Решение по делу № 2-1318/2025 от 22.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 06 мая 2025 года по делу № 2-1318/2025

город Пермь

УИД:59RS0005-01-2025-000157-69

резолютивная часть принята – 06 мая 2025 года

мотивированная часть составлена – 22 мая 2025 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бондарчук Ю.В.

с участием представителя истца ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива № к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,

установил:

Жилищно-строительный кооператив № (далее – истец или ЖСК №) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (далее – ответчики или ФИО2, ФИО3) о взыскании задолженности. В обоснование требований указано, что ответчики являются долевыми собственниками квартиры по <адрес>. Ответчики не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги с апреля 2020 по июль 2024. Задолженность по состоянию на 10.01.2025 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 60 779,19 рублей, по капитальному ремонту – 13 126,33 рублей. Выданный 24.10.2024 мировым судьей судебный приказ отменен.

Истец просит взыскать с каждого из ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по 30 389,60 рублей, задолженность по оплате капитального ремонта по 6 563,17 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ЖСК № ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиям не согласились по доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д.34-35), считают, что истцом пропущен срок исковой давности.

Из возражений ответчика ФИО3 следует, что доказательств заключения с ним договорных отношений истцом не представлено, также истцом не было представлено документов по оказанию работ и произведенным услугам, количеству и номенклатуре коммунальных услуг, документы на услуги, обеспечивающие безопасность жизни и здоровья, платежные поручения, истец не привел расчет платежей и не доказал их обоснованность.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы судебных приказов №2-4828/2024, №2-4827/2024, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч. 1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

На основании ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В Постановлении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Как следует из собранных по делу доказательств, ЖСК № осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, им принадлежит по ? в праве собственности на жилое помещение, что подтверждается выписками ЕГРН (л.д.19, 20).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, способом формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома выбран специальный счет, владельцем которого выбрано ЖСК № (л.д.20). Также утвержден размер взноса на капитальный ремонт в размере 7 рублей с квадратного метра общей площади.

Согласно представленной истцом справке о состоянии лицевого счета № по адресу: <адрес> по содержанию общего имущества, за период с апреля 2020 по июль 2024 по указанному адресу образовалась задолженность в размере 60 779,19 рублей (л.д.9).

Согласно представленной истцом справке о состоянии лицевого счета № по адресу: <адрес> по капитальному ремонту, за период с апреля 2020 по июль 2024 по указанному адресу образовалась задолженность в размере 13 126,33 рублей (л.д.10).

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно п. п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Кроме того, следует учесть, что для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

Как следует из материалов приказного производства №2-4828/2024, за защитой нарушенных прав истец обратился к мировому судье судебного участка №8 Мотовилихинского судебного района г. Перми 03.10.2024 (л.д.47). Взыскателем был заявлен период взыскания с апреля 2020 по июль 2024 (л.д.48-47).

Мировым судьей 24.10.2024 в отношении ФИО3 вынесен судебный приказ №2-4828/2024 (л.д.50), который на основании возражений должника определением мирового судьи от 13.11.2024 отменен (л.д.52).

С настоящим иском в суд ЖСК № обратилось ДД.ММ.ГГГГ, то есть в шестимесячный срок.

Соответственно, следует учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа.

Дата выдачи судебного приказа – 03.10.2024 – 3 года = 03.10.2021.

Плата за коммунальные услуги относится к повременным платежам, поэтому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты, то есть с 10 числа каждого месяца.

Соответственно, датой исполнения обязательств по оплате ЖКУ и взносов за капитальный ремонт за сентябрь 2021 у ответчика возникла 10.10.2021.

С учетом трехгодичного срока (10.10.2021 + 3 года), срок исполнения обязательств истек 10.10.2024. За судебным приказом истец обратился 03.10.2024.

Таким образом, с учетом срока исковой давности, период взыскания следует рассматривать с сентября 2021 по июль 2024.

Как следует из материалов приказного производства №2-4827/2024, за защитой нарушенных прав истец обратился к мировому судье судебного участка №8 Мотовилихинского судебного района г. Перми 03.10.2024 (л.д.53). Взыскателем был заявлен период взыскания с апреля 2020 по июль 2024 (л.д.54-55).

Мировым судьей 24.10.2024 в отношении ФИО2 вынесен судебный приказ №2-4827/2024 (л.д.56), который на основании возражений должника определением мирового судьи от 22.11.2024 отменен (л.д.58).

С настоящим иском в суд ЖСК № обратилось ДД.ММ.ГГГГ, то есть в шестимесячный срок.

Дата выдачи судебного приказа – 03.10.2024 – 3 года = 03.10.2021.

Таким образом, с учетом срока исковой давности, период взыскания следует рассматривать с сентября 2021 по июль 2024, размер задолженности за который, с учетом произведенных оплат, составляет:

Сентябрь 2021

Октябрь 2021

Ноябрь 2021

Декабрь 2021

Январь 2022

Февраль 2022

Март 2022

Апрель 2022

Май 2022

Июнь 2022

Июль 2022

Август 2022

Сентябрь 2022

Октябрь 2022

Ноябрь 2022

Декабрь 2022

Январь 2023

Февраль 2023

Март 2023

Апрель 2023

Май 2023

Июнь 2023

Июль 2023

Август 2023

Сентябрь 2023

Октябрь 2023

Ноябрь 2023

Декабрь 2023

Январь 2024

Февраль 2024

Март 2024

Апрель 2024

Май 2024

Июнь 2024

Июль 2024

ИТОГО

Месяц, год

СОИ (к оплате)

оплата

Кап.ремонт (к оплате)

оплата

655,8

2500

655,8

1000

680,74

700

680,74

1000

680,74

1700

680,74

1327,96

680,74

1871,21

829,02

1084,19

559,42

2024,22

694,22

800

1855,51

694,22

1902,57

694,22

800

1902,57

694,22

1000

1902,57

694,22

1000

1902,57

694,22

1902,57

694,22

1902,57

694,22

1000

1902,57

694,22

1902,57

694,22

1000

1902,57

721,85

1902,57

721,85

1100

1911,36

721,85

1200

1929,89

721,85

1130

1684,48

721,85

1766,46

721,85

1906,38

721,85

36 387,36

24 175,67

15 930

Долг СОИ: 36 387,36

Долг кап.ремонт:

24 175,67 - 15 930 = 8 245,67

Представленными в дело доказательствами подтверждается, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась ввиду ненадлежащего исполнения собственниками жилого помещения обязательств по их оплате. Ответчиками не представлено доказательств, которые могли бы повлиять на изменение рассчитанной судом суммы задолженности, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств оплаты задолженности, либо контррасчет задолженности, который мог бы проверить суд. Факт неуплаты ответчиками не оспаривается.

Ответчикам в жилом помещении принадлежит по ? доле в праве собственности, соответственно, на долю каждого из них приходится сумма задолженности по оплате содержания жилого помещения в размере 18 193,68 рублей (36 387,36/2), сумма задолженности по оплате капитального ремонта в размере 4 122,84 рублей (8 245,67/2).

Учитывая требования закона и обстоятельства, установленные в судебном заседании, факт образования задолженности и предусмотренную законом обязанность собственника нести расходы по содержанию жилого помещения и на оплату взносов за капитальный ремонт, с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилого помещения в размере по 18 193,68 рублей с каждого, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере по 4 122,84 рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

Представленные стороной ответчика возражения судом отклоняются, поскольку обязанность по оплате содержания жилого помещения и взносов на капитальный ремонт прямо предусмотрена нормами действующего законодательства. При наличии у ответчиков претензий к деятельности ЖСК по обслуживанию МКД, они не лишены права защищать свои права в ином порядке.

С учетом положений статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 400 рублей, по 1 200 рублей с каждого, исходя из следующего расчета. При заявленном размере цены иска 73 905,54 рублей истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей. Судом удовлетворены требования в сумме 44 633,03 рублей, что составляет 60% от заявленных (44 633,03 / 73 905,54 * 100); 4 000 * 60 / 100 = 2 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Жилищно-строительного кооператива № (ИНН №) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №)(паспорт гражданина <адрес> серии №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) о взыскании задолженности, - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Жилищно-строительного кооператива № со ФИО2 и ФИО3 задолженность по содержанию общего имущества в размере по 18 193,68 рублей, за капитальный ремонт в размере по 4 122,84 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере по 1 200 рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья:

Решение суда в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела Мотовилихинского районного суда г.Перми № 2-1318/2025

Секретарь: