36RS0015-01-2022-000838-60

2-501/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

25 августа 2022 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Косачевой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Васильевского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая в интересах ФИО3 по доверенности, обратилась в суд с иском, указывая, что 11.08.2008 ее доверитель приобрела за 20000 рублей у ФИО1 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: . В подтверждение состоявшейся сделки был заключен письменный договор в виде расписки, после чего ФИО1 передала ФИО3 ключи от дома и уехала на постоянное место жительства в к дочери ФИО5.

Своевременно оформить надлежащим образом право собственности на приобретенное имущество ФИО3 не смогла в силу юридической неграмотности, а также из-за отдаленного места жительства ФИО1 и ее смерти ДД.ММ.ГГГГ в .

Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок возникло на основании договора купли-продажи, зарегистрированного за № 578 от 04.04.1997, что подтверждается свидетельством на землю серии №, выданным комземресурсы Грибановского района 04.04.1997, регистрационная запись №.

Постановлением администрации Васильевского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 20.07.2007 № 22 домовладению ФИО1 присвоен № вместо № Земельный участок поставлен на кадастровый учет с площадью 5000 кв.м, ему присвоен кадастровый №.

В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении права собственности ФИО3 на указанные жилой дом и земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как ФИО1 умерла.

Право собственности на дом будет оформлено по дачной амнистии после признания права собственности на земельный участок.

Просит признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , совершенную 11.08.2008 между ФИО1 и ФИО3 и признать за ФИО3 право собственности на данный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 не явились. Представитель ФИО4 направила в суд заявление, в котором просит удовлетворить исковые требования, дело рассмотреть в свое отсутствие и в отсутствие истца, л.д. 24.

Ответчик, администрация Васильевского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направил. В предоставленном суду заявлении глава администрации ФИО6 просила о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суду, л.д. 45.

Третье лицо ФИО5, дочь ФИО1, уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, в направленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений суду не предоставила, л.д. 30.

Третье лицо, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области своего представителя в суд не направило, возражений относительно иска не представило, л.д. 49 (оборот).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотрение гражданского дела при состоявшейся явке, по имеющимся доказательствам.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454, часть 1 статьи 549 ГК РФ).

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2).

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (пункт 3).

В судебном заседании установлено, что право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: , возникло на основании договора от 04.04.1997, заключенного между ФИО2 и ФИО1, удостоверенного ФИО7, нотариусом Грибановского нотариального округа , зарегистрированного в реестре за №, л.д. 13, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № от 04.04.1997, л.д. 14-15.

Постановлением администрации Васильевского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 20.07.2007 № 22 «Об утверждении нумерации домов и земельных участков с Васильевка по улицам Победы, Набережная, Подгорная, ФИО8» домовладению ФИО1 присвоен № вместо №.

Данный земельный участок из земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с площадью 5000 кв.м., ему присвоен кадастровый №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-123706230, л.д. 28.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 являлась собственником земельного участка площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: с кадастровым №.

11.08.2008 ФИО1 продала указанный выше земельный участок и расположенный на нем жилой дом ФИО3 за 20000 рублей, о чем был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме в виде расписки, в которой указаны стороны, предмет договора и его стоимость, л.д. 12.

Из представленной расписки от 11.08.2008 следует, что между покупателем и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке исполнены в полном объеме: имущество передано покупателю, расчет произведен полностью, претензий друг к другу стороны не имели, с 11.08.2008 до настоящего времени покупатель пользуется приобретенным недвижимым имуществом как своим собственным. Регистрация сделки своевременно произведена не была.

В установленном законом порядке переход права собственности зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ в умерла ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, л.д. 35.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО9 наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, л.д. 38.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в пункте 60 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Воля сторон четко выражена в подписанной ими расписке, условия сделки исполнены, в связи с чем суд полагает, что сделка может быть признана состоявшейся, а право собственности на земельный участок признано за покупателем.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью 5000 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: , совершенную 11 августа 2008 года между ФИО1 и ФИО3.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой , паспорт серии №, выдан , право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: п/п Э.В. Дорофеева

Мотивированное решение составлено 30 августа 2022 года.

Копия верна: Судья:

Секретарь: