Дело № 2-2611/2025

УИД 70RS0001-01-2025-003297-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Романовой Ю.А.,

при секретаре Бежинарь Г.С.,

помощник судьи Костиков К.А.,

с участием представителя истца Е.Ю. по доверенности от 09.06.2025 (на 3 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску С.Ю. к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

С.Ю. (далее – истец) обратился в суд с указанным исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства, к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска (далее - ответчик), в котором просит признать за С.Ю. право собственности на гаражный бокс /________/ по адресу: г. Томск, /________/, площадью 17,2 кв.м., с кадастровым номером /________/.

В обоснование требований указано, что С.Ю. является членом гаражного кооператива «Тополь», владеет гаражным боксом /________/ по адресу: г. Томск, /________/, за который паевой взнос уплачен в полном объеме. Указанное подтверждается справкой о выплате пая членом гаражного кооператива от /________/. С.Ю. приобрел указанный гаражный бокс у С.А., который также являлся членом гаражного кооператива «Тополь» и владел боксом /________/, что подтверждается заявлением о принятии в члены гаражного кооператива, также С.А. указан в листе согласования долей в праве на неделимый земельный участок по адресу: г. Томск, /________/. 2/2, предоставляемый (переоформляемый) лицом, имеющим имущественные права и отношения объектов недвижимого имущества, расположенного на указанном земельном участке. Документально С.Ю. и С.А. куплю-продажу гаража между собой не оформляли.

Строительство боксов осуществлялось на основании решения исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от /________/ /________/. Согласно справке Бюро технической инвентаризации (службы адресного реестра) /________/ от /________/ /________/, ранее имела строительный адрес: /________/. В настоящее время все спорные гаражные боксы поставлены на кадастровый учет.

Истец является единственным владельцем спорного гаражного бокса, непрерывно владеет им с момента его приобретения, никаких претензий относительно строительства или оплаты работ по строительству ни со стороны органов местного самоуправления, ни со стороны кооператива или иных лиц не заявлялось. Истец надлежащим образом содержит принадлежащий ему гаражный бокс. Как следует из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, права каких-либо лиц на указанный гаражный бокс не зарегистрированы.

Определением Кировского районного суда г. Томска от 19.09.2025 требования С.Ю. к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс были выделены в отдельное производство.

Истец С.Ю., извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца Е.Ю. исковые требований поддержала, просила иск удовлетворить, дополнительно пояснила, что дата создания кооператива - 1967 год, соответственно закон 1994 года в настоящем случае не применим. Именно С.А. продавал С.Ю. земельный участок и предложил вместе с ним приобрести гаражный бокс, поскольку документов на гаражный бокс не было, договор был заключен в устной форме.

В судебное заседание представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска не явился, извещен надлежащим образом о его времени и месте. От представителя ответчика поступил письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований в виду отсутствия сведений о годе постройки на спорный объект недвижимости.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Гаражный кооператив «Тополь», Управление Росреестра по Томской области, извещённые о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились.

Определив на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 5 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса, подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, даже если нормы законов уже признаны утратившими силу.

Так, постановлением Совмина РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 года № 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" (СП СССР, 1958, № 5, ст. 47).

Согласно действовавшему на момент создания кооператива Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утв. постановлением Совмина РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475, кооператив имел право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей - стоянок; осуществлять строительство подрядным способом по внесении кооперативом в банк собственных средств в размере полной стоимости строительства.

Сметная стоимость строительства гаражей - стоянок определялась с учетом затрат на проектирование, благоустройство, прокладку коммуникаций. При этом кооператив осуществлял строительство гаражей - стоянок по типовым проектам и, в виде исключения, по индивидуальным проектам, утверждаемым в установленном порядке, с обязательным применением типовых конструктивных элементов (пункты 10, 11 Примерного устава).

Строительство гаражей - стоянок могло осуществляться кооперативом после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство. Объем, сроки начала и окончания строительства указывались в акте бессрочного пользования земельным участком (пункт 12 Примерного устава).

Гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива; члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства; размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать стоимости бокса (пунты 13, 17 Примерного устава).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», введенного в действие с 1 июля 1990 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило воспроизведено в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР», принятого 24 декабря 1990 года, в настоящее время - пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной (д. ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию, является, во-первых, членство лица в гаражном кооперативе и, во-вторых, факт полной оплаты этим лицом паевых взносов за представленное кооперативом имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 09.10.1964 № 497 под индивидуальные гаражи отведен земельный участок площадью 0,23 га по /________/, /________/-в в границах согласно прилагаемой выкопировке. Благоустройство участка возложено на застройщиков.

Согласно уставу Гаражный кооператив «Тополь», кооператив создан решением Общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в использовании и эксплуатации гаражей путем объединения его членами паевых взносов (п. 1.1 Устава).

Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан – членов кооператива в гаражах для их эксплуатации преимущественно за счет собственных средств (п. 2.1 Устава). Одним из основных видов деятельности кооператива – эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, передача приобретенного для члена кооператива и полностью оплаченного им гаража в собственность члена кооператива (п. 2.2 Устава).

Согласно ответу Федерального агентства по управлению государственным имуществом от /________/, объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Томск, /________/, по состоянию на /________/ в реестр федерального имущества не включены.

В соответствии с исковым заявлением истец С.Ю. является членом гаражного кооператива «Тополь», открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражным боксом /________/ по адресу: г. Томск, /________/, за который паевый взнос уплачен в полном объеме.

Согласно справке о выплате пая членом гаражного кооператива от /________/, истец действительно является членом ГК «Тополь», паевой взнос за который уплачен в полном объеме.

Из текста иска следует, что С.Ю. приобрел указанный гаражный бокс у С.А., при этом документально сделку они не оформили, С.А. являлся членом гаражного кооператива «Тополь», что подтверждается протоколом /________/ общего собрания членов ГК «Тополь» от /________/, также С.А. указан в листе согласования долей в праве на неделимый земельный участок по адресу: г. Томск, /________/. 2/2, предоставляемый (переоформляемый) лицами, имеющими имущественные права в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на указанном земельном участке.

Согласно справке о переадресации от /________/, после постановки на учет гаражный бокс /________/ и гаражный бокс /________/ были объединены под /________/.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от /________/, сведения о собственниках гаражного бокса /________/ площадью 17,2 кв.м. с кадастровым номером /________/ по адресу: г. Томск, /________/, отсутствуют.

Как следует из заключения ООО ЭКЦ «СтроТЭкс» /________/ от 26.05.2025, в соответствии с ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», гаражный бокс /________/ имеет «работоспособное техническое состояние». При «работоспособном техническом состоянии» эксплуатация указанных гаражных боксов возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. обеспечивается механическая безопасность при их эксплуатации, соответствующая требованиям федерального закона Российской Федерации от /________/ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Указанный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером /________/ по адресу: г. Томск, /________/. 2/2, в территориальной зоне ОЖ.

Согласно СП 1 13.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99», исследуемый гаражный комплекс права и законные интересы третьих лиц не нарушает.

Гаражный комплекс, расположенный по адресу: /________/, г. Томск, /________/, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности согласно Федеральному закону №123-Ф3 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СГТ 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», Федеральному закону Российской Федерации от /________/ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Гаражный комплекс, расположенный по адресу: /________/, г. Томск, /________/, соответствует требованиям государственных санитарно- эпидемиологических норм и правил.

Допрошенный в судебном заседании свидетель О.Б. (собственник гаражного бокса /________/ по /________/ г. Томске) пояснил, что собственником спорного бокса был С.А., который умер, его родственники спорным гаражным боксом не интересовались.

Свидетель Е.М. (собственник гаражного бокса /________/ по /________/ г. Томске с 2009 года) сообщила о том, что гаражный бокс /________/ находится справа от бокса /________/, является замыкающим ряд боксов. Ранее боксом /________/ владел С.А., который позднее в 2013 году подарил его С.Ю., который не являлся ему родственником. Бокс был подарен в связи с тем, что С.Ю. приобрел у С.А. дом и земельный участок в 2013 году, гараж в договор включить не смогли, поскольку не было зарегистрировано право собственности на него.

В силу ч. 2 ст. 15, ч. 2 ст. 17, п. 1, 2 ст. 19 и п. 1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

На основании п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о незаконности владения истцом спорным имуществом, в связи с чем, в соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации права собственности не является препятствием для признания права собственности на это имущество.

Исходя из анализа представленных доказательств, показаний свидетелей, что с 2013 года С.Ю. является собственником гаражного бокса, суд приходит к выводу о том, что истцом в установленном порядке внесен паевой взнос за полученное имущество в гаражный кооператив, что подтверждено справкой ГК «Тополь», следовательно, он приобрел право на имущество в силу закона, а потому его требование о признании права собственности на гаражный бокс подлежит удовлетворению. Таким образом, на день обращения в суд гаражный бокс соответствует установленным требованиям и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, указанное решение является основанием для регистрации права собственности истца на гаражный бокс.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Принимая во внимание, что удовлетворение заявленного иска о признании права собственности на имущество не обусловлено установлением обстоятельств нарушения прав истца со стороны ответчика, оснований для возложения на него обязанности по возмещению судебных расходов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования С.Ю. к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за С.Ю. право собственности на гаражный бокс /________/ по адресу: г. Томск, /________/, площадью 17,2 кв.м., с кадастровым номером /________/.

Решение является основанием для регистрации права собственности С.Ю. на гаражный бокс /________/ площадью 17,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Томск, /________/.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Романова Ю.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.10.2025.