Дело № 2-555/25
УИД: 77RS0026-02-2024-011267-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.05.2025 года г.Москва
Решение принято в окончательной форме 26.09.2025 года.
Таганский районный суд города Москвы в составе
председательствующего судьи Шаренковой М.Н.
при помощнике судьи Ефимовой М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПАРТХА» о расторжении договора, стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, процентов по ст.395 ГК РФ, штрафа и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась суд с указанным иском к ООО «ПАРТХА», мотивируя тем, что 25.11.2023 между сторонами был заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома, общая стоимость всех работ, материалов, оборудования и конструкций определена сторонами 8 300 000 руб. Согласно п. 4.1 договора срок выполнения работ составляет 90 рабочих дней с даты начала срока выполнения работ подрядчиком, определенной в соответствии с п. 4.2 договора, то есть ответчик обязан выполнить работы с 26.11.2023 по 29.03.2024. Сторонами акт приема-передачи строительной площадки не подписан, при этом заказчик передал подрядчику наличные денежные средства в день заключения договора в размере 1 500 000 руб., о чем сторонами составлена расписка. В соответствии с приложением № 2 к договору истцом 27.12.2023 передано ответчику наличными денежными средствами 2 500 000 руб. за работы по возведению фундамента. Истец исполнил принятые на себя обязательства в рамках заключенного договора подряда, передав ответчику строительную площадку для выполнения ответчиком работ и авансовый платеж. В нарушение условий договора ответчик в ходе строительства ни разу не предоставил истцу на подпись акт выполненных работ, не пригласил заказчика на осмотр выполненных работ и для подписания актов освидетельствования скрытых работ, в предусмотренный договором срок работы не выполнил, в адрес истца не направил письмо о причинах приостановки хода строительства работ и причинах задержки сроков выполнения работ. Целью заключения истцом договора подряда являлось строительство жилого дома для постоянного проживания семьи истца. В настоящее время они ожидают появление ребенка, вместе с тем использование жилого дома делает невозможным использование объекта по назначению. Кроме того, для строительства жилого дома истец заключила с Банком ВТБ (ПАО) кредитный договор № V634/1225-0001410 от 17.11.2023, при этом кредитные средства выдаются Банком по мере осуществления строительства объекта пропорционально выполнению работ, а по условиям кредитного договора заемщик должен в течение 12 месяцев со дня получения кредита зарегистрировать дом и предоставить выписку из ЕГРН, в противном случае возможно увеличение процентной ставки по договору. Претензия, направленная истцом 23.07.2024 в адрес ответчика с требованием согласования сроков завершения строительства жилого дома и иных принятых на себя обязательств по договору, оставлена без ответа. 31.07.2024 истец направила уведомление о расторжении договора, после ответчик вывез принадлежащее ему имущество, при этом не предъявил фактически выполненные работы. На момент подачи настоящего иска подрядчиком выполнены следующие работы: по возведению фундамента, частичному возведению стен, перегородки; не выполнены работы; по демонтажу внутренних стен, монтажу усиленных перемычек, выполнена частично штукатурка внешних стен. Таким образом, сумма переданного истцом аванса составляет большую сумму, чем фактически выполненные работы и подлежит возврату в пользу истца. Ответчик, действуя недобросовестно, нарушил сроки выполнения работ, выполнив только их часть с нарушением качества, не принял мер для досудебного урегулирования конфликта.
Учитывая изложенное, истец, уточняя требования, просил:
1) Расторгнуть договор подряда на строительство индивидуального жилого дома от 25.11.2023.
2) Взыскать с ООО «ПАРТХА» в пользу истца
- проценты за пользование чужими денежными средствами - 106 338,80 руб.,
- неустойку в размере 3% цены работ (услуги) за каждый день просрочки за период с 30.03.2024 по 10.08.2024 в соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» - 8 300 000 руб.,
- стоимость устранения некачественно выполненных работ - 1 020 017 руб.,
- штраф,
- расходы на оценку - 42 770 руб. и по уплате государственной пошлины - 52 161 руб.
