Дело №

УИД: 50RS0№-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "СФО Меркурий" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ООО «СФО «Меркурий» обратилось в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. года между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ПАО «Совкомбанк» предоставил ответчику кредит в сумме 3 132 000, 41 руб. с уплатой процентов в размере 29,99% годовых сроком на 240 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) №, в соответствии с которым ответчик передал истцу следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь 44,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Совкомбанк» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была зарегистрирована ипотека на указанный выше предмет залога. На основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «СФО «Меркурий» перешли права на закладную от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик допустил существенное нарушение условий Договора, а именно в исполнение кредитных обязательств оплата производилась не регулярно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СФО «Меркурий» потребовал от ответчика досрочно возвратить сумму кредита. До настоящего времени ответчик кредит не возвратил, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 3 828 125. 95 руб. из них: сумма просроченной ссудной задолженности – 3 120 222, 38 руб.; сумма просроченных процентов за пользование кредитом в размере 512 399, 09 руб.; сумма неустойки на просроченную ссуду в размере 89 135, 58 руб.; сумма неустойки на просроченные проценты в размере 19 938, 74 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была отправлена претензия с требованием погасить образовавшуюся сумму задолженности. Однако указанная претензия осталась без ответа.

Истец ООО «СФО Меркурий» просит суд:

- взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору в размере 3 828 125, 95 руб.; проценты за пользование кредитом с 07.08.2025г. по дату фактического исполнения обязательств в размере 29,99 процентов годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 07.08.2025г. по дату фактического исполнения обязательств в размере 0,0437% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 70 797 руб.

- обратить взыскание на заложенное имущество - предмет залога: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 44,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 068 800 руб.

Представитель истца ООО «СФО Меркурий» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Суд определил рассматривать дело в отсутствие ответчика, извещенного о рассмотрении дела, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о договоре займа.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

П. 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ст. 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

П. 1 ст. 340 ГК РФ предусмотрено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

П. 1 ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется по общему правилу путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном кодексом и процессуальным законодательством.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк обязался предоставить ответчику кредит в сумме 3 132 000, 41 руб. под 29,99 % годовых, сроком на 240 месяцев под залог квартиры, назначение: жилое, общая площадь 44,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное обстоятельство подтверждается индивидуальными условиями договора потребительского кредита от ДД.ММ.ГГГГ, общими условиями договора потребительского кредита ПАО «Совкомбанк», договором залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт предоставления денежных средств по договору подтверждается выпиской по счету.

П. 11 индивидуальных условий договора потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог квартиры - назначение: жилое, общая площадь 44,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «СФО «Меркурий» перешли права на закладную от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СФО «Меркурий» обратилось к нему с досудебной претензией о досрочном возврате задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 828 125. 95 руб. из них: сумма просроченной ссудной задолженности – 3 120 222, 38 руб.; сумма просроченных процентов за пользование кредитом в размере 512 399, 09 руб.; сумма неустойки на просроченную ссуду в размере 89 135, 58 руб.; сумма неустойки на просроченные проценты в размере 19 938, 74 руб.

Ответчик доказательств, опровергающих доводы истца о наличии задолженности по кредитному договору, не представил.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ договором может быть определена неустойка, т.е. денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Суд находит требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности из расчета 29,99% годовых на сумму основного долга, а также неустойки в размере за нарушение срока возврата кредита с 07.08.2025г. по дату фактического исполнения обязательств в размере 0,0437% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (ст. 349 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Поскольку судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, что подтверждается собранными по делу доказательствами, документов, свидетельствующих о своевременном исполнении обязательств должник не представил, и, учитывая, что на момент принятия судом решения период просрочки ответчика исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества и составляет более 5 %, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на вышеуказанную квартиру.

Банком представлен отчет оценщика №НООС11 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым рыночная стоимость заложенного имущества равна 6 336 000 руб.

Таким образом начальная продажная цена заложенного имущества составляет: 6 336 000*0,8 = 5 068 800 руб.

Таким образом, учитывая, что ответчиком не исполнены кредитные обязательства перед Банком, суд считает заявленное требование об обращении взыскания на предмет залога: квартиру, общая площадь 44,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежащим удовлетворению.

При определении начальной продажной стоимости указанного спорного имущества в целях его реализации с публичных торгов, суд исходит из отчета оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, рыночная стоимость вышеуказанной квартиры, составляет 6 336 000 руб.

Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры составляет 6 336 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом по данному делу были понесены расходы по оплате отчета об оценке в размере 3 500 руб. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, как документально подтвержденные.

В силу ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в размере 70 797 руб., уплаченная платежным поручением, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Специализированное финансовое общество Меркурий» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № в пользу ООО «Специализированное финансовое общество Меркурий» задолженность по договору потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 828 125, 95 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 70 797 руб.

Взыскивать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № в пользу ООО «Специализированное финансовое общество Меркурий» сумму процентов за пользование кредитом с 07.08.2025г. по дату фактического исполнения обязательства в размере 29,99% годовых на сумму основного долга, а также неустойку за нарушение срока возврата кредита с 07.08.2025г. по дату фактического исполнения обязательства в размере 0,0437% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 44,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 068 800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Пономарёва В.В.