Решение по делу № 2-4078/2022 от 19.10.2022 | Новочеркасский городской суд (Ростовская область)

Категория дела О признании права собственности на сооружение Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником 1/4 доли <адрес> по адресу: <адрес>.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что истец является собственником 1/4 доли <адрес> по адресу: <адрес>.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Принимая во внимание тот факт, что строительство нежилых строений осуществлено

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> ( к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на нежилые строения удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 61RS0019-01-2022-005632-70

Дело № 2-4078/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилые строения,

установил:

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, вид разрешенного использования – Земли под домами многоэтажной жилой застройки. Находится в пользовании правообладателей объектов недвижимости.

На указанном земельном участке расположены: многоквартирные дома и служебные строения, порядок пользования которыми определен собственниками объектов недвижимости.

В пользовании семьи истца находятся нежилые здания литеры «В», «ВГ», «У».

Нежилое здание литера «В» учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 27,3 кв.м. Назначение: нежилое здание. Наименование: Сарай.

Нежилое здание литера «ВГ» учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 23,4 кв.м. Назначение: нежилое здание. Наименование: гараж.

Нежилое здание литера «У» учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 16,9 кв.м. Назначение: нежилое здание. Наименование: Сарай.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь нежилого здания литера «В» составляет 20,3 кв.м., площадь застройки – 27 кв.м., функциональное назначение – «сарай».

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь нежилого здания литера «ВГ» составляет 16,9 кв.м., площадь застройки – 22 кв.м., функциональное назначение – «гараж».

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь нежилого здания литера «У» составляет 42,5 кв.м., площадь застройки – 49 кв.м., функциональное назначение – «летняя кухня».

Здание литера «У» состоит из помещений:

- № первого этажа – служебное, площадью 12,5 кв.м.;

- № первого этажа – служебное, площадью 30,0 кв.м.

При строительстве пристройки литера «у3» к зданию литера «У» были снесены ранее учтенные строения – нежилые здания:

- литера «У1», сарай, кадастровый №, площадью 8,8 кв.м.;

- литера «УА», сарай, кадастровый №, площадью 68,0 кв.м.;

- литера «АИ», гараж, кадастровый №, площадью 8,4 кв.м.;

- литера «И», сарай, кадастровый №, площадью 9,4 кв.м.;

- литера «И1», сарай, кадастровый №, площадью 4,2 кв.м.

В настоящее время возникла необходимость оформления вышеуказанных нежилых строений в собственность. С данным вопросом истец обратился в КУМИ Администрации г. Новочеркасска, но ему разъяснили, что данные вопросы в компетенции собрания собственников недвижимости и судебных органов.

В порядке досудебной подготовки он обратился к судебному эксперту ФИО2 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены вопросы:

1. Соответствует ли требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, строение сарая литера «В», расположенное по адресу: <адрес>, а также является ли оно объектом недвижимого имущества.

2. Соответствует ли требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, строение гаража литера «ВГ», расположенное по адресу: <адрес>, а также является ли оно объектом недвижимого имущества.

3. Соответствует ли требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, строение летней кухни литера «У», расположенное по адресу: <адрес>, а также является ли оно объектом недвижимого имущества.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> конструктивное решение строения литера «В» кадастровый №, по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 52.13330, СП 4.13130, СП 1.13130, СП 42.13330, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице №б Сборника № УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое строение литера «В» общей площадью, согласно техническому паспорту составляющей 20,3 кв.м. (площадь застройки земельного участка 27 кв.м.), находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный, свыше 20 лет, срок эксплуатации, заглубленные (малозаглубленные) фундаменты, а также иные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Имеет функциональное назначение «Сарай», относится к строениям пониженного уровня ответственности, является объектом вспомогательного использования и не требует получения разрешения на строительство.

Конструктивное решение строения литера «ВГ» кадастровый № по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 52.13330, СП 4.13130, СП 1.13130, СП 42.13330, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице №б Сборника № УПВС.

Нежилое строение литера «ВГ» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 16,9 кв.м. (площадь застройки земельного участка 22 кв.м.), находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный, свыше 20 лет, срок эксплуатации, заглубленные (малозаглубленные) фундаменты, а также иные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Имеет функциональное назначение «Гараж», относится к строениям пониженного уровня ответственности, является объектом вспомогательного использования и не требует получения разрешения на строительство.