Истец ФИО2 не явилась, ее представитель по доверенности - ФИО3 в судебном заседании требования с учетом уточнений поддержал, пояснил, что работы по договору подряда выполнены ответчиком не в полном объеме, не выполнена внутренняя инженерия, внутреннее отопление, шпаклевка стен, по факту возведен фундамент, стены, без крыши, без окон и дверей, в настоящее время на контакт ответчик не выходит.
Представитель ответчика ООО «ПАРТХА» не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении слушания дела не просил, об уважительности причин неявки не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
Применительно к договору подряда существенными условиями договора являются его предмет (определение вида и объема подлежащих выполнению работ) и сроки выполнения работ (ст. 702, 708 ГК РФ).
Согласно ст. 735 ГК РФ цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса.
В соответствии с ч. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
На основании ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы (услуги), исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодную для целей, для которых работа (услуга) такого рода обычно используется. Если исполнитель при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях выполнения работы (оказания услуги), исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), пригодную для использования в соответствии с этими целями.
При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (п. 2 ст. 4 Закона о защите прав потребителей).
В силу п. 1 ст. 27 Закона о защите прав потребителей исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Согласно п. 1 ст. 28 Закона о защите прав потребителей если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В соответствии со ст. 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги). Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 1098 ГК РФ).
В ходе рассмотрения дела установлено, что 25.11.2023 между ООО Строительная компания «ПАРТХА» (подрядчик) и ФИО2 (заказчик) заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома, согласно которому подрядчик (ответчик) обязался выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома с террасой общей площадью 126,56 кв.м в соответствии с проектной документацией, визуальным и планировочным решением (Приложение № 3,4 к договору) и перечнем работ по комплектации дома (Приложение № 1 к договору) на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, ***, кадастровый номер ***, а заказчик обязался принять и оплатить работу в соответствии с п. 3.1 и п. 3.2 договора.
Согласно п. 3.1 договора стоимость всех работ, материалов, оборудования и конструкций по договору определена сторонами согласно перечню работ и комплектации дома (Приложение № 1 к договору) и составляет 8 300 000 руб. С момента подписания настоящего договора указанная стоимость фиксированной и может быть увеличена в случае внесения изменений в проектную документацию, либо в случае, если к моменту выполнения работ/затрат по этапу по договору, возникнут обстоятельства непреодолимой силы, то цена договора подлежит изменению, при этом стороны подписывают дополнительное соглашение к договору и производят изменение цены договора и графика платежей по нему.
Разделом 3.2 определен порядок оплаты работ по договору: авансовый платеж в размере 1 500 000 руб. заказчик оплачивает при подписании настоящего договора, последующая оплата работ осуществляется поэтапно авансовыми платежами в соответствии с графиком платежей. Общая сумма платежей до подписания сторонами акта приема-передачи выполненных работ должна составлять 100% от цены договора.
Согласно п. 4.1 договора срок выполнения работ составляет 90 рабочих дней с даты начала срока выполнения работ подрядчиком, определенной в соответствии с п. 4.2 договора.
Как следует из п. 4.8 договора, по завершению работ по каждому этапу работ в соответствии с договором подряда подрядчик передает заказчику по акту приема-передачи выполненных работ и принимается заказчиком в порядке, определенном п. 4.9, п. 4.9.1 договора.
Во исполнение условий договора на строительство индивидуального жилого дома от 25.11.2023 истец передала ответчику строительную площадку для выполнения ответчиком работ и производила оплату работ по договору в общей сумме 4 000 000 руб., что подтверждается расписками Соломона А.В. от 25.11.2023 и от 27.12.2023 на суммы 1 500 000 руб. (оплата фундамента) и 2 500 000 руб. (оплата коробки), соответственно.
Вместе с тем, как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, до настоящего времени обязательства по договору ответчиком в полном объеме не исполнены, выполненные работы произведены некачественно.
Претензия, направленная истцом 23.07.2024 в адрес ответчика с требованием согласовать сроки завершения работу по строительству жилого дома и иных принятых на себя обязательств по договору, оставлена без удовлетворения.
