93RS0023-01-2025-006752-14

Дело № 2-3984/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года г. Енакиево

Енакиевский межрайонный суд в составе: председательствующего судьи Буга Д.В., при помощнике судьи Мосейко И.С.,

с участием представителей истца ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО6 обратилась в суд с иском к соответчикам Администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики, ФИО7, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом А-1 общей площадью 42,3 кв.м, с хозяйственными строениями и сооружениями – летней кухней, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, г.о. Енакиево, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит жилой <адрес> в <адрес> с хозяйственными строениями и сооружениями. В договоре купли-продажи жилого дома указано, что данный договор подлежит государственной регистрации, однако право собственности в БТИ <адрес> им зарегистрировано не было. Зарегистрировать свое право собственности на дом он возможности не имеет, в связи с тем, что прежнему собственнику необходимо зарегистрировать свое право собственности на объект, а новому обратиться за осуществлением регистрации его права. В результате чего в государственной регистрации его права ему было отказано.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представители истца ФИО4, ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, предоставил суду письменные пояснения, в которых указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, в котором казал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО7, извещенной о времени и месте судебного заседания, так как последняя не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные доказательства по делу и дав им оценку в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Енакиевской государственной нотариальной конторы ФИО8, реестр №, ФИО7 продала ФИО6 жилой <адрес> в <адрес>, лит. А-1, жилой площадью 19,2 кв.м, общей площадью 42,3 кв.м с хозяйственными и бытовыми сооружениями: В-летняя кухня, Г-сарай, Д-уборная, Е-навес, 1-2 ограждение, I – водопровод, II – замощение; извлечение из Государственного реестра правоотношений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на <адрес> в <адрес> отсутствуют, кадастровый №.

В архивных данных Филиала ППК «Роскадастр» отсутствуют сведения об объекте недвижимости.

Согласно Уведомления Территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем что не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам, а именно при проведении правовой экспертизы предоставленных документов, направлены запросы в Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Донецкой Народной Республике и Нотариальную палату Донецкой Народной Республики. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ запрошенные органом регистрации прав сведения не поступали. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Уведомления Территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе государственной регистрации прав, в государственной регистрации прав отказано в связи с невозможностью проведения регистрации права собственности как раннее учтенного.

Согласно ч. 1 ст. 4 ГК Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

К данным правоотношениям, на основании статьи 4 ГК Российской Федерации применимо законодательство ГК Украины, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений.

В соответствии с требованиями п. 1 ч. 2 ст. 16 ГК Украины, способом защиты гражданских прав и интересов может быть признание права.

В соответствии со ст. 328 ГК Украины, право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, в частности по сделкам. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности или необоснованность активов, находящихся в собственности, не установлены судом.

Согласно ч. 1 ст. 655 ГК Украины, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Исходя из ч. 3 ст. 640 ГК Украины, следует, что договор, подлежащий нотариальному удостоверению, является заключенным со дня такого удостоверения.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 334 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Как усматривается из разъяснений, содержащихся в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО6 на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Енакиевской государственной нотариальной конторы ФИО8, принадлежит жилой дом, с хозяйственными и бытовыми сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчиком ФИО7 обязательство по передаче спорного имущества истцу ФИО6 исполнено.

С учётом изложенного, суд считает исковые требования истца ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 10, 11, 12, 56, 59, 60, 67, 194-199, 209 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, право собственности на жилой дом, общей площадью 42,3 кв.м, с хозяйственными и бытовыми сооружениями – летней кухней, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Енакиево, <адрес>.

Составление мотивированного решения суда отложить на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Енакиевский межрайонный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07.11.2025 года.

Судья Енакиевского межрайонного суда Д.В. Буга