Конструктивное решение строения литера «У» с пристройкой литера «у3» кадастровый № по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 52.13330, СП 4.13130, СП 1.13130, СП 42.13330, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице №б Сборника № УПВС.

Ограждающие и несущие конструкции нежилого здания литера «У» с пристройкой литера «у3» находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое строение литера «У» с пристройкой литера «у3» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 42,5 кв.м. (площадь застройки земельного участка 49 кв.м.), находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный, свыше 20 лет, срок эксплуатации, заглубленные (малозаглубленные) фундаменты, а также иные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Имеет функциональное назначение «Летняя кухня», относится к строениям пониженного уровня ответственности, является объектом вспомогательного использования и не требует получения разрешения на строительство.

Экспертом рекомендовано снять с кадастрового учета снесенные в ходе строительства, ранее учтенные служебные строения – нежилые здания с кадастровыми номерами - № (литера «У1»), <данные изъяты> как прекратившие свое существование в качестве объектов права.

Истец обратился в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении зданий. Из полученного ответа следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в установленном законом порядке.

Просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание литера «В» кадастровый № общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 20,3 кв.м. (площадь застройки земельного участка 27 кв.м.), находящееся в <адрес>.

Признать за ним право собственности на нежилое здание литера «ВГ» кадастровый № общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 16,9 кв.м. (площадь застройки земельного участка 22 кв.м.), находящееся в <адрес>.

Признать за ним право собственности на нежилое здание литера «У» с пристройкой литера «у3» кадастровый № общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 42,5 кв.м. (площадь застройки земельного участка 49 кв.м.), находящееся в <адрес>.

Снять с кадастрового учета снесенные в ходе строительства, ранее учтенные служебные строения – нежилые здания с кадастровыми номерами - <данные изъяты>

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Истец представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником 1/4 доли <адрес> по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположены: многоквартирные дома и служебные строения.

Здание литера «У» состоит из помещений:

- № первого этажа – служебное, площадью 12,5 кв.м.;

- № первого этажа – служебное, площадью 30,0 кв.м.

- литера «У1», сарай, кадастровый №, площадью 8,8 кв.м.;

- литера «УА», сарай, кадастровый №, площадью 68,0 кв.м.;

- литера «АИ», гараж, кадастровый №, площадью 8,4 кв.м.;

- литера «И», сарай, кадастровый №, площадью 9,4 кв.м.;

- литера «И1», сарай, кадастровый №, площадью 4,2 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> конструктивное решение строения литера «В» кадастровый №, по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 52.13330, СП 4.13130, СП 1.13130, СП 42.13330, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице №б Сборника № УПВС.

Нежилое строение литера «В» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 20,3 кв.м. (площадь застройки земельного участка 27 кв.м.), находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный, свыше 20 лет, срок эксплуатации, заглубленные (малозаглубленные) фундаменты, а также иные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Экспертом рекомендовано снять с кадастрового учета снесенные в ходе строительства, ранее учтенные служебные строения – нежилые здания с кадастровыми номерами - <данные изъяты> (литера «У1»), <данные изъяты> (литера «УА»), <данные изъяты> (литера «АИ»), <данные изъяты> (литера «И»), <данные изъяты> (литера «И1»), как прекратившие свое существование в качестве объектов права.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие ЖК РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, должны приниматься на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с жилищным законодательством было проведено общее собрание собственников помещений, на котором было решено дать согласие на передачу истцу в собственность нежилых зданий литеры «В», «ВГ», «У».

Принимая во внимание тот факт, что строительство нежилых строений осуществлено на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности правообладателей объектов недвижимости, с соблюдением градостроительных и строительных норм, отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на нежилые строения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание литера «В» кадастровый № общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 20,3 кв.м. (площадь застройки земельного участка 27 кв.м.), находящееся в <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание литера «ВГ» кадастровый № общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 16,9 кв.м. (площадь застройки земельного участка 22 кв.м.), находящееся в <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание литера «У» с пристройкой литера «у3» кадастровый № общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 42,5 кв.м. (площадь застройки земельного участка 49 кв.м.), находящееся в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →