№ 2-1986/2022
91RS0022-01-2022-002465-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2022 года г. Феодосия
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Тимохиной Е.В.,
при секретаре судебного заседания Джеляловой Э.И
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2, АО «Керчьстройтранс», Обществу с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15», о признании права собственности, третье лицо: Администрация города Феодосии Республики Крым,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2, АО «Керчьстройтранс», ООО «КРЭЧ-15» о признании права собственности.
В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и АО «Керчьстройтранс» заключён договор долевого участия в строительстве.
По условиям договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке №, расположенном по адресу: ФИО3, г.ФИО3, , многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства определённый настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется оплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании договора аренды земельного участка, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3.
Объектом долевого строительства является однокомнатная , расположенная на 5 этаже, общей площадью 39,9кв.м. Стоимость квартиры по договору составляет 383055 рублей. Срок сдачи объекта в эксплуатацию определён до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке АО «Керчьстройтранс» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела оплату в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписано Дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор долевого участия изложен в новой редакции. Согласно п. 1.2 которого объектом долевого строительства является однокомнатная , расположенная на 6 этаже, общей площадью 38,8 кв.м (с учетом балконов)
Истец свои обязательства по договору выполнил, денежные средства в сумме 383055 рублей рублей выплачены. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и застройщиком подписан акт приёма-передачи г. ФИО3 общей площадью 38,8 кв.м. (с учетом балконов), общей площадью жилого помещения 36,9 кв.м., однако в настоящее время истец лишён зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, поскольку дом не введён в эксплуатацию, чем нарушены ее права.
Просит суд признать за ней право собственности на , расположенную по адресу: ФИО3, г.ФИО3, .
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель, не явились, истец направила в суд своего представителя ФИО7,С., который предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание представители ответчиков ООО «КРЭЧ-15», АО «Керчьстройтранс», ИП ФИО2 не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
В судебное заседание третье лицо не явилось, о дне слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Суд, изучив материалы данного гражданского дела, гражданского дела №№ 2-1563/2022, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает о том, что договоры и иные сделки являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Положения абзаца 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Керчьстройтранс» заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д.5-8).
По условиям договора застройщик возложил на себя обязанность построить многоквартирный дом по адресу: ФИО3, г.ФИО3, , земельный участок № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства однокомнатную , расположенную на 5 этаже, общей площадью по проекту 39,9 кв.м.
Пунктом 1.6 договора установлено, что срок ввода многоквартирного дома установлен 3 квартал 2016 года.
Пунктом 2.1 договора установлено, что цена Договора 383055 рублей.
Оригинал справки о полном расчете предоставлен суду для обозрения, судом исследован, следовательно, истцом свои обязательства по договору выполнены (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписано Дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор долевого участия изложен в новой редакции. Согласно п. 1.2 которого объектом долевого строительства является однокомнатная , расположенная на 6 этаже, общей площадью 38,8 кв.м (с учетом балконов)
ДД.ММ.ГГГГ между АО «Керчьстройтранс» в лице ФИО5 и ФИО1 подписан акт приёма-передачи , расположенной на 6 этаже, общей площадью всех частей ,8 кв.м. (с учетом балконов), общей площадью жилого помещения 36,9 кв.м., расположенной по адресу: ФИО3, г.ФИО3, . Квартира передана истцу без замечаний (л.д.10).
Земельный участок для строительства многоквартирного дома по адресу: ФИО3, г.ФИО3, , площадью 3200 кв.м., предоставлен ООО «КРЭЧ-15» на основании договора аренды №-ЗУ, заключённого между собственником земельного участка ИП ФИО2 и застройщиком. Целевое назначение участка- строительство многоквартирного жилого дома, вид разрешённого использования – средне этажная жилая застройка (код 2.5). Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-19).
ДД.ММ.ГГГГ между АО «Керчьстройтранс» и ООО «КРЭЧ-15» заключён договор о совместной инвестиционной деятельности, по условиям которого участники приняли на себя обязательство объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию капитального строительства многоквартирных домов по в г.ФИО3 для достижения совместной хозяйственной цели – получение прибыли от реализации квартир (л.д.21-27).
По сведениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано (л.д. 51-52).
На спорную квартиру предоставлен технический паспорт (л.д.12-13).
По сведениям строительно-технического заключения ООО «Прайс-Сервис» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ФИО3, г.ФИО3, относится к I группе капитальности, степень готовности составляет 92%, при данном показателе физического износа 8% оценивается как хорошее, не создаёт угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан.
Между тем, пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пункта 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, при разрешении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства судом должны учитываться не только исполнение истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве, но и передача ему объекта незавершенного строительства, степень завершенности объекта, наличие у объекта незавершенного строительства индивидуально-определенных характеристик и учет его органом, осуществляющим кадастровый учет, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.
Материалами дела установлено, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объёме, спорная квартира передана на основании акта, однако дом в эксплуатацию не введён. Отсутствие регистрации права собственности истца на долю в незавершенном строительством объекте в виде спорного жилого помещения влечет нарушение его права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиками обязательств по заключенному между сторонами договору нашли свое подтверждение в материалах дела, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в объекте незавершенного строительства – на , расположенную на 6 этаже, общей площадью всех частей ,8 кв.м. (с учетом балконов), общей площадью 36,9 кв.м, расположенной по адресу: ФИО3, г. ФИО3, .
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Тимохина