Дело № 2-948/2025
УИД 61RS0008-01-2024-008360-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ростов-на-Дону 23 июля 2025 года
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Кузьменко И.А.,
при секретаре Судникович К.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Министерству имущественно-земельных отношений Ростовской области, третьи лица: администрация г. Ростова-на-Дону, Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО5, ФИО6, МКУ «Управление капитального строительства г. Ростова-на-Дону» об устранении реестровых ошибок, исправление границ земельного участка,
установил :
ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что им на основании договора купли-продажи от 02.07.2004 на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому принадлежит земельный участок с КН № площадью 306 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В сведениях ЕГРН о земельном участке в особых отметках содержится запись о том, что «Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номера (кадастровым номером) №», в связи с чем, с целью устранения пересечения границ истцы обратились к кадастровому инженеру, которым было выявлено, что фактически границы земельного участка с КН № не соответствует сведениям ЕГРН и данное несоответствие возникло в связи с ошибкой, допущенной при внесении координат поворотных точек границ земельного участка в ЕГРН, то есть выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка. Кроме того, границы земельного участка истцов пересекают границы смежного земельного участка общего пользования с КН №. Фактически границы земельного участка истцов с границами земельных участков с КН № и КН № не пересекаются, границы на местности закреплены забором. Первоначально ошибка была допущены при уточнении границ земельного участка истцов, а позже данная ошибка была воспроизведена в сведения о границах земельного участка общего пользования с КН №. Внесение в ЕГРН границ земельного участка с КН № невозможно до исправления ошибки в местоположении смежной части границ земельного участка с КН №. С целью согласования границ земельного участка истцы обратились в Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>, однако был получен отказ.
Истцы просят суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: - №, находящегося в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>; - №, государственная собственность на который не разграничена, с местоположением <адрес>. Исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, путем внесения в ЕГРН исправленных сведений о местоположении границ и площади земельных участков в соответствии с фактическим местоположением определенных по результатам проведенной по делу судебной экспертизы.
Протокольным определением суда от 09.07.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство имущественно-земельных отношений Ростовской области (далее МИЗО Ростовской области).
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие,
Представитель истцов - ФИО7, действующую по доверенности, которая заявила ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы, поставив перед экспертом вопросы, указанные в исковом заявлении; выбор экспертного учреждения оставила на усмотрение суда, оплату за проведение исследования гарантировала.
Представитель ответчика Министерства имущества и земельных отношений Ростовской области – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на пересечение границ земельного участка истцов красной линии и образование чересполосицы со стороны правой межевой границы.
Представители третьих лиц Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону - ФИО9, Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону - ФИО10, Администрации г. Ростова-на-Дону – ФИО11 поддерживали позицию представителя ответчика, в удовлетворении исковых требований просили отказать.
Третьи лица - ФИО5, ФИО6, представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области, МКУ «Управление капитального строительства г. Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.
В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Судом установлено и из материалов дела следует, что с 05.08.2004 года истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются сособственниками в равных долях (по 1/4) земельного участка с КН №, площадью 306 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (т.1л.д. 26-27).
Земельный участок истцов сформирован, работы по межеванию выполнены 25.04.2004, о чем в материалы дела представлено землеустроительное дело (т.1 л.д. 77-91)
В сведениях ЕГРН о земельном участке в особых отметках содержится запись о том, что «Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номера (кадастровым номером) №.
С целью устранения пересечения границ истцы обратились к кадастровому инженеру, которым дано заключение о том, что фактически границы земельного участка с КН № не соответствует сведениям ЕГРН, что указывает на наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ. Так, выявлено, что границы участка истцов, установленные при проведении кадастровых работ, пересекают границы смежного земельного участка общего пользования с КН №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Кроме того, границы земельного участка истцов, содержащиеся в ЕГРН, пересекают фактические границы земельного участка с КН №, и строение, расположенное на земельном участке с КН №. (т.1 л.д. 97-75).
В согласовании изменения границ земельного участка КН № ДИЗО г. Ростова-на-Дону истцам отказано по причине пересечения границы земельного участка утвержденной красной линии (т.1 67, 68, 69).
С целью определения соответствия фактических границ земельного участка, принадлежащего истцам и земельного участка общего пользования, координатам границ земельного участка, внесенным в единый государственный реестр недвижимости, судом по ходатайству истца была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертиза ЮФОСЭО».
Согласно заключению указанной экспертной организации № 934-Э от 06.05.2025, сведения единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, являются реестровой ошибкой, т.к. возникли вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. В связи с имеющимися несоответствиями границ земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН, его границам, существующим на местности более 15 лет.
В связи с тем, что сведения единого государственного реестра недвижимости о координатах о координатах границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, являются реестровой ошибкой, эксперты пришли к выводу о том, что сведения единого государственного реестра о координатах границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, также являются реестровой ошибкой, в части смежества с земельным участком с КН №, так как при выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка с КН №, произведенных позже (дата присвоения кадастрового номера 24.11.2021 г.), границы земельного участка с КН № определяли по границам ранее зарегистрированного земельного участка с КН № (дата присвоения кадастрового номера 22.02.1994 г.).