ФИО2 31.07.2024 уведомила ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с нарушением принятых на себя ответчиком обязательств, в том числе в связи с затягиванием сроков строительства.
ООО Строительная компания «ПАРТХА» 09.08.2024 в адрес заказчика ФИО2 был направлен акт сдачи-приемки выполненных работ, от подписания которого заказчик отказалась.
Согласно представленному истцом заключению строительно-технического эксперта ФИО4 № 15-0824, в ходе обследования выявлены дефекты строительных работ и повреждения материалов, влияющие на последующую отделку, размещение оборудования, эксплуатацию здания, и требующие устранения. Дефекты влияют на сохранность несущих конструкций и могут привести к значительному их повреждению при нормальной эксплуатации, и последующему разрушению. Определен перечень и стоимость работ, выполненных подрядчиком в ходе реализации договора подряда № Д11 от 15.10.2023. При проведении исследования установлено, что стоимость выполненных работы и затраченных материалов в ходе реализации договора подряда на строительство индивидуального жилого дома от 25.11.2023 составляет 3 463 236,77 руб. При проведении исследования установлено, что стоимость устранения некачественно выполненных (выполненных с дефектом) работ по данному договору составляет 1 022 017 руб.
Оснований не доверять выводам заключения у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с требованиями закона, документ составлен экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает, заключение является полным и обоснованным, выводы экспертов представляются ясными, понятными и могут быть положены в основу решения суда.
Ответчиком заключение истца не оспорено. Ходатайства о назначение судебной экспертизы сторонами не заявлено.
Анализируя изложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67,68 ГПК РФ, учитывая положения ст.309-310 ГК РФ, что ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено опровергающих доводы истца доказательств, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение доводы истца, что работы по строительству индивидуального жилого дома с террасой, произведены подрядчиком не в полном объеме и некачественно.
Истцом, в счет исполнения договора подряда, оплачено ответчику 4 000 000 руб., тогда как, согласно представленному заключению строительно-технического эксперта ФИО4 № 15-0824 в рамках выполнения работ по договору подряда на строительство индивидуального жилого дома от 25.11.2023 ООО Строительная компания «ПАРТХА» фактически выполнены работы на сумму 3 463 236,77 руб., при этом стоимость устранения строительных недостатков составила 1 022 017 руб.
При таких обстоятельствах, с ответчика ООО «ПАРТХА» в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию сумма стоимости устранения строительных недостатков в размере 1 022 017 руб.
Отказывая во взыскании процентов по ст.395 ГК РФ, суд исходит из того, что на возникшие правоотношения распространяется Закон РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей». Кроме того, сумма, подлежащая выплате истцу установлена настоящим решением суда, ввиду чего основания для взыскания процентов по ст.395 ГК РФ за указанный период отсутствуют.
Учитывая положения п.5 ст.28 Закона РФ от 27.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», что ответчиком не оспаривался заявленный период взыскания неустойки с 30.03.2024 по 10.08.2024 (134 дн.), а также, что неустойка не может превышать цену договора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 4 836 763,23 руб.
Отказывая в удовлетворении требования о расторжении договора, суд исходит из положений ч.1 ст.450.1 ГК РФ, согласно которой договор считается расторгнутым с даты получения уведомления о расторжении договора. Истец направила уведомление о расторжении договора 31.07.2024 года, сведения о вручении в материалы дела не представлены, таким образом договор считается расторгнутым через 10 дней после направления соответствующего уведомления.
В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, штраф составляет 2 929 390,12 руб. = (1 022 017 руб. + 4 836 763,23 руб.) х 50%).
Учитывая положения ст. 94, ч.1 ст.98 ГПК РФ, п.20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ООО «ПАРТХА» в пользу ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы на оценку – 42 770 руб. и по уплате государственной пошлины – 37 493,90 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ПАРТХА» в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков – 1 022 017 руб., неустойку за нарушение срока исполнения договора – 4 836 763,23 руб., штраф – 2 929 390,12 руб., расходы на оценку – 42 770 руб. и по уплате государственной пошлины – 37 493,90 руб.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.Н. Шаренкова