Дело № 2-441/2025 (42RS0032-01-2024-002537-55)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Прокопьевск 26 февраля 2025 года
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области -Кузбасса в составе председательствующего судьи Адрисовой Ю.С.
при секретаре судебного заседания Медведевой Ю.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Прокопьевска о выделении доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности обратилась в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о выделении доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности.
Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит ? доля на жилой дом, расположенный по адресу: г. Прокопьевск, <...>1. Жилой дом фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, каждое из которых имеет индивидуальное отопление, отдельный вход. Истец занимает половину дома под номером <...>, во второй половине дома никто не проживает. Фактически, порядок пользования жилым домом определен изначально.
В связи с чем, просила выделить ФИО3 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде части жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 36,9 кв.м. Прекратить право собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде части жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 75,1 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде части жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 36,9 кв.м.
Просит суд выделить ФИО3 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде части жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 37,7 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде части жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 75,1 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде части жилого дома, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 37,7 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О дате, времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате, времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 113).
Представитель ответчика Администрации г. Прокопьевска в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыва относительно заявленных требований до начала судебного заседания не представлено, равно как и сведений об отложении судебного заседания.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица КУМИ г. Прокопьевска в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Из отзыва представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу ФИО4, действующей на основании доверенности следует, что по сведениям ЕГРН площадь квартиры составляет 37,7 кв.м. На ГКУ стоят 2 помещения: <...>, <...>, <...>, <...>. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления (л.д. 79, 86-87).
Изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 8 ГК РФ).
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ч.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.
На основании ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ <...> «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
На основании ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. <...> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО5 наследником является ФИО1 Наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома по адресу: г. Прокопьевск, <...>1 (л.д. 8).
В соответствии с техническим паспортом жилого дома <...> <...> фактически разделен на 2 части. Истец владеет и пользуется частью жилого дома общей площадью 36,9 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м. Указанная часть дома изолирована от другой части, собственником которой на основании договора о разделе имущества, нажитого супругами в течение брака от ДД.ММ.ГГГГ являлась Ф.И.О. (л.д. 106). Занимаемая истцом часть, обозначенная в техническом паспорте, как квартира в жилом <...>, имеет отдельный вход, состоит из 3 жилых комнат и кухни (л.д. 9-14).
В соответствии с заключением специалистов <...>П ООО «Кузбассэкспертстрой» от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, в виде здания, расположенного по адресу: г. Прокопьевск, <...>, общей площадью 36,9 кв.м. соответствует требованиям технических (строительным, градостроительным, санитарно-техническим, пожарным) регламентов, а также иным обязательным требованиям, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в данном доме, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Существует техническая возможность выдела части жилого дома в натуре по предложенному истцом варианту в соответствии с долями собственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил (л.д. 18-52).
Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на квартиру по адресу: <...>, площадью 37,7 кв.м. и на жилой дом, площадью 76,2 кв.м. по указанному адресу не зарегистрировано (л.д. 82).
Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом по адресу: <...> не признавался аварийным и подлежащим сносу. Вышеуказанный дом и земельный участок в пользование граждан не предоставлялись (л.д. 83).
Согласно ответу ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ дом адресу: <...> находится в общей долевой собственности (по ? доли каждый) у ФИО1 и Ф.И.О. (л.д. 93).
Из записи акта о смерти и адресной справки следует, что Ф.И.О. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102, 104). Сведениями о наследниках, принявших наследство после смерти Ф.И.О. суд не располагает.
Как установлено, вышеуказанный жилой дом состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход и выход, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованным сетям, сообщение с соседним жилым помещением отсутствует. Кроме того, эксплуатация выделенного жилого помещения как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом.
С учетом долей сособственников и фактического сложившегося порядка пользования жилым домом по адресу: <...> возможно без ущерба его хозяйственному назначению, выделить истцу ФИО1 в натуре долю в праве общей долевой собственности в виде части жилого дома, общей площадью 36,9 кв.м., жилой 29,3 кв.м., поскольку это не ухудшит техническое состояние жилого дома и не приведет к невозможности использования его по целевому назначению, что не нарушает прав третьих лиц.
Истец открыто владеет и пользуется частью жилого дома, выполняет все обязанности собственника жилого дома. Споров о порядке пользования жилым домом с собственниками другой части жилого дома не установлено.
В подпункте «а» пункта 6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Таким образом, право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: г. Прокопьевск, <...> подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выделить в натуре ФИО1 <...> <...>) принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...> <...>, в виде части жилого дома (тип объекта учета - здание) общей площадью 36,9 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве ?) ФИО1 <...> <...>) на жилой дом, расположенный по адресу: <...> <...>, общей площадью 75,1 кв.м.
Признать за ФИО1 <...> <...>) право собственности на часть жилого дома (тип объекта учета - здание), расположенную по адресу: <...>, <...>, общей площадью 36,9 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Прокопьевска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Адрисова Ю.С.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Адрисова Ю.С.