Дело № 2-4582/2022
91RS0024-01-2022-005822-37
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 декабря 2022 года г. Ялта
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при помощнике судьи Лемешко О.В., в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Ореанда-В» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов,
УСТАНОВИЛ:
20 октября 2022 года представитель Товарищества собственников недвижимости «Ореанда-В» обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. ФИО1 является собственником квартир №№ №<номер> №<номер> в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> и членом ТСН. Товарищество собственников недвижимости «Ореанда-В» является организацией осуществляющей деятельность среди прочего по содержанию имущества общего пользования, выполняет действия по управлению таким имуществом. Ответчик является потребителем услуг, которые предоставляются истцом, однако обязательства по оплате предоставленных услуг и взносов на капитальный ремонт не исполняет. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Ореанда-В» задолженность по уплате еоммунальных услуг и целевых взносов а также взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме за период с 01.10.2019 года по 31.08.2022 года в размере 166 637,84 рублей и 20 501,71 рублей соответственно по квартире № №<номер>, 348 259,24 рублей и 42 846,98 соответственно по квартире № №<номер> 351365,18 рублей и 43 229,09 рублей соответственно по квартире № №<номер> а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.
Направленная ответчику судебная повестка была возвращена в суд «в связи с истечением срока хранения», что в силу ст. 165-1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» считается надлежаще доставленным сообщением.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, которые имеются в материалах дела, в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.
ФИО1 является собственником квартир №№ №<номер> в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 4-7).
Как усматривается из устава Товарищества собственников недвижимости «Ореанда-В», товарищество создано собственниками помещений дома, расположенного по адресу: <адрес> для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжаться имуществом, в силу закона находящимся в их общей или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законом с целью, кроме прочего проведения мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в Комплексе в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
В соответствии с п. 2.1 Устава основными видами деятельности Товарищества среди прочего являются обеспечение управлением многоквартирного дома, организация финансирования совместного использования, содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, привлеченных на договорных условиях лиц, оплате обязательных платежей и т.п. (л.д. 94-103).
В соответствии с п. 3.3 Устава в случае неисполнения собственниками помещений в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанносте по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, иных расходов, понесенных Товариществом, в соответствии с настоящим Уставом.
Согласно п. 5.2.4 Устава члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме среди прочего обязаны вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также – с оплатой коммунальных услуг, в порядке установленном решением общего собрания членов Товарищества.
При этом согласно п. 5.2.5 Устава неиспользование членом Товарищества принадлежащих ему на праве собственности помещений либо его его отказ от пользования общим имуществом в многоквартирном доме не являются основанием для освобождения члена Товарищества полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 10.6 Устава решения, принятые по результатам голосования на общем собрании собственников являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причин.
В соответствии с предоставленным истцом расчетом ответчик оплату по услугам, предоставляемым Товариществом собственников недвижимости «Ореанда-В», надлежащим образом не осуществляет, в связи с чем, за период с 01.10.2019 года по 31.08.2019 года у последней образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и целевых платежей по квартире № №<номер> в размере 166 637,84 (ста шестидесяти шести шестисот тридцати семи) рублей 84 копеек, а таже по оплате взносов на капитальный ремонт по указанной квартире в размере 20 501,71 (двадцати тысяч пятисот одного) рублей 71 копеек, по квартире № №<номер> в размере 348 529,24 (трехсот сорока восьми тысяч пятиста двадцати девяти) рублей 24 копеек, а также по оплате взносов на капитальный ремонт по указанной квартире в размере 42 846,98 (сорока двух тысяч восьмиста сорока шести) рублей 98 копеек, по квартире № №<номер> в размере 351 365, 18 (трехсот пятидесяти одной тысячи трехсот шестидесяти пяти) рублей 18 копеек, а также по оплате взносов на капитальный ремонт по указанной квартире в размере 43 229,09 (сорока трех тысяч двухсот двадцати девяти) рублей 09 копеек.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу требований ст. ст. 209, 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в частности бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, в том числе техническому обслуживанию и коммунальным платежам (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия, и другие услуги).
Доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного жилого помещения.
Положениями п. 1 ст. 123.12 ГК РФ установлено, что товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст.161 ЖК РФ с целью обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом, предусмотренных частью второй названой статьи.
Выбор способа управления осуществляется на общем собрании собственников (ст. 44 - 48 ЖК РФ). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п.5 ст.46 ЖК РФ).
Как указано в ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке (абз. 2 п. 2 ст. 8 Закона).
Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Основным видом деятельности товарищества является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, Товарищество создано в целях совместного управления общим имуществом Собственников помещений в Многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения Общим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению Общего имущества, обеспечения предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации помещениями в многоквартирном доме осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
В соответствии с п. 14. ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Таким образом, поскольку ответчик не оплачивает плату за жилое помещение и коммунальные услуги, с последней подлежит взысканию образовавшаяся задолженность за период 01.10.2019 года по 31.08.2019 года у последней образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и целевых платежей по квартире № №<номер> в размере 166 637,84 (ста шестидесяти шести шестисот тридцати семи) рублей 84 копеек, а таже по оплате взносов на капитальный ремонт по указанной квартире в размере 20 501,71 (двадцати тысяч пятисот одного) рублей 71 копеек, по квартире № №<номер> в размере 348 529,24 (трехсот сорока восьми тысяч пятиста двадцати девяти) рублей 24 копеек, а таже по оплате взносов на капитальный ремонт по указанной квартире в размере 42 846,98 (сорока двух тысяч восьмиста сорока шести) рублей 98 копеек, по квартире № №<номер> в размере 351 365, 18 (трехсот пятидесяти одной тысячи трехсот шестидесяти пяти) рублей 18 копеек, а таже по оплате взносов на капитальный ремонт по указанной квартире в размере 43 229,09 (сорока трех тысяч двухсот двадцати девяти) рублей 09 копеек.
Расчет задолженности судом проверен в процессуальных пределах, признан арифметически верным, альтернативного расчета ответчиком суду не предоставлено (л.д. 9-86).
Данные расчеты ответчиками не оспорены, доказательств, подтверждающих оплату задолженности за указанный период, суду не представлено.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию также и расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 12928,50 рублей (л.д. 3).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Товарищества собственников недвижимости «Ореанда-В» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, в пользу Товарищества собственников недвижимости «ОРЕАНДА-В» задолженность по оплате коммунальных услуг и целевых платежей по квартире № №<номер> за период с 01 октября 2019 года по 31 августа 2022 года на сумму 166 637,84 (сто шестьдесят шесть тысяч шестисот тридцать семь) рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «ОРЕАНДА-Б» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по квартире № №<номер> за период с октября 2019 года по 31 августа 2022 года на сумму 20 501,71 (двадцать тысяч пятьсот однин) рубль.
Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «ОРЕАНДА-В» задолженность по оплате коммунальных услуг и целевых платежей по квартире № №<номер> за период с 01 октября 2019 года по 31 августа 2022 года на сумму 348 259,24 (триста сорок восемь тысяч двести пятьдесят девять) рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «ОРЕАНДА-Б» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по квартире №№<номер> за период с октября 2019 года по 31 августа 2022 года на сумму 42 846,98 (сорок две тысячи восемьсот сорок шесть) рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «ОРЕАНДА-В» задолженность по оплате коммунальных услуг и целевых платежей по квартире № №<номер> за период с 01 октября 2019 года по 31 августа 2022 года на сумму 351 365,18 (триста пятьдесят одна тысяча триста шестьдесят пять) рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «ОРЕАНДА-Б» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по квартире № №<номер> за период с октября 2019 года по 31 августа 2022 года на сумму 43 229,09 (сорок три тысячи двести двадцать девять) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12928,50 рублей.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2022 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Двирнык Н.В.