УИД: 91RS0014-01-2025-001738-63
Дело №2-1343/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2025 года пгт. Ленино
Ленинский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Кузьмина А.В.,
при секретаре Септаровой Л.И.,
с участием ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на нежилые строения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать право собственности на гараж площадью 25,6 кв.м кадастровый №, летнюю кухню площадью 27,3 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Ленино, пер. Новый, <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ответчика жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Ленино, пер. Новый, <адрес>. При обращении в регистрирующий орган истцу было отказано в регистрации права собственности на вспомогательные спорные строения, поскольку право собственности зарегистрировано за ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с чем, для восстановления своих прав на принадлежащие спорные объекты недвижимости истец вынуждена обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.
В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО2 не явилась, причин неявки не сообщила.
Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила наследство после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, пгт. Ленино, пер. Новый, <адрес>,
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 жилой дом площадью 56,7 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, пгт. Ленино, пер. Новый, <адрес>, а также земельный участок площадью 620 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ленино, пер. Новый, 1.
Как следует из выписок из ЕГРН, на основании указанного договора за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок.
В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, содержащимся в материалами инвентарного дела на домовладение по адресу: <адрес>, пгт. Ленино, пер. Новый, <адрес>, на территории домовладения располагаются вспомогательные постройки: гараж лит. В площадью 25,6 кв.м, летняя кухня лит. Г площадью 27,3 кв.м., 1978 года строительства.
Указанные объекты как ранее учтенные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет и соответственно гараж площадью 25,6 кв.м имеет кадастровый №, летнюю кухня площадью 27,3 кв.м - кадастровый №
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пункта 3 части 17 статьи 51 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Постройками признаются бытовые, хозяйственные, вспомогательные строения, не требующие получения разрешений на строительство. Традиционно к ним относят гаражи, бани, сараи, летние кухни, строения, предназначенные для содержания животных, хранения кормов, хозяйственного инвентаря, навесы, дворовые уборные и другие подобные строения.
Критерием отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения, сооружения, по отношению к которому новое строение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.
В составе домовладения, которое представляет собой жилой дом и обслуживающие его строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке (приложение 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), объектом права собственности и главной вещью является объект недвижимости - жилой дом (ст. ст. 130, 135 ГК РФ), право собственности на которое в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Различного рода вспомогательные строения и сооружения в домовладении, предназначенные для обслуживания жилого дома (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.), в том числе капитальные, исходя из положений ст. ст. 130, 131, 135 ГК РФ самостоятельными объектами права собственности не являются, и следуют судьбе главной вещи, то есть жилого дома.
Таким образом, вспомогательные постройки по своей правовой сути предназначены для обслуживания главной вещи и вследствие этого не являются самостоятельными объектами права и, как принадлежность, всегда следуют судьбе главной вещи, являющейся объектом самостоятельных прав, в виду чего сама по себе вспомогательная постройка не может выступать самостоятельным объектом гражданского оборота.
Поскольку указанные в исковых требованиях надворные строения и сооружения не могут быть самостоятельным предметом гражданского оборота, то государственная регистрация права собственности на жилой дом является подтверждением факта возникновения права собственности и на вспомогательные строения.
При таких обстоятельствах, учитывая наличие препятствий в оформлении прав, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на гараж площадью 25,6 кв.м кадастровый №, летнюю кухню площадью 27,3 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Ленино, пер. Новый, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Кузьмин
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.