Дело №2-394/2025

УИД 76RS0014-01-2024-003976-13

Изгот.28.03.2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

13 февраля 2025 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Шорманове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Скин Клиник» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании решений общих собраний собственников недействительными,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилых помещений, расположенных в жилом многоквартирном доме по <адрес>. Собственником нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже указанного дома (помещения № площадью 121,9 кв.м.), с 05.02.2021 года являлась ФИО, с 31.08.2023 года право на данные нежилые помещения принадлежат ООО «Скин Клиник», которое в данных помещениях осуществляет лицензированную медицинскую, косметологическую деятельность. Также истцу принадлежит квартира № в данном многоквартирном доме.

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью 651 кв.м. с кадастровым №

ООО «Скин Клиник» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать незаконными решения общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома № от 22.01.2024 года и № от 16.05.2024 года.

Протоколом общего собрания собственников помещений № от 22.01.2024 года на ФИО и ООО «Скин Клиник» возложена обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом жилого многоквартирного дома – земельным участком; восстановить основной вход/выход из нежилого помещения, выходящий непосредственно на <адрес>, и пользоваться только им в коммерческих целях; запретить ФИО и ООО «Скин Клиник» использовать земельный участок (придомовую территорию), на которой расположен <адрес> в коммерческих целях; демонтировать рекламную вывеску ООО «Скин Клиник» с забора при входе на общедомовую территорию со стороны <адрес>; передать ключи от входной калитки со стороны <адрес> для изготовления дубликатов с целью осуществления беспрепятственного доступа ответчиков на земельный участок, расположенный по <адрес>

Протоколом общего собрания собственников помещений №3 от 16.05.2024 года принято решение запретить проход посетителей, клиентов, арендаторов (в том числе посетителей и клиентов арендаторов) к собственнику нежилых помещений № ООО «Скин Клиник» через земельный участок (придомовую территорию) многоквартирного <адрес>; обязать собственника нежилых помещений ООО «Скин Клиник» принимать посетителей, клиентов, арендаторов ( в том числе посетителей и клиентов арендатора) только через центральный вход/ выход, выходящий непосредственно на <адрес>; обязать собственника нежилых помещений ООО «Скин Клиник» не принимать посетителей клиентов, арендаторов ( в том числе посетителей и клиентов арендатора) через запасной (пожарный) вход/ выход, выходящий на земельный участок (придомовую территорию) многоквартирного жилого <адрес>; демонтировать информационную вывеску ООО «Скин Клиник» с забора при входе на земельный участок (придомовую территорию) многоквартирного дома № со стороны <адрес> и установить ее на центральный вход/ выход, выходящий непосредственно на <адрес>.

Истец полагает, что указанные решения общих собраний собственников помещений приняты с нарушением положений гражданского и жилищного законодательства. Уведомления о намерении проведения общего собрания ООО «Скин Клиник» не направлялись, о проведенных 22.01.2024 года и 16.05.2024 года общих собраний истцу не было известно. В то же время, ООО «Скин Клиник» имеет существенный процент голосов, и участие его в голосовании по вопросам, включенным в повестку дня могло повлиять на результат голосования.

Кроме того, обжалуемые протоколы общих собраний оформлены с нарушениями, в них не указаны: полные фамилии, имена, отчества участвующих в собрании собственников помещений, реквизиты документов, подтверждающих право собственности ответчиков на помещения, сведения о лицах, по инициативе которых созваны данные внеочередные собрания собственников помещений. Более того, собственниками квартиры № являются ФИО5, ФИО1, собственниками квартиры № – ФИО2, ФИО6, однако режим собственности указанных лиц (совместная/ долевая), размер долей в праве собственности не указаны, количество голосов каждого из этих лиц, в зависимости от принадлежащей им доли в праве собственности на жилые помещения не определены.

Кроме того, отсутствуют обязательные приложения к протоколам общего собрания: реестр собственников помещений, копия текста сообщения о проведении общего собрания, документы, подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо его размещении в помещении данного дома, списки присутствующих и приглашенных лиц, и др.

Сами протоколы внеочередных общих собраний в нарушение требований ст.46 ЖК РФ в Инспекцию государственного жилищного надзора Ярославской области не направлялись.

Что касается содержания протоколов общих собраний, то на повестку дня были вынесены вопросы в отношении имущества, принадлежащего ООО «Скин Клиник» и о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Решения по данным вопросам принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.46 ГК РФ).

ООО «Скин Клиник» является собственником нежилых помещений № площадью 121,9 кв.м, и квартиры № площадью 84,7 кв.м (всего 206,6 кв.м). Площадь многоквартирного жилого дома – 523,7 кв.м. 2/3 от данной площади составляет 349,13 кв.м. Таким образом, необходимое количество голосов для принятия решений относительно использования земельного участка не набрано (проголосовало лишь 60,54% (317,1 кв.м) от общего числа голосов, в связи с чем данные решения являются недействительными.

В судебном заседании представитель истца ООО «Скин Клиник» по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, представитель ответчиков ФИО2,, ФИО4, ФИО3, ФИО5 по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражений, согласно которым собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома № по <адрес> от 22.01.2024 года и от 16.05.2024 года были проведены в целях подачи уточненного иска в суд в рамках гражданского дела № по иску ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО3 к ООО «Скин Клиник» об устранении нарушений в пользовании общедомовым имуществом, рассмотренному Кировским районным судом г.Ярославля.

В указанном жилом многоквартирном доме всего 4 квартиры и одно встроенное нежилое помещение в цокольном этаже, нет управляющей компании, выбран способ непосредственного управления, в связи с чем высшим органом управления является общее собрание собственников помещений.

Действия ответчиков направлены на защиту прав и законных интересов собственников жилых помещений, сохранение имущества ответчиков, обеспечение комфортных условий проживания.

Все объявления о проведении общих собраний размещались при входе в подъезд дома на входной двери (под домофоном), а также на стенде при входе в подъезд в общедоступном месте. Собственники нежилых помещений ежедневно в них приходят, в связи с чем имели возможность увидеть размещенные в общедоступных местах объявления. Однако представителя истца на общие собрания не явились. Таким образом, утверждения истца о том, что он не был уведомлен о проведении общих собраний, не соответствует действительности.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обращались в суд с иском, в котором фактически просили (в редакции уточнений) обязать ООО «Скин Клиник» организовать входную группу в нежилые помещения по адресу <адрес>, помещения 1-16 через центральный вход/выход со стороны <адрес>, исключив размещение входной группы в нежилые помещения со стороны дворового фасада, а также исключив проход посетителей, клиентов ООО «Скин Клиник» в данные нежилые помещения через земельный участок (придомовую территорию); признать незаконным размещение ООО «Скин Клиник» на земельном участке (придомовой территории) площадки для отдыха взрослого населения на расстоянии менее 8 метров от окон жилого дома, признать незаконным размещение ООО «Скин Клиник» информационной вывески на ограждении общедомовой территории жилого дома со стороны <адрес>, обязать ответчика перенести данную вывеску на входную группу в нежилые помещения через центральный вход/выход со стороны <адрес> были мотивированы тем, что ООО «Скин Клиник» самовольно осуществило захват земельного участка (придомовой территории), использует его в коммерческих целях, нарушает права и законные интересы собственников жилых помещений дома.

Решением Кировского районного суда г.Ярославля по делу № от 10.07.2024 года исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворены, суд

постановил:

обязать ООО «Скин Клиник» организовать входную группу в нежилые помещения по <адрес> через центральный вход/выход со стороны <адрес>, исключив размещение входной группы в нежилые помещения со стороны дворового фасада, а также исключив проход посетителей, клиентов ООО «Скин Клиник» в данные нежилые помещения через земельный участок (придомовую территорию) жилого дома по <адрес>

Признать незаконным размещение ООО «Скин Клиник» на земельном участке (придомовой территории) по <адрес> площадки для отдыха взрослого населения на расстоянии менее 8 метров от окон жилого дома.

Признать незаконным размещение ООО «Скин Клиник» информационной вывески на ограждении общедомовой территории жилого дома по <адрес> со стороны <адрес>, обязав ООО «Скин Клиник» (ИНН <***>) перенести данную вывеску на входную группу в нежилые помещения через центральный вход/выход со стороны <адрес>.

