Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27.03.2023 <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Митчиной Л.А., при секретаре ФИО3, с участием прокурора ФИО4, истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании убытков. В обоснование заявленных требований указала следующее: на основании договора купли-продажи ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное в <адрес>; данное жилое помещение она приобрела у ответчика за наличный расчет; при подписании договора купли-продажи ими были оговорены сроки передачи квартиры, которая должна была произойти не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но настоящего времени квартира ей не передана, в спорной квартире продолжает проживать ответчик, что существенным образом ограничивает ее права, как собственника жилого помещения, на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом; кроме того по вине ответчика она понесла убытки в виде оплаты за наем жилого помещения, расположенного в <адрес>, которая составляет ежемесячно в размере <данные изъяты> руб.; начиная с ДД.ММ.ГГГГ ею оплачено за наем жилого помещения <данные изъяты> руб.. Просит: признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения, взыскать с ответчика убытки в размере <данные изъяты> руб..

ДД.ММ.ГГГГ по делу было постановлено заочное решение, которым заявленные требования были удовлетворены.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено. Согласно данному определению, с учетом доводов о несогласии с иском, изложенным ответчиком в заявлении об отмене заочного решения, суд в порядке ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) обязал ответчика представить доказательства несогласия с заявленными требованиями.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала, пояснила, что спорную квартиру купила через риэлтора у ответчика; последнюю видела только один раз - на сделке. Дата передачи квартиры оговорена в договоре, изменения в который не вносились. С ФИО1 она рассчиталась наличными денежными средствами, но последняя до настоящего времени не передала ей спорное жилое помещение, и продолжает в нем проживать, при этом за квартиру и коммунальные платежи не платит. Истец обращалась в полицию и прокуратуру по вопросу выселения ответчика из принадлежащей ей квартиры, но ей рекомендовано обратиться в суд за защитой нарушенного права. Поскольку ответчик не освобождает квартиру, а иного жилого помещения у истца нет, она вынуждена была жить на съемной квартире, за которую оплачивала в месяц <данные изъяты> руб., но в настоящее время, с учетом того, что у ее сына имеется психическое заболевание и он не может устроиться на работу, они вынуждены проживать только на пенсию истца, в связи с чем они были вынуждены съехать со съемной квартиры, и искать приют, их приютила незнакомая женщина, у которой они и проживают в настоящее время. Отвечая на вопросы суда, прокурора и представителя ответчика пояснила, что сумма убытков составила более <данные изъяты> руб., но она просит взыскать убытки за наем жилого помещения только по представленному договору, с учетом расписок о передаче денежных средств арендодателю, а также представила расчет суммы иска. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. Также заявила ходатайство об обращении решения суда в части выселения ответчика к немедленному исполнению.

Представитель истца в процессе рассмотрения дела настаивала на том, что требование в части взыскания убытков не доказано, а выселение не возможно, поскольку между сторонами достигнуто соглашение о том, что ответчик будет проживать в спорном жилом помещении.

Ответчик и ее представитель, извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела в порядке, предусмотренном гл.10 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч.1 ст.113 ГПК РФ).

В соответствии с положением п.3 ч.2 ст.117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом судом, если судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле.

Со стороны ответчика в рассмотрении дела принимала участие представитель, действующая на основании ордера – адвокат ФИО8, которой извещение о времени и месте рассмотрения дела было вручено под расписку как для нее самой, так и для ответчика, но сторона ответчика в судебное заседание не явилась, о причинах неявку суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь положениями ст.ст.113, 117, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в зал судебного заседания лиц.

Суд, заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, изучив устные доводы представителя ответчика, озвученные в процессе рассмотрения дела, а также письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-19875197, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МУП ЕРКЦ <адрес> в спорном жилом помещении зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ее сын ФИО5.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 следует, что фактическая передача имущества будет произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.7 договора).

Исходя из положений ст.ст.307, 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) – в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок. При установлении, исполнении обязательства стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доказательств передачи спорного жилого помещения от ответчика истцу суду стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст.ст.218, 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), ч.ч.1 и 2 ст.288 ГК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Положения данных норм определяют бесспорное право собственника жилого помещения пользоваться им, то есть извлекать из принадлежащего на праве собственности жилья его полезные свойства, - проживать в нём.

