Решение по делу № 2-1121/2023 от 06.03.2023 - о взыскании задолженности по договору субаренды, договору эксплуатационных услуг.

Дело № 2-1121/2023

УИД12RS0003-02-2023-000569-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола 06 марта 2023 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Митьковой М.В.

при секретаре Иванове Г.А., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Реал Эстейт Менеджмент» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, договору эксплуатационных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Реал Эстейт Менеджмент» обратилось в суд с исковым заявлением, указанным выше, просили взыскать с ФИО2 сумму задолженности по постоянной составляющей арендной платы по договору субаренды <номер> от 18 ноября 2019 года за период с марта 2020 года по сентября 2021 года в размере 637497 рублей 12 копеек, по уплате переменной составляющей арендной платы по договору субаренды № 371 от 18 ноября 2019 года за период с января 2020 года по сентябрь 2021 года в размере 40273 рубля 92 копейки, сумму задолженности по уплате маркентинговых расходов по договору субаренды <номер> от 18 ноября 2019 года за период с марта 2020 года по сентябрь 2021 года в размере 20616 рублей 90 копеек, задолженность по уплате эксплуатационных услуг по договору эксплуатации <номер>/Э от 18 ноября 2019 года за период с марта 2020 года по сентябрь 2021 года в размере 187769 рублей 72 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12062 рубля.

В обоснование заявленных требований указано, что 18 ноября 2019 года между истцом и ИП ФИО2 заключен договор субаренды нежилых помещений <номер>, <номер>, расположенных <адрес>» по адресу: <адрес>, с внесением арендной платы. В соответствии с договором <номер>/Э от 18 ноября 2019 года (договор эксплуатации) ответчику оказаны услуги по эксплуатации здания, в котором расположены арендуемые помещения, с оплатой ежемесячно эксплуатационных услуг на расчетный счет арендатора. Обязательства по соглашению ответчиком не выполнены, 19 мая 2021 года в адрес ответчика направлена досудебная претензия, требования не удовлетворены, 14 сентября 2021 года помещение ответчиком было возвращено истцу, ФИО2 не является индивидуальным предпринимателем с 18 января 2021 года.

В судебном заседании представитель истца ООО «Реал Эстейт Менеджмент» по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным выше.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации согласно сведениям адресной службы МВД по РМЭ, а также по адресу, указанному в качестве места жительства в договоре, в том числе по электронному адресу, указанному в договоре, на телефонные звонки не отвечает. Телеграмма, направленная по месту жительства и регистрации не вручена с указанием, что адресат по указанному адресу не проживает. Суд учитывает, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 18 ноября 2019 года между ООО «Реал Эстейт Менеджмент» (арендатором) и ИП ФИО2 (субарендатором) заключен договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а ИП ФИО2 принимает за плату во временное владение и пользование объект аренды - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (<адрес>) (нежилые помещения <номер>, <номер>

Подписанный сторонами договор по его существенным условиям является договором аренды, по которому в соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Правоотношения участников сделки регулируются гражданско-правовыми нормами о договоре аренды (статьи 606 - 625 ГК РФ). Из договора в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

18 ноября 2019 года между ООО «Реал Эстейт Менеджмент» и ИП ФИО2 заключен договор <номер>/Э, согласно которому ООО «Реал Эстейт Менеджмент» обязуется осуществлять для ИП ФИО2 услуги по управлению зданием <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в целях обеспечения технического обслуживания, ремонта инженерного оборудования, поддержания зон общего пользования в надлежащем санитарном состоянии и обеспечение их безопасности, а также содержание прилегающей территории, а ИП ФИО2 обязуется принять оказанные услуги и оплатить их на условиях, установленных настоящим договором.