На основании изложенного, ответчики просят в удовлетворении исковых требований ООО «Скин Клиник» отказать.

Иные участвующие в деле лица, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

По делу установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилых помещений, расположенных в жилом многоквартирном доме по <адрес>

Жилой дом по <адрес> введен в эксплуатацию в 1997 году. На цокольном этаже данного дома размещаются нежилые помещения площадью 121,9 кв.м. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью 651 кв.м. с кадастровым № придомовая территория ограждена забором.

Собственником нежилых помещений, расположенных на цокольном этаже указанного дома (помещения № площадью 121,9 кв.м.), с 05.02.2021 года являлась ФИО которая выступает участником и директором ООО «Скин Клиник». 30.06.2021 года ООО «Скин Клиник» выдана лицензия на осуществление медицинской, косметологической деятельности по <адрес>. С 31.08.2023 года право на указанные нежилые помещения принадлежит ООО «Скин Клиник».

По состоянию на 2023 год собственником нежилых помещений осуществлены работы по переустройству и перепланировке нежилых помещений, в результате которых изменилось количество и конфигурация помещений, осуществлено изменение инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, входная группа в нежилые помещения обустроена в торцевой части дома из подсобного (пожарного) выхода, ранее существующая входная группа со стороны <адрес> закрыта, в тамбуре оборудовано помещение, в дверном проеме установлено сантехническое оборудование.

Протоколом общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома № от 22.01.2024 года на ФИО и ООО «Скин Клиник» возложена обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом жилого многоквартирного дома – земельным участком; восстановить основной вход/выход из нежилого помещения, выходящий непосредственно на <адрес>, и пользоваться только им в коммерческих целях; запретить ФИО и ООО «Скин Клиник» использовать земельный участок (придомовую территорию), на которой расположен <адрес> в коммерческих целях; демонтировать рекламную вывеску ООО «Скин Клиник» с забора при входе на общедомовую территорию со стороны <адрес>; передать ключи от входной калитки со стороны <адрес> для изготовления дубликатов с целью осуществления беспрепятственного доступа ответчиков на земельный участок, расположенный по <адрес>

Протоколом общего собрания собственников помещений № от 16.05.2024 года принято решение запретить проход посетителей, клиентов, арендаторов (в том числе посетителей и клиентов арендаторов) к собственнику нежилых помещений № ООО «Скин Клиник» через земельный участок (придомовую территорию) многоквартирного <адрес>; обязать собственника нежилых помещений ООО «Скин Клиник» принимать посетителей, клиентов, арендаторов ( в том числе посетителей и клиентов арендатора) только через центральный вход/ выход, выходящий непосредственно на <адрес>; обязать собственника нежилых помещений ООО «Скин Клиник» не принимать посетителей клиентов, арендаторов ( в том числе посетителей и клиентов арендатора) через запасной (пожарный) вход/ выход, выходящий на земельный участок (придомовую территорию) многоквартирного жилого <адрес>; демонтировать информационную вывеску ООО «Скин Клиник» с забора при входе на земельный участок (придомовую территорию) многоквартирного дома № со стороны <адрес> и установить ее на центральный вход/ выход, выходящий непосредственно на <адрес>.

В силу ст.289, пункта 1 ст.290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, указанный в 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Придомовой территорией является земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), с элементами озеленения и благоустройства. На придомовой территории могут быть расположены объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома. Придомовая территория и расположенные на ней объекты являются общим имуществом собственников помещений в МКД и содержатся за их счет (ст. 249 ГК РФ; п. 4 ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 39, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п.3 указанной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

Согласно п.2 ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Пунктом 5 ст.46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Обжалуемые протоколы общих собраний собственников помещений № от 22.01.2024 года и № от 16.05.2024 года были представлены в материалы гражданского дела №, рассмотренного Кировский районным судом г.Ярославля, по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Скин Клиник» об устранении нарушений в пользовании общедомовым имуществом,

