Решение по делу № 2-2977/2022 от 01.08.2022 - о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону.

Стр. 2.178

Дело № 2-2977/2022

УИД 36RS0004-01-2022-002462-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 августа 2022 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ботвинникова А.В.,

при секретаре Голевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Уварова Виктора Тимофеева к Администрации городского округа г. Воронеж о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Воронеж о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону.

Свои требования мотивирует тем, что 28.09.2017 между ООО «РусБизнес» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., было заключено соглашение об уступке права требования, согласно которому к ФИО2 переходит право требования исполнения от ООО «Инвестиционно-Строительная Компания «Финист» обязательств согласно Договору участия в долевом строительстве № 156-пЗ/54 от 09.06.2017 о предоставлению объекта долевого строительства (однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: (III очередь строительства, жилой дом поз. 3 со встроенными помещениями и подземной автостоянкой поз. 5.1.), на 9 этаже общей площадью без учета лоджии кв.м., площадь лоджии - кв.м. (с учетом понижающего коэффициента 0,5-2,23 кв.м), проектная площадь объекта долевого строительства, включающая площадь лоджии (с понижающим коэффициентом 0,56)- 48,26 кв.м., согласно соглашения об уступке права требования ФИО2 были переданы документы, необходимые последующего оформления квартиры в соответствующих государственных органах.

Обязательства ООО «РусБизнес» по оплате денежных средств за объект долевого строительства перед ООО «Инвестиционно-Строительная Компания «Финист» выполнило полностью, что подтверждается справкой 27.09.2017.

В свою очередь ФИО2 выполнила свои обязательства перед ООО «Русбизнес» по соглашению об уступке права требования от 28.09.2017 по оплате денежных средств за объект долевого строительства, что подтверждается справкой исх. № б/н от 28.09.2017, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 4 от 29.07.2017.

29.12.2017 ФИО2 приняла по акту приема-передачи однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: общей площадью .м., указанная квартира поставлена на кадастровый учет 22.03.2018 года и имеет кадастровый №.

С 29.12.2017 ФИО2 самостоятельно оплачивала все расходы, связанные с эксплуатацией вышеуказанной квартиры и общего имущества дома.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось состояние здоровья ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., умерла.

Наследником ФИО2 является супруг ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ р. (сын), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ р. (дочь) на наследуемое имущество не претендуют, спора о наследственном имуществе между наследниками нет.

На сегодняшний день истец осуществляет владение квартирой, кадастровый помер №, расположенной по адресу: , обеспечивает ее сохранность, несет расходы по содержанию.

Часть наследуемого имущества истцом в установленном законом порядке принята, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Оформить свое право на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: истец не имеет возможности, так как ФИО2 в установленном законом порядке не зарегистрировала свое право. В связи с этим 28.12.20221 нотариус нотариального округа Россошанского района Воронежской области ФИО12 выдала постановление об отказе в совершении нотариального действия.

С учетом вышеизложенного, истец просит признать сделку приобретения квартиры, кадастровый №, площадью кв. м., расположенную но адресу: , заключенную между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р. и ООО РусБизнес» состоявшейся; признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р. право собственности на квартиру, кадастровый №, площадью кв. м., расположенную по адресу: порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании не поддержал требования в части признания сделки, заключенной между ФИО2 и ООО «РусБизнес», состоявшейся. Просил признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: в порядке наследования по закону.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований в части признания права собственности жилое помещение в порядке наследования по закону.

Представитель третьего лица ООО «РусБизнес» по доверенности ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, подтвердив факт заключения договора цессии.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.

В силу положений ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что 09.06.2017 между ООО «Инвестиционно-Строительная Компания «Финист» и ООО «РусБизнес» был заключен договор участия в долевом строительстве № 156-п3/54 (л. д. 26-28).

ООО «РусБизнес» свои обязательства по Соглашению по оплате денежных средств выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой № 87 от 27.09.2017 (л. д. 37).

28.09.2017 между ООО «РусБизнес» (Первоначальный дольщик) и ФИО2 (Новый дольщик) было заключено соглашение об уступке права требования (л. д. 14), согласно которому Первоначальный дольщик уступает, а Новый дольщик принимает на право требования исполнения ООО «Инвестиционно-Строительная Компания «Финист» обязательств согласно договору участия в долевом строительстве № 156-п3/54 от 09.06.2017 по предоставлению Объекта долевого строительства (однокомнатной квартиры, расположенной по адресу6 (III очередь строительства, жилой дом поз. 3 со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой поз. 5.1.), на 9 этаже, общей площадью, без учета лоджии кв.м., площадь лоджии – кв.м. (с учетом понижающего коэффициента 0,5 – 2,23 кв.м.), проектная площадь Объекта долевого строительства, включающая площадь лоджии (с понимающим коэффициентом 0,5) – кв.м.; общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: со всеми правами и последствиями, предусмотренными вышеуказанным договором и действующим законодательство РФ.

Новый дольщик при подписании настоящего Соглашения выплачивает Первоначальному дольщику денежные средства в размере 2 558 000 руб. (п. 6 Соглашения).

ФИО2 свои обязательства по Соглашению по оплате денежных средств выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой от 28.09.2017, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру от 29.08.2017 (л. <...>).

09.07.2020 между ФИО2 и ООО «УК «СМУ-69» был заключен договор управления многоквартирным домом № 54 (л. д. 40-45).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л. д. 46).

Как было установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось сторонами, ФИО2 не зарегистрировала право собственности квартиру, расположенную по адресу: .

Согласно копии наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшими наследство, является супруг ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р., зарегистрированный по адресу: (л. д. 65).

Остальные наследники: ФИО5 (сын), ФИО9 (дочь)ФИО10 (мать) отказались по всем основаниям наследования от причитающейся им доли в наследстве, оставшегося после смерти ФИО2 (л. <...> оборотная сторона, 68 оборотная сторона - 69).

Согласно постановлению нотариуса нотариального округа Россошанского района Воронежской области от 28.12.2021 ФИО3 в выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: отказано, поскольку право собственности наследодателя на указанную квартиру не зарегистрировала (л. д. 75).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения названной нормы по аналогии суд может принять решение о регистрации сделки в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Как следует из разъяснений пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику вне зависимости от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследодатель не зарегистрировал при жизни свое право на долю домовладения. Однако, поскольку истец в связи с данным обстоятельством не может оформить свое право собственности на наследственную долю, по обстоятельствам, не зависящим от нее, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований о признании сделки, заключенной между ФИО2 и ООО «РусБизнес» 28.09.2017, состоявшейся, поскольку представителем истца данные требования в судебном заседании поддержаны не были, правовых оснований для удовлетворения данных требований не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части исковых требований ФИО3, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Ботвинников

Решение суда в окончательной форме принято 08.08.2022.