Производство № 2-4326/2025

УИД 28RS0004-01-2025-008356-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Громовой Л.В.,

С участием представителя истца – Гип А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Благовещенска, ФИО2 о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков и здания, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и здания,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указал, что он, согласно справки № 467 от 11.01.2013 года, выданной нотариусом Благовещенского городского нотариального округа ФИО3, является наследником к имуществу ФИО4, умершего 18.03.2013 года, который, согласно Постановления Благовещенского городского совета народных депутатов № 899 от 27.07.1988 года являлся владельцем гаража, расположенного в квартале 145 г. Благовещенска Амурской области. Он обратился в администрацию города Благовещенска с заявлением о предварительным согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка под гаражом. При обращении к кадастровому инженеру ФИО5 для подготовки схемы, необходимой для подачи соответствующего заявления, в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что при нанесении фактических координат границ образуемого земельного участка на кадастровый план территории выявлено пересечение границы образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ***, с границами земельного участка с кадастровым номером ***, а также, с границами объект недвижимости – здание, КН ***. Так как имеется пересечение с вышеуказанными земельными участками, у него нет возможности оформить право собственности на земельный участок под гаражом. В связи с данным фактом он вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного, просит: 1) признать недействительными сведения о характерных точках (координатах) следующих объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительство гаражей, площадь - 42 кв. м., расположен по адресу: <...>; земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительство гаража, площадью 159 кв. м.. адрес (местоположение): земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Октябрьская - ул. Комсомольская - ул. Красноармейская - ул. ФИО11 (квартал 134, г. Благовещенск); здания с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: <...> площадь -125.5 кв. м., назначение – нежилое; 2) аннулировать (исключить) сведения из Единого реестра недвижимости о местоположении (характерных точках, координатах) следующих объектов недвижимости с кадастровыми номерами: в отношении земельного участка с кадастровым номером ***; в отношении земельного участка с кадастровым номером ***; в отношении здания с кадастровым номером ***.

Определением Благовещенского городского суда от 9 июля 2025 года, к участию в деле, в качестве соответчика привлечен ФИО2.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил требования, удовлетворить.

Истец, ответчики, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истец обеспечил явку своего представителя, представитель администрации г. Благовещенска в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ФИО2 согласно телефонограммы просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Из письменного отзыва, представленного представителем ответчика – администрации г. Благовещенска, следует, что согласно постановлению мэра города Благовещенска от 08.09.2006 № 2937 на основании заявлений, земельный участок с кадастровым номером *** был предоставлен в аренду ФИО6 и группе граждан для строительства гаражей в квартале 134 г. Благовещенска. Истец не указывает в каком именно документе допущена реестровая ошибка, при том, что по смыслу понятия «реестровая ошибка» несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН не являются реестровой ошибкой. ФИО1 в администрацию города Благовещенска с заявлением о предварительном согласовании границ спорного земельного участка, расположенного в квартале 134, используемого для размещения гаража для собственных нужд, не обращался.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст.7 и 8 Закона №218-ФЗ).

В соответствии с частью 4 статьи 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями, установленными статьей 8 указанного Закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Благовещенского городского совета народных депутатов № 899 от 27.07.1988 года, справки нотариуса от 11.11.2013 года, ФИО1 является владельцем гаража, расположенного в квартале 145 г. Благовещенска Амурской области.

Границы земельного участка под гаражом истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 2.06.2025 года в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <...>.

Кадастровым инженером ФИО5 было подготовлено заключение кадастрового инженера от 11.07.2025 года, из которого следует, что на образуемом земельном участке расположен гараж, не зарегистрированный в ЕГРН, при обработке и нанесении координат фактических границ образуемого земельного участка, на кадастровую карту территории, было выявлено пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером *** с видом разрешенного использования «строительство гаражей»; земельным участком с кадастровым номером *** с видом разрешенного использования «Строительство гаража» и объектом капитального строительства с кадастровым номером ***. Возможной причиной данного пересечения послужило использование при проведении кадастровых работ картометрического метода определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Как следует из выписки ЕГРН от 11.06.2025 года № КУВИ-001/2025-121939188, собственником объекта недвижимости – нежилого здания (гаража) с КН ***, является ФИО2, данный объект недвижимости расположен в пределах границ земельного участка с КН ***.

