку ответчик ФИО6 проживает в г. Кемерово, . умерла ДД.ММ.ГГГГ Данное обременение в виде ипотеки ограничивает права истцов как собственников недвижимости, они в полной мере не могут распоряжаться квартирой.
Истцы просят суд признать обременение права в виде ипотеки в силу закона на однокомнатную квартиру площадью ., кадастровый номер №, расположенную по адресу: отсутствующим.
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно (л.д.94, 100-105), просили рассмотреть дело в их отсутствии (л.д.75-76).
В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно (л.д.94), просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.67).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.99).
В соответствии с положениями п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит следующему.
В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 ФИО6 (Продавцы) и ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (л.д.14-15).
В соответствии с п.2.1 договора соглашением сторон стоимость указанной квартиры определена в размере рублей.
В силу п.3.1 договора сумма в размере рублей производится за счет средств федерального бюджета участникам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», Свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья от ДД.ММ.ГГГГ, серия № с лицевого счета № ФИО1 ФИО17 на лицевой счет № ФИО6 ФИО18 (
В силу п.3.2 договора оставшаяся часть суммы в размере рублей выплачена наличными, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: являются ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2, по доли в праве собственности за каждым, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО19 ФИО6 (л.д.40-46).
Согласно уведомлению Администрации муниципального района «Верхнеколымский улус (район)» Республика Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение помещения или строительство индивидуального жилого дома, истцы ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 как молодая семья являлись участником муниципальной программы «Обеспечение жильем молодых семей в Верхнеколымском районе» государственной программы Республики Саха (Якутия) «Обеспечение качественным жильем на ДД.ММ.ГГГГ» на получение социальной выплаты в ДД.ММ.ГГГГ Заявление зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в «Журнале регистрации заявлений молодых семей». Социальная выплата в размере рублей использована полностью в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23).
Перечисление указанной суммы в размере рублей на счет № открытый на имя ФИО6 ФИО20, с лицевого счета № открытого на имя ФИО1 ФИО21, подтверждается договором № о банковском счете для обслуживания целевых программ (л.д.24-27), выпиской по счету (л.д.28, 70).
Уведомлениями Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ № № отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: в связи с отсутствием совместного заявления залогодателя и залогодержателя (л.д.29-30).
Указанные обстоятельства подтверждаются регистрационным делом Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Саха (Якутия) (л.д.47-61).
В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено, что залогодержатель ФИО22 умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.73, 77).
Залогодержатель ФИО6 ФИО23 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: (л.д.33).
Учитывая изложенное, в досудебном порядке регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН погасить не представляется возможным.
Поскольку обязательства истцов перед ФИО6, ФИО24 в части выплаты денежных средств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, ипотека считается прекратившей свое действие с момента исполнения обязательства.
На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28 к ФИО6 ФИО29 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: площадью кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО31, ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33 к ФИО6 ФИО34 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ года за № обременение (в виде ипотеки) права собственности ФИО1 ФИО35, ФИО1 ФИО36, ФИО1 ФИО37, ФИО1 ФИО38 на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: площадью ., в пользу ФИО41 ФИО40, ФИО6 ФИО42.
Решение является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: площадью кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления 23.09.2022 года мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.
Председательствующий