В качестве возможного пути устранения реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, экспертами разработан следующий вариант:
- признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>;
- внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, указав характерные точки границ земельного участка следующим образом:
Х
У
1
424357.12
2197813.37
2
424355.77
2197814.57
3
424348.63
2197804.29
4
424347.60
2197802.43
5
424345.94
2197800.38
6
424342.30
2197795.15
7
424341.89
2197794.64
8
424343.41
2197793.45
9
424344.23
2197792.90
10
424347.78
2197790.23
11
424351.05
2197787.77
12
424351.12
2197787.84
13
424351.50
2197787.67
14
424352.45
2197788.94
15
424366.18
2197806.87
16
424357.12
2197813.37
Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по разработанному варианту будет составлять 299,0 кв.м.
В качестве возможного пути устранения реестровой ошибки, содержащейся в Едином Государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым ноже-ром №, расположенного по адресу: <адрес>, экспертами разработан следующий вариант:
- признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>;
- внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав характерные точки границ земельного участка следующим образом:
Х
У
49
424341,37
2197795,84
50
424342,14
2197796,84
51
424343,00
2197796,16
51.1
424342,30
2197795,15
51.2
424341,89
2197794,64
51.3
424343,41
2197793,45
51.4
424344,23
2197792,90
51.5
424347,78
2197790,23
51.6
424351,05
2197787,77
51.7
424351,12
2197787,84
51.8
424351,50
2197787,67
51.9
424352,43
2197788,94
52
424362,78
2197781,03
Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. по разработанному варианту будет составлять 22 547,0 кв.м.
На основании изложенного, установив несоответствие зафиксированных в ЕГРН координат земельного участка истцов и земельного участка общего пользования, их фактическим границам, суд приходит к выводу о том, что материалами дела в полной мере доказано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с КН № и КН №.
Результаты судебной экспертизы, а также допрос эксперта ФИО12, полностью подтверждают соответствие фактических границ земельного участка истцов фактическим границам, указанным в материалах землеустроительного дела. Спора по фактическим границам земельного участка между смежными землепользователями нет. Экспертом также установлено, и ответчиками не оспорено, что граница земельного участка общего пользования формировалась по данным ЕГРН о границах участков. Также, визуально прослеживается на публичной кадастровой карте, что граница участка общего пользования изломанная, тогда как общая линия фасадов улицы идет ровная. Данный факт так же установлен экспертом, озвучен им при допросе. В установленных экспертизой фактических границах, предлагаемых к внесению в ЕГРН в качестве исправления реестровой ошибки, земельный участок не выходит за общую линию застройки. Установлено экспертом при выходе, что несоответствие (смещение) границ не вызвано строительством новых или реконструкции имеющихся строений.
В ЕГРН не содержится сведений о красных линиях или иных ограничениях данной территории, в том числе о проекте планировки и межевания территории в соответствии с п.13 ч.1 ст. 32 закона 218-Ф3.
При исправлении ошибки в описании местоположения границ участка истцов границы участка смещаются полностью - от тыльной части к фасадной, при этом его площадь не увеличивается, а наоборот уменьшается, также, как и уменьшается площадь участка общего пользования.
Доказательств, опровергающих доводы и предоставленные доказательства истцов, ответчиками не предоставлено. Результаты судебной экспертизы не оспариваются, ходатайств о проведении дополнительной или повторной экспертизы не поступало.
Доводы ответчиков об образовании чересполосицы при исправлении ошибки несостоятельны, в связи с тем, что данное требование распространяется на участки при образовании (ст. 11.9 ЗК РФ). Участок истцов же образован еще 1994 году, находится в частной собственности. Таким образом, иск подлежит полному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
иск ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ гоад рождениям, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) - удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена, с местоположением: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН исправленных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав характерные точки границ земельного участка следующим образом:
Х
У
1
424357.12
2197813.37
2
424355.77
2197814.57
3
424348.63
2197804.29
4
424347.60
2197802.43
5
424345.94
2197800.38
6
424342.30
2197795.15
7
424341.89
2197794.64
8
424343.41
2197793.45
9
424344.23
2197792.90
10
424347.78
2197790.23
11
424351.05
2197787.77
12
424351.12
2197787.84
13
424351.50
2197787.67
14
424352.45
2197788.94
15
424366.18
2197806.87
16
424357.12
2197813.37
Внести сведения в ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - 299,0 кв.м.
Исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН исправленных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав характерные точки границ земельного участка следующим образом:
Х
У
49
424341,37
2197795,84
50
424342,14
2197796,84
51
424343,00
2197796,16
51.1
424342,30
2197795,15
51.2
424341,89
2197794,64
51.3
424343,41
2197793,45
51.4
424344,23
2197792,90
51.5
424347,78
2197790,23
51.6
424351,05
2197787,77
51.7
424351,12
2197787,84
51.8
424351,50
2197787,67
51.9
424352,43
2197788,94
52
424362,78
2197781,03
Внести сведения в ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - 22 547,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Резолютивная часть отпечатана в совещательной комнате.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 04.08.2025г.