47RS0004-01-2021-011693-88

Дело № 2-11085/2022

21 ноября 2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Курбатовой Э.В.,

при ведении протокола секретарем Наймович В.В.,

с участием представителя ООО «УК «Капитал-Комфорт» по доверенности от 13 декабря 2021 года ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "УК "Капитал-Комфорт" об обязании освободить нежилые помещения,

установил :

ФИО2 обратился во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к ООО "УК "Капитал-Комфорт" об обязании освободить помещения №№-Н, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (далее МКД). В обоснование указал, что он является собственником <адрес> данном МКД, ответчик является управляющей организацией. Самовольное занятие и использование ответчиком вышеуказанных помещений нарушает его права как собственника общего имущества МКД, собственники не выражали своего согласия на передачу ответчику данных нежилых помещений в пользование; 23 сентября 2021 года Комитетомгосударственного жилищного надзора и контроля Ленинградской областиответчику вынесено предписание № 1341 об освобождении в срок до 18 октября 2021 года данных нежилых помещений, однако, помещения продолжают использоваться ответчиком в отсутствие на то законных оснований.

В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен (№), что подтверждается почтовым уведомлением, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО "УК "Капитал-Комфорт" возражает против удовлетворения иска, указывая, что помещения, за исключением помещения №-Н, не используются управляющей организацией, что также следует из актов проверок Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, данные помещения не отнесены к общему имуществу собственников МКД, решением Арбитражного суда по Санкт-Петербургу и Ленинградской области предписание Комитета № 1341 признано недействительным, просит в иске отказать.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения представителя ответчика, приходит к следующему.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст.44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД (п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №, установлено, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе стены, чердаки и крыши.

Установлено, что ФИО2 является собственником <адрес>, распложенной в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>.

Управление вышеуказанным МКД осуществляется ООО "УК "Капитал-Комфорт" на основании решения конкурсной комиссии МО «Заневское городское поселение», принятого по результатам открытого конкурса от 28 июля 2021 года в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 года № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

Как следует из представленных в дело документов,23 сентября 2021 года Комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской областив адрес ООО "УК "Капитал-Комфорт"вынесено предписание № 1341 об освобождении в срок до 18 октября 2021 года расположенных в вышеуказанном МКД нежилых помещений№№ являющиеся помещениями консъержных, диспетчерской и помещениями уборочного инвентаря.

Согласно акут проверки Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской областиот 29 октября 2021 года по результатам исполнения предписания, управляющей организацией освобождены вышеуказанные помещения, за исключением помещения №-Н.

По результатам проверки, 29 октября 2021 года Комитетом вынесено предписание №, обязывающее управляющую компанию освободить помещения №№-Н (диспетчерская) и 17-Н (помещение ТСЖ) в срок до 6 декабря 2021 года.

Актом проверки Комитета от 20 декабря 2021 года зафиксировано использование ответчиком помещения №-Н., предписанием № от 20 декабря 2021 года ответчику повторно сообщено о необходимости в срок до 14 февраля 2022 года освободить данное помещение.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16 февраля 2022 года по делу № №, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 мая 2022 года, предписание Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области от 23 сентября 2021 года № признано недействительным.

Согласно справкам по данным технической инвентаризации, представленным в материалы настоящего гражданского дела, а также обстоятельствам, установленным решением Арбитражного суда от 16 февраля 2022 года, помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме и,согласно предписанию Комитета и требованиям иска, подлежащие освобождению являются технологическими помещениями, имеющими специальное назначение по использованию: - № - консьержная; - № - подсобные помещения; - № - диспетчерская. В данном случае, как указал Арбитражный суд, управляющая организация для исполнения обязательств, предусмотренных перечнем работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно приложениям к конкурсному договору управления многоквартирным домом использует помещение ТСЖ, помещения уборочного инвентаря, диспетчерскую, туалет по их прямому назначению, предусмотренному проектной документацией на многоквартирный дом.

Таким образом, использование данных помещений осуществлялосьответчиком в интересах собственников помещений МКД для эффективного управления жилым домом.

По смыслу п. 3 ч. 2 ст. 44 и ч. 14 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, к которым не относится управляющая компания, осуществляющая свою деятельность по оказанию услуг собственникам МКД и в их интересах. В данном случае под иными лицами подразумеваются лица, которым помещения могут быть переданы в аренду, для размещения рекламных конструкций, либо для осуществления иной предпринимательской деятельности, не связанной с управлением МКД и не в интересах собственников МКД.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

в удовлетворении иска ФИО2 к ООО "УК "Капитал-Комфорт" об обязании освободить помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья