Дело №2-292/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

06 июля 2022 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П.,

при секретаре Поздняковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Зубрилинское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимости, -

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику администрации муниципального образования «Зубрилинское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимости – автогараж с кадастровым номером №, площадью 1083,4 кв.м, расположенный по адресу:

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указал, что 29.07.2004 г. у СПК (колхоз) «Зубрилинский» Чертковского района за 55 000 руб. он приобрел по договору купли-продажи нежилое здание –автогараж с кадастровым номером № площадью 1083,4 кв.м, расположенный по адресу: Договор купли-продажи между ними был заключен в простой письменной форме, в котором отражены все условия договора купли-продажи и содержаться все реквизиты, необходимые для договора: письменная форма сделки, указан предмет договора, кто покупатель и продавец, цена сделки, документ подписан сторонами и указана дата составления. Также факт покупки им зерносклада подтверждается квитанциями об оплате от 30.07.2004 г. и счет-фактурой №371 от 30.07.2004 г.. Согласно выписки из книги основных средств СПК (колхоз) «Зубрилинский» Чертковского района от 29.07.2004 г. здание автогаража (литер Р), 1964 года постройки, по вышеуказанному адресу, действительно, находится на балансе СПК (колхоз) «Зубрилинский».Постановлением Арбитражного суда Ростовской области от 15.06.2005 г. по делу № СПК (колхоз) «Зубрилинский» было признано право собственности на автогараж (литер Р, площадью 1083,4 кв.м). Согласно справке администрация муниципального образования «Зубрилинское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области №5 от 31.01.2022 г. земельный участок под автогаражом по вышеуказанному адресу в собственности Зубрилинского сельского поселения не значится, расположен на землях государственной собственности. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от 19.05.2022 г. СПК (колхоз) «Зубрилинский» 27.12.2005 г.был ликвидирован на основании определения Арбитражного суда Ростовской области о завершении конкурсного производства, в связи с чем он не смог узаконить совершенную сделку и зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное здание зерносклада. В связи с тем, что разрешительная документация отсутствует на вышеуказанный объект недвижимости, то он обратился с письменным заявлением в МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» для обследования технического состояния зерносклада и соответствия действующим нормам и правилам при строительстве зданий и сооружений. Согласно технического заключению МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 02.03.2022 г. следует, что существующие здание автогаражаотвечает требованиям норм СНиП, эксплуатация вышеуказанного объекта недвижимости возможна и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно технического паспорта от 12.03.2003 г. общая площадь здания автогаража (литер Р) составляет 1083,4 кв.м, а площадь застройки - 1206,0кв.м.Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, здание автогаража по вышеуказанному адресу состоит на государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером № площадью 1083,4 кв.м.Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства(ст.ст.12, 454 ч.1, 549, 554, 153 ГК РФ) имеются все основания для признания сделки состоявшейся и признания за ним права собственности на здание зерносклада. На основании вышеизложенного, он просил суд: признать сделку купли-продажи от 29.07.2004 г. на автогараж по адресу: заключенную между продавцом СПК (колхоз) «Зубрилинский» и покупателем ФИО1, - состоявшейся, и признать за ним право собственности на данный объект недвижимости.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, направили письменные ходатайства, в которых просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Зубрилинское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области в судебное заседание также не явился, в адрес суда направила письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Ознакомившись с иском и письменными позициями сторон, изучив представленные материалы дела, суд считает необходимым принять следующее решение.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности на имущество по сделке возникает с момента ее регистрации.

В силу ст.16 Федерального закона 01.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости должен быть заключён в письменной форме, путём составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие распоряжение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежит передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно представленных материалов дела следует, что 29.07.2004 г. ФИО1 приобрел у СПК (колхоз) «Зубрилинский» Чертковского района за 55 000 руб. по договору купли-продажи нежилое здание –автогараж с кадастровым номером №, площадью 1083,4 кв.м, расположенный по адресу:

Указанная сделка была заключена между сторонами в простой письменной форме, в которой отражены все условия договора купли-продажи и содержаться все реквизиты, необходимые для договора купли-продажи: письменная форма сделки, указан предмет договора, кто покупатель и продавец, цена сделки, документ подписан сторонами и указана дата составления, исполнен сторонами в полном объеме.

Факт покупки ФИО1 автогаража также подтверждается представленными квитанциями об оплате от 30.07.2004 г. и счет-фактурой № от 30.07.2004 г..

Согласно выписки из книги основных средств СПК (колхоз) «Зубрилинский» Чертковского района от 29.07.2004 г. здание автогаража (литер Р), 1964 года постройки, по вышеуказанному адресу, действительно, находится на балансе СПК (колхоз) «Зубрилинский».

Постановлением Арбитражного суда Ростовской области от 15.06.2005 г. по делу № СПК (колхоз) «Зубрилинский» было признано право собственности на автогараж(литер Р, площадью 1083,4 кв.м).

Согласно технического паспорта от 19.03.2003 г.и сведениям, содержащимся в ЕГРН, общая площадь здания автогаража (литер Р) составляет 1083,4 кв.м, здание по вышеуказанному адресу состоит на государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером №

Согласно справке администрация муниципального образования «Зубрилинское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области № от 31.01.2022 г. земельный участок под зерноскладом в собственности Зубрилинского сельского поселения не значится, расположен на землях государственной собственности.

После передачи истцу ФИО1 объекта недвижимости последний поступил в его фактическое открытое владение и пользование, однако свое право собственности на здание автогаража истец не зарегистрировал, так как согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от 19.05.2022 г. СПК (колхоз) «Зубрилинский» 27.12.2005 г.был ликвидирован на основании определения Арбитражного суда Ростовской области о завершении конкурсного производства.

В процессе ведения процедуры банкротства с\х предприятия и до настоящего времени договор, заключенный между СПК (колхоз) «Зубрилинский» и ФИО1, никем не был оспорен, недействительным не признан, правопритязания со стороны третьих лиц, в том числе и ответчика, ему не заявлены.

Основания приобретения права собственности предусмотрены положениями ст.218 ГК РФ.

В соответствии с п.2 названной статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица либо иным способом), если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу сложившихся обстоятельств, не имея возможности зарегистрировать приобретенное ФИО1 имущество по договору купли-продажи в установленном внесудебном порядке по причине ликвидации на основании судебного решения юридического лица, выступавшего продавцом указанного имущества, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением и в соответствии с изложенными выше правовыми основаниями поставить вопрос о признании за собой права собственности на приобретенный объект недвижимости, указанный в договоре купли-продажи от 29.07.2004г..

При этом, согласно технического заключению МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 02.03.2022 г. следует, что существующие здание автогаража отвечает требованиям норм СНиП, эксплуатация вышеуказанного объекта недвижимости возможна и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, одними из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Исковые требования ФИО1 предъявлены к администрации Зубрилинского сельского поселения Чертковского района Ростовской области, так как только орган местного самоуправления, на территории которого расположен спорный объект недвижимости, является единственным ответчиком, который имел бы право на указанное имущество в случае отсутствия его собственника и признания имущества бесхозяйным в судебном порядке.

Однако такие требования ответчиком по делу не заявлены, тот не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Таким образом, при указанных обстоятельствах и в соответствии с нормами вышеуказанного действующего законодательства суд считает возможным признать состоявшейся сделкой договор купли-продажи объекта недвижимости: нежилого здания – автогаража с кадастровым номером № площадью 1083,4 кв.м, расположенного по адресу: заключенную 29.07.2004 г. между СПК (колхоз) «Зубрилинский» Чертковского района Ростовской области и ФИО1, а также признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Зубрилинское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от 29.07.2004 г. автогаража по адресу: заключенную между СПК (колхоз) «Зубрилинский» Чертковского района Ростовской области и ФИО1, состоявшейся.

Признать за ФИО1 собственности на нежилое здание – автогараж с кадастровым номером №, площадью 1083,4кв.м, расположенный по адресу:

Настоящее решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13.07.2022 г..

Председательствующий: