Решение по делу № 2-1205/2023 от 15.06.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре ФИО5

с участием представителя ФИО2 городского округа <адрес>-<адрес> по доверенности ДД.ММ.ГГГГ № сроком по ДД.ММ.ГГГГ ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО2 городского округа <адрес>-<адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 городского округа <адрес> – <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 городского округа сумму основного долга в размере 151080.46 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 28743.72 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Заявленные требования мотивированы следующим.

Между ФИО2 городского округа в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» ФИО6 (Арендодатель) с одной стороны, и ФИО3 (ФИО4), с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор).

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО3 передал свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ. был заключен Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.1. договора о передаче прав и обязанностей было установлено, что данный договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация данного договора была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.1. договора о передаче прав и обязанностей, ФИО4 ФИО3 передает, а ФИО4 А.В. принимает все права и обязанности и становится стороной по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО2 городского округа.

Пунктом 1.2. договора о передаче прав и обязанностей установлено, что ФИО4 передает, а ФИО4 принимает право аренды земельного участка общей площадью 3920 кв.м. с <данные изъяты> №, расположенного по адресу <адрес>.

В соответствии с п.2.1 договора о передаче прав и обязанностей, ФИО4 обязуется осуществлять вместо ФИО4 все права и обязанности по договору аренды. Таким образом, ФИО4, стал стороной (ФИО4) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. со всеми правами и обязанностями, указанными в данном договоре аренды.

В соответствии с п.2.1. договора аренды, арендная плата является обязательным платежом. Размер ежегодной арендной платы составляет 240 000 рублей Ежемесячный размер арендной платы - 20 000 рублей.

Согласно п.2.3. договора аренды, арендные платежи вносятся равными долями ежемесячно, до 10 числа.

ФИО4 А.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату не вносил. В связи с этим, у ФИО4 образовалась задолженность по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № ФИО2 городского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО4 А.В. задолженности по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 А.В. обратился в суд с ходатайством о восстановлении срока на подачу возражения относительно исполнения судебного приказа, в связи с тем, что копию судебного приказа не получал, поскольку поживает по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен мировым судьей судебного участка № ФИО2 городского судебного района <адрес>.

В адрес ФИО4 направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № б/н с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пене. Однако, до истечения срока, указанного в претензии, требование об уплате задолженности в добровольном порядке ФИО4 не исполнил.

Сумма задолженности ФИО4 по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 151 080 рублей 46 копеек (расчет прилагается).

При этом пунктом 2.4 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, ФИО4 уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 28743 рубля 72 копейки (расчет прилагается).

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО2 городского округа <адрес>-<адрес> по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № сроком по ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (л.д.20) исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения.

В судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 А.В. не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом (л.д.24,25), судебные извещения, направленные в адреса ответчика <адрес>-<адрес>, <адрес>А, <адрес>-<адрес>, <адрес>, <адрес> возвращены в суд с отметками «Истек срок хранения» (л.д.27-28,29-30),обоснованных письменных возражений по иску не поступило.

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса РФ – далее ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду <данные изъяты> или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по <данные изъяты> или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п.67 названного постановления).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 названного постановления).

В силу части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.56 и 57 ГПК РФ на лицах, участвующих в деле (сторонах) лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства и расчеты, подтверждающие их требования и возражения.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ). Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле (ч.3 названной статьи).

Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Непредставление доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст.150 ГПК РФ).

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст.195 ГПК РФ).

В силу положений ч.ч.1 - 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ – далее ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу п.1 ст.310 ГК РФ недопустим.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить ФИО4 (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз.1 ст.606 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч.ч.1,2 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ ФИО4 обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В п.1 ст.329 ГК РФ закреплено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой. Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из искового заявления и подтверждено документально, между ФИО2 городского округа в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» ФИО6 (Арендодатель) с одной стороны, и ФИО3 (ФИО4), с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6-8,9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО3 передал свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды гр.ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. был заключен Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11). Пунктом 4.1. договора о передаче прав и обязанностей было установлено, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, государственная регистрация данного договора была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В соответствии с п.1.1. договора о передаче прав и обязанностей, ФИО4 ФИО3 передает, а ФИО4 ФИО10. принимает все права и обязанности и становится стороной по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО2 городского округа.

В соответствии с п.2.1 договора о передаче прав и обязанностей, ФИО4 обязуется осуществлять вместо ФИО4 все права и обязанности по договору аренды.

Таким образом, ФИО4, стал стороной (ФИО4) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. со всеми правами и обязанностями, указанными в данном договоре аренды.

В соответствии с п.2.1. договора аренды, арендная плата является обязательным платежом. Размер ежегодной арендной платы составляет 240 000 рублей. Ежемесячный размер арендной платы - 20 000 рублей (л.д.6).

Согласно п.2.3. договора аренды, арендные платежи вносятся равными долями ежемесячно, до 10 числа.

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № ФИО2 городского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО4 ФИО9 задолженности по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен мировым судьей судебного участка № ФИО2 городского судебного района <адрес> (л.д.17-19).

В адрес ФИО4 А.В. была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ б/н с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пене (л.д.12,13-15,16). До истечения срока, указанного в претензии, требование об уплате задолженности в добровольном порядке ФИО11 не исполнил. Иного суду не представлено.

Пунктом 2.4. договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, ФИО4 уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки (л.д.6).

Из искового заявления следует, что ФИО2 просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 151080.46 рублей и пени в размере 28743.72 рублей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно прилагаемого ФИО2 расчета.

Согласно расчету задолженности и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. - Приложение к исковому заявлению о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (л.д.4) судом установлено, что сумма основного долга рассчитана ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет в размере 151080.46 рублей, сумма пени рассчитана ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет в размере 28743.72 рублей.

Иного размера задолженности либо ее отсутствия стороной ответчика суду не представлено, представленный расчет ФИО2 (л.д.4) стороной ответчика не оспаривался.

При указанных обстоятельствах, суд полагает взыскать с ответчика ФИО4 ФИО12 в пользу ФИО2 городского округа <адрес>-<адрес> сумму основного долга в размере 151080.46 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 28743.72 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой ФИО2 был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) (далее НК РФ) ФИО2 освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4796.48 рублей соразмерно удовлетворенным требованиям ФИО2 исходя из положений ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> № №) в пользу ФИО2 городского округа <адрес>-<адрес> сумму основного долга в размере 151080.46 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 28743.72 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4796.48 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через <адрес> городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.С.Гуляева