Таким образом, ФИО2, как собственнику спорного жилого помещения, в силу положений ч.1 ст.30 ЖК РФ, принадлежит право пользования и распоряжения спорным жилым помещением в целом.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 членом семьи собственника спорного жилого помещения не является и таковой не признана в установленном законом порядке, согласно договору купли-продажи жилого помещения - ответчик обязана в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ освободить отчужденное жилое помещение, однако, до настоящего времени ФИО2 лишена возможности использовать жилое помещение для личного проживания, поскольку в данном жилом помещении проживает ФИО1.

Факт проживания ответчика в спорном жилом помещении в процессе рассмотрения дела представитель ответчика не оспаривала.

Доказательств того, что в договор купли-продажи спорного помещения, заключенного между сторонами, внесены изменения, суду не представлено и судом не получено. На запрос суда, адресованный в УМВД по <адрес> (по ходатайству представителя ответчика) о предоставлении копий объяснений из соответствующего материала КУСП, документы не представлены, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что запрашиваемые документы в государственном органе отсутствуют.

Кроме того, исходя из положения п.1 ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

Договор купли-продажи спорного жилого помещения, представленный истцом и приобщенный в копии к материалам рассматриваемого дела, заключен в письменном виде и зарегистрирован в соответствующем государственном органе.

Доказательств того, что стороны заключили письменное соглашение об изменении условий указанного договора в части даты передачи покупателю (в данном случае - истцу) спорного жилого помещения, суду стороной ответчика не представлено.

Как указано выше – истец в процессе рассмотрения дела пояснила, что никаких соглашений об изменении срока передачи ей жилого помещения она с ответчиком (продавцом спорного жилого помещения) не заключала.

Принимая во внимание изложенное, объяснения истца, с учетом положений ст.ст.55, 68 ГПК РФ, принимаются судом в качестве доказательств, поскольку не опровергнуты стороной ответчика и согласуются с письменными доказательствами по делу – договором купли-продажи спорной квартиры, справкой МУП «ЕРКЦ» о лицах, зарегистрированных в спорном жилом помещении, выпиской из ЕГРН.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сторона ответчика доказательств законного проживания ФИО1 в спорном жилом помещении, принадлежащим истцу на праве собственности, не представила.

Соглашения с собственником данного помещения на проживание в жилом помещении не имеется и обратного суду стороной ответчика не доказано.

Учитывая, что ФИО1 утратила право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что требование ФИО2 о выселении ФИО1 из жилого помещения подлежит удовлетворению.

Суд также считает, что с учетом обстоятельств, установленных в процессе рассмотрения денного дела, принимая во внимание положения ч.1 ст.212 ГПК РФ, согласно которой - суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя, учитывая, что истец, являющаяся собственником спорного жилого помещения, вынуждена проживать по иному месту жительства, считает ходатайство истца в указанной части подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании убытков, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п.2 ст.15 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, данных в пунктах 11 и 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, но обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты причинения вреда, наличие убытков.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому - арендодатель предоставляет арендатору в пользование квартиру, расположенную по указанному адресу (п.1.1 договора). Договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. Если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора по его окончании, то он пролонгируется на тех же условиях и на тот же срок, стоимость найма жилого помещения сторонами определена и составляет <данные изъяты> руб. в месяц.

Из пояснений истца следует, что до настоящего времени она вынуждена проживать в арендованном жилом помещении, нести убытки в виде оплаты за наем жилого помещения, поскольку ответчиком (продавцом) спорное жилое помещение, приобретенное ею по договору купли-продажи, не передано; в связи с указанным, просит взыскать с ответчика сумму убытков за три месяца: июль, август, сентябрь 2022 года, что составляет <данные изъяты> руб., и подтверждается расписками о передаче арендодателю денежных средств за наем.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец доказала факт того, что ответчик является лицом, в результате бездействия которого возник ущерб в виде расходов, которые истец вынуждена была нести на оплату аренды иного жилого помещения.

Доказательств, опровергающих факт несения истцом расходов в заявленном размере на оплату найма иного жилого помещения, суду стороной ответчика не представлено.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 о взыскании с ФИО1 убытков в заявленном истцом размере <данные изъяты> руб..

Руководствуясь ст.ст.194-199, 212, 113, 167 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) убытки в размере <данные изъяты> рублей.

Признать ФИО1 (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обратить решение суда в части выселения ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок составления решения в окончательной форме 03.04.2023.

Председательствующий судья Л.А. Митчина