В силу статей 314, 614, 642 ГК РФ у ответчика как арендатора возникла встречная обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с п. 3 договора субаренды № 371 от 18 ноября 2019 года подлежит уплата арендодателю арендная плата, плата за эксплуатационные услуги не входит в размере арендной платы. Субарендатор обязан платить за пользование помещением арендную плату, которая взимается за пользование помещением и состоит из постоянной и переменной составляющих. Сумма постоянной составляющей арендной платы в размере 23,69 условных единиц за один квадратный метр в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной законодательством Российской Федерации, вносится субарендатором ежемесячно не позднее 5 числа каждого текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора либо иным путем по согласованию сторон. Датой оплаты является дата поступления денежных средств на расчетный счет арендатора.

Согласно п. 3.1.3 договора субаренды переменная составляющая арендной платы учитывает платежи за коммунальные услуги, потребляемые субарендатором в помещении (электроэнергия, сезонное отопление, холодное и горячее водоснабжение помещений). Оплата переменной составляющей арендной платы производится субарендатором отдельно на основании ежемесячно выставляемых счетов в течение 5 банковских дней с момента выставления соответствующего счета.

Из п. 3.1.4 договора субаренды следует, что субарендатор обязан платить маркетинговые расходы, не являющиеся частью эксплуатационных услуг, в сумме 0,65 условных единиц за один квадратный метр помещения, в том числе НДС 18 % в месяц. Маркетинговые расходы - расходы для осуществления компании по рекламе здания в рекламе здания в средствах массовой информации: печатных изданиях, на радио и телевидении.

В силу п. 3.1 договора эксплуатации стоимость оказываемых услуг по договору составляет 5,92 условных единиц за один квадратный метр в месяц.

19 мая 2021 года в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору истцом направлена претензия ИП ФИО2 об оплате задолженности по договору субаренды, договору эксплуатационных услуг.

16 августа 2021 года между ООО «Реал Эстейт Менеджмент» и ИП ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора субаренды от 18 ноября 2021 года, по которому стороны установили, что договор расторгается досрочно с 14 сентября 2021 года по инициативе арендатора. Пунктом 4 стороны установили, что субарендатор обязуется произвести уплату всей задолженности, возникшей с даты заключения договора до даты расторжения договора в сроки, установленные договором. Задолженность по договорам составляет 881538 рублей 06 копеек.

Согласно акту от 14 сентября 2021 года ИП ФИО2 возвращено арендованное имущество ООО «Реал Эстейт Менеджмент».

ИП ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 18 января 2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Ответчик не надлежащим образом исполнила свою обязанность по внесению арендной платы, уплате маркентинговых расходов по договору субаренды недвижимого имущества <номер> от 18 ноября 2019 года, по уплате эксплуатационных услуг по договору эксплуатации <номер>/Э от 18 ноября 2019 года, в связи с чем у нее образовалась задолженность. Расчет и размер задолженности, представленный истцом, проверен судом, является правильным, иного расчета ответчиком не представлено.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ООО «Реал Эстейт Менеджмент» подлежит взысканию задолженности по постоянной составляющей арендной платы по договору субаренды <номер> от 18 ноября 2019 года за период с марта 2020 года по сентября 2021 года в размере 637497 рублей 12 копеек, по уплате переменной составляющей арендной платы по договору субаренды <номер> от 18 ноября 2019 года за период с января 2020 года по сентябрь 2021 года в размере 40273 рубля 92 копейки, сумму задолженности по уплате маркентинговых расходов по договору субаренды <номер> от 18 ноября 2019 года за период с марта 2020 года по сентябрь 2021 года в размере 20616 рублей 90 копеек, а всего в размере 698387 рублей 94 копейки, и задолженность по уплате эксплуатационных услуг по договору эксплуатации <номер>/Э от 18 ноября 2019 года за период с марта 2020 года по сентябрь 2021 года в размере 187769 рублей 72 копейки.

По правилам статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12062 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (паспорт <номер>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Реал Эстейт Менеджмент» (ИНН <***>) задолженность по договору субаренды № 371 от 18 ноября 2019 года в размере 698387 рублей 94 копейки, задолженность по договору эксплуатации № 371/Э от 18 ноября 2019 года в размере 187769 рублей 72 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12062 рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.В. Митькова

Мотивированное решение

составлено 14.03.2023 года.