Решением Кировского районного суда от 10.07.2024 года установлено, что обустройство входной группы в помещение ООО «Скин Клиник» повлекло изменение режима использования части земельного участка, занимаемого жилым домом (придомовой территории), так как часть земельного участка используется ответчиком в коммерческих целях. Проход посетителей, клиентов ООО «Скин Клиник» в нежилые помещения осуществляется через калитку в ограждении общедомовой территории, закрываемую на ключ, по земельному участку (придомовой территории). На ограждении общедомовой территории жилого дома по <адрес> со стороны <адрес> ООО «Скин Клиник» размещена соответствующая вывеска. Рядом с обустроенным входом на земельном участке (придомовой территории) ООО «Скин Клиник» оборудована площадка для отдыха посетителей, клиентов (установлены столы и кресла). При этом ООО «Скин Клиник» не представлено доказательств, подтверждающих, что в установленном законом порядке было получено согласие собственников других помещений в этом доме на обустройство входной группы в нежилые помещения со стороны дворового фасада, а также на использование части придомовой территории исключительно в коммерческих целях, размещение вывески на ограждении общедомовой территории.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, положения действующего законодательства, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для возложения на ответчика обязательства по организации входной группы в нежилые помещения по <адрес>, помещения № через центральный вход/выход со стороны <адрес>, исключив размещение входной группы в нежилые помещения со стороны дворового фасада, а также исключив проход посетителей, клиентов ООО «Скин Клиник» в данные нежилые помещения через земельный участок (придомовую территорию) жилого дома. Также имеются правовые основания для признания незаконным размещения ответчиком на земельном участке (придомовой территории) площадки для отдыха взрослого населения на расстоянии менее 8 метров от окон жилого дома, размещения вывески на ограждении общедомовой территории жилого дома со стороны <адрес>, в связи с чем на ответчика должно быть возложено обязательства по переносу данной вывески на входную группу в нежилые помещения через центральный вход/выход со стороны <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 19.12.2024 года решение Кировского районного суда г.Ярославля от 10.07.2024 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Ским Клиник» – без удовлетворения.

Протоколы внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> от 22.01.2024 года и №3 от 16.05.2024 года являлись предметом исследования судом апелляционной инстанции, которым было установлено, что вывод суда о том, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома от 16.05.2024 года является самостоятельным основанием для запрета на использование общего придомового земельного участка посетителями медицинского центра, является ошибочным. Вместе с тем, на правильность решения суда данный вывод не повлиял.

Соглашаясь с решением, вынесенным судом первой инстанции, судебная коллегия указала, что, поскольку в соответствии со ст.44 и 46 ЖК РФ решение об ограничении пользования общим земельным участком может быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то собрание 16 мая 2024 года не уполномочено на принятие такого решения, поскольку в нем приняло участие менее двух третей голосов от общего числа собственников. Указанное решение в части ограничения пользования общим земельным участком в силу положений ст.181.5 ГК РФ является ничтожным.

Также суд апелляционной инстанции указал, что не позднее весны 2004 года жильцы многоквартирного дома № приняли меры по ограничению доступа посторонних лиц на их территорию, придомовая территория приобрела ограждение по всему периметру. Прежними собственниками нежилых помещений ранее также осуществлялась коммерческая деятельность, при этом доступ клиентов в нежилые помещения осуществлялся через входную группу со стороны <адрес>.

Таким образом, до введения в действия ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме достигли соглашения об ограничении доступа посторонних лиц, в том числе, посетителей организаций, осуществлявших коммерческую деятельность в нежилом помещении, на свою придомовую территорию. Данный порядок пользования общим земельные участком сохранялся вплоть до 2021 года. Поскольку указанное решение об ограничении доступа посторонних лиц было принято в соответствии с действовавшим на момент его принятия нормами о порядке владения и пользования общим имуществом, принято с участием прежнего собственника нежилого помещения <данные изъяты>, владевшего им до 2021 года, это решение является обязательным для правопреемника – ООО «Скин Клиник». Введение в жилищном законодательстве новой нормы, требующей принятия общим собранием собственников решения об ограничении использования общего земельного участка большинством не менее двух третей голосов не влечен недействительности указанного выше соглашения собственников, достигнутого в иной форме, до введения этой нормы в действие.

Суд указал, что использование придомового земельного участка для обеспечения входа/ выхода посетителей медицинского центра, а также размещение на нем мест для отдыха посетителей, то есть, неопределенного круга лиц, фактически является нарушением достигнутого собственниками помещений в многоквартирном доме соглашения об ограничении доступа на него посторонних.