Согласно выписки из ЕГРН от 11.06.2025 года № КУВИ-001/2025-121933377, сведения о правообладателе земельного участка с КН *** в ЕГРН отсутствуют. В пределах границ данного земельного участка расположен объект недвижимости с КН ***.

Также, согласно выписки из ЕГРН от 11.06.2025 года № КУВИ-001/2025-121933378, сведения о правообладателе земельного участка с КН *** в ЕГРН отсутствуют. В пределах границ данного земельного участка расположен объект недвижимости с КН ***.

Из установленных судом по делу обстоятельств следует, что фактические границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с КН ***, учтенные в ЕГРН, собственником которого является муниципальное образование г. Благовещенск, а также, границы земельного участка с КН ***, учтенные в ЕГРН, на котором имеется объект капитального строительства – гараж с КН ***, собственником которых является ФИО2, что является реестровой ошибкой при постановке указанных земельных участков на кадастровый учет.

Учитывая изложенное, полагая, что границы земельных участков с КН ***, ***, а также границы объекта капитального строительства с КН ***, были незаконно сформированы и установлены за счет части земельного участка, принадлежащего истцу, что влечет за собой не возможность оформить право собственности на земельный участок под гаражом и отказ администрации г. Благовещенска в утверждении схемы и предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, расположенного в квартале 134, для размещения гаража для собственных нужд и последующих документов по предоставлению спорного земельного участка, поскольку делает невозможным внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка истца, а также является препятствием в осуществлении правомочий собственника земельного участка, истец обратился в суд с требованиями о признании недействительными сведений о местоположении границ земельных участков с КН ***, *** и объекта капитального строительства с КН ***, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 1 статьи 43 и частью 6 статьи 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плате, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.06.2025 года № КУВИ-001/2025-121933378, представленной в материалы дела филиалом ППК «Роскадастр» по Амурской области, земельный участок с кадастровым номером *** расположен в кадастровом квартале *** (дата присвоения кадастрового номера – 09.01.2014 года), имеет местоположение: <...> площадью 42+/-2 кв. м., относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – строительство гаражей, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с КН ***. Сведения об объекте имеют статус «актуальные». Данные о правообладателе отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В отношении земельного участка установлено обременение прав в виде ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ, срок действия с 5.04.2024 года, реквизиты документа-основания: сопроводительное письмо об установлении приаэродромной территории от 28.04.2020 года № Исх.-18139/04.

Из регистрационного дела № *** усматривается, что 6.04.2012 года кадастровым инженером ФИО7, ФИО8 по заказу ФИО9, ФИО10 подготовлен межевой план в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <...>. В межевом плане определены характерные точки границ образуемого земельного участка прямоугольной формы. Сведения о виде разрешенного использования образуемого земельного участка ***:ЗУ2 - гараж - внесены в данный межевой план на основании Схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории, подготовленной и утвержденной Администрацией города Благовещенска 04.12.2013 г. № 1414. Границы земельного участка были согласованы в установленном порядке с администрацией г. Благовещенска.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.06.2025 года № КУВИ-001/2025-121933377, представленной в материалы дела филиалом ППК «Роскадастр» по Амурской области, земельный участок с кадастровым номером *** расположен в кадастровом квартале *** (дата присвоения кадастрового номера – 15.08.2006 года), имеет местоположение: земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Октябрьская – ул. Комсомольская-ул. Красноармейская-ул. ФИО11 (квартал 134 г. Благовещенска), площадью 159+/-4 кв.м, относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – строительство гаража. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Данные о правообладателе отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В отношении земельного участка установлено обременение прав в виде ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ, срок действия с 2.04.2024 года, реквизиты документа-основания: сопроводительное письмо об установлении приаэродромной территории от 28.04.2020 года № Исх.-18139/04.