С учетом того, что информационная табличка ООО «Скин Клиник», размещенная на ограждении спорного земельного участка в районе входной группы со стороны придомовой территории, призвана обозначить место нахождения медицинского центра для неопределенного круга лиц, при неиспользовании данной входной группы для доступа в помещения ООО «Скин Клиник» посетителей она будет вводить клиентов в заблуждение относительно реального места расположения входа в помещение центра и приведет к тому, что посетители будут пытаться пройти в помещение центра через рядом расположенную калитку и придомовой участок, что очевидно противоречит ее назначению и создает условия для нарушения покоя жильцов, в связи с чем судом также удовлетворено требование о возложении на ООО «Скин Клиник» обязанности переноса информационной таблички к реальному входу в помещение центра.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Обращаясь в суд с иском об оспаривании протоколов внеочередных общих собраний собственников помещений жилого многоквартирного <адрес>, ООО «Скин Клиник» в обоснование заявленных требований ссылается на то, что решениями данных общих собраний затрагиваются их права и охраняемые законом интересы, ссылаясь на отсутствие уведомлений о проведении внеочередных общих собраний, нарушений формы протоколов (не указание полых фамилий, имен, отчеств участников собрания, долей в праве собственности участников долевой собственности, отсутствие кворума для принятия решений о порядке пользования общим имуществом). Доводы истца об отсутствии надлежащего извещения ООО «Скин Клиник» о датах проведения общих собраний отклоняются судом, поскольку в материалы дела представлены доказательства размещения уведомлений в общедоступном месте - на стенде, расположенном при входе в здание, которым ежедневно пользуются собственники нежилых помещений, в которых осуществляет свою деятельность ООО «Скин Клиник». Иные вышеперечисленные нарушения формы протоколов также сами по себе не влекут их недействительность, поскольку содержание протоколов позволяет достоверно установить участников общих собраний, а также соотношение долей в праве собственности, от которого зависит процент голосов.

В то же время, как установлено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 19.12.2024 года по делу № из протокола общего собрания от 16.05.2024 года №3 следует, что участие в собрании приняли собственники помещений, имеющие 60,85% голосов от общего числа собственников. Данное обстоятельство истцами не оспаривалось и не оспаривается ввиду объективного соотношения всех жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома, собственниками которых являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ООО «Скин Клиник».

Суд апелляционной инстанции указал, что, поскольку в соответствии со статьями 44 и 46 ЖК РФ решение об ограничении пользования общим земельным участком может быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то собрание 16 мая 2024 года не уполномочено на принятие такого решения, поскольку в нем приняли участие менее двух третей голосов от общего числа собственников.

Указанное решение в части ограничения пользования общим земельным участком в силу положений ст.181.5 ГК РФ является ничтожным.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, то обстоятельство, что протокол общего собрания от 16.05.2024 года №3 является ничтожным в силу закона, повторному исследованию и доказыванию данные обстоятельства не подлежат.

По той же причине (отсутствие при проведении общего собрания не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) в силу закона является ничтожным и протокол общего собрания №1 от 22.01.2024 года.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Таким образом, оспариваемые протоколы общих собраний собственников помещений недействительны по основаниям, установленным законом, независимо от такого признания судом, судебного решения для этого не требуется.

В то же время, указанные протоколы не затрагивают прав и охраняемых законом интересов истца ООО «Скин Клиник», поскольку порядок пользования земельным участком под жилым многоквартирным домом по <адрес> установлен соглашением собственников помещений жилого многоквартирного дома в соответствии с законодательством, действовавшим до введения в действие ЗК РФ, решением Кировского районного суда г.Ярославля по делу № от 10.07.2024 года, оставленным в силе апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 19.12.2024 года. Указанными судебными актами в полном объеме охватываются вопросы, решение по которым содержится в обжалуемых протоколах. Таким образом, в настоящее время права и обязанности ООО «Скин Клиник» в отношении общего земельного участка при осуществлении коммерческой деятельности, размещения вывески установлены не оспариваемыми протоколами, а вступившим в законную силу решением суда, в связи с чем суд полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Скин Клиник».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Скин Клиник» (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН № ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №) отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья А.А.Доколина