Из регистрационного дела № *** усматривается, что зам. начальника территориального отдела г. Благовещенска утвержден карта (план) границ земельного участка, образуемого из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного в границах квартал 134 г. Благовещенска, из категории земель поселений, с видом разрешенного использования – строительство гаража, площадью 159 кв. м., местоположение которого: в квартале 134, участок 2-8. Вид права не оформлялся.

Границы земельного участка были согласованы в установленном порядке с администрацией г. Благовещенска.

Кроме того, как ранее установлено в судебном заседании, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером *** расположен объект недвижимости с КН ***, правообладателем по праву собственности является ФИО2

В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 года N 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков, согласно которому местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (часть 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла и содержания приведенных правовых норм, при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон.

Как ранее установлено в судебном заседании, 2.06.2025 года кадастровым инженером ФИО5 было подготовлено заключение кадастрового инженера, в котором установлено пересечение границ указанных земельных участков, которое произошло по причине реестровой ошибки, допущенной при образовании смежных земельных участков с КН ***, ***, а также, объекта капитального строительства с КН ***. Сложившаяся ситуация возникла в результате нарушения Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности» в части согласования местоположения границ образуемых земельных участков, которое не было проведено с истцом. В заключении представлена схема исследуемых земельных участков с обозначением участка наложения.

Согласно частям 2 и 3 статьи 40 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка считается согласованным в следующих случаях: при наличии в акте согласования местоположения границ земельного участка личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей; если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

ФИО1 не извещался кадастровым инженером о проведении кадастровых работ по образованию земельных участков с КН ***, ***, что подтверждается материалами дела, в которых отсутствуют доказательства надлежащего извещения истца о необходимости согласования местоположения смежной с истцом границы, являющиеся согласно Закону о кадастре неотъемлемой частью межевого плана, тогда как земельный участок под гаражом истца был в установленном порядке предоставлен правопредшественникам истца; его границы сложились более пятнадцати лет назад и длительное время оставались неизменными. В силу чего при установлении границ земельных участков с КН ***, *** должны были учитываться местоположение и границы земельного участка истца.

Кадастровый инженер при подготовке межевого плана по образованию земельного участка с КН *** не осуществлял выезд на местность, определив местоположение и границы образуемого земельного участка посредством геодезической съемки, тогда как в противном случае мог и должен был усмотреть явные признаки предшествующего использования земельного участка в части наложения, при этом, чертеж границ земельного участка с КН *** составлен в 2006 году, без выезда на местность, в связи с чем, земельный участок, а также, расположенный на нем объект капитального строительства с КН ***, были сформированы без учета границ и площади земельного участка истца, существовавшего на местности более 20 лет.

Игнорирование данных требований привело к искажению данных реестра и образованию земельных участков с КН ***, *** вопреки действующему законодательству не из земель, государственная собственность на которые не разграничена, а за счет части земель участка, находящегося в частной собственности.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным оценивать заключение кадастрового инженера по правилам статьи 67, части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.

Доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера - эксперта, опровергающих заключение суду не представлено.

Таким образом, судом принимается названное заключение кадастрового инженера наряду с иными доказательствами, материалами, представленными в настоящее дела.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Учитывая изложенное, с учетом выявленных нарушений при межевании земельных участков с КН ***, ***, поставленных на кадастровый учет, суд приходит к выводу о нарушении прав истца и необходимости защиты нарушенного права путем признания недействительными результатов межевания земельных участков с КН ***, ***, а также, объекта капитального строительства с КН *** и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков и объекта капитального строительства.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** и объекта капитального строительства – здания с кадастровым номером ***.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** и объекта капитального строительства – здания с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 12 августа 2025 года.