Дело № 2-843/2025

УИД 21RS0025-01-2024-007421-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.

при помощнике судьи Немцевой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Оптима» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение,

установил:

Истец ООО «Оптима» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, указав следующее.

ООО «Оптима» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>

Жилое помещение, расположенное по <адрес> на праве совместной собственности ответчикам ФИО1 и ФИО2, которые длительное время не вносят платежи по оплате жилья и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 83 829,76 руб. Добровольно образовавшаяся задолженность ответчиками не оплачена.

На задолженность по оплате жилья, образовавшуюся с ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 35 753,62 руб.

Истец ООО «Оптима» просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилья в размере 83 829,76 руб., пени в размере 35 753,62 руб., пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, а также расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ООО «Оптима» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить, дополнительно пояснив, что задолженность в размере 83 829,76 руб. образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики ФИО1, ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили, судебные извещения были направлены по адресу места регистрации, которые возвращены за истечением срока хранения.

Учитывая, что судом приняты необходимые меры для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в заочном производстве.

Выслушав объяснение представителя истца ООО «Оптима» ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 36, 39 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилья обязаны своевременно производить оплату коммунальных услуг и содержания домовладения, расчетный период для оплаты коммунальных услуг установлен в один календарный месяц, срок для внесения платежей до 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, собственниками квартиры № дома № по <адрес> являются ответчики ФИО1 и ФИО2, которым жилое помещение принадлежит на праве совместной собственности.

Многоквартирный жилой дом № по <адрес> находится в управлении ООО «Оптима», которое осуществляет управлением указанным многоквартирным домом, осуществляет сбор платежей за оказанные услуги.

Согласно представленным выписке из лицевого счета, расчета задолженности, ежемесячным квитанциям об оплате ответчикам начислялась плата за содержание жилого помещения включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В нарушение положений действующего законодательства обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения ответчиками исполнялись ненадлежащим образом в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 83 829,76 руб.

Учитывая, что граждане обязаны выполнять возложенные на них обязанности, обязанность по оплате за жилое помещение ответчиками, как собственниками жилого помещения надлежащим образом не выполняется, требование о взыскании образовавшейся задолженности является обоснованным.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков, суд учитывает доводы последних об истечении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Истец просит взыскать задолженность за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ С исковым заявлением в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ С учетом общего трехгодичного срока исковой давности истец праве требовать взыскания задолженности за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Ранее истец обращался к мировому судье судебного участка № <данные изъяты> района г. Чебоксары с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилья, такое заявление было подано ДД.ММ.ГГГГ, в котором истец просил взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <данные изъяты> района г. Чебоксары был выдан судебный приказ о взыскании в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 616,53 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 594,38 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Учитывая, что действие срока исковой давности со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа приостанавливается (в данном случае на 3 месяца), применяя положения о трехгодичном сроке исковой давности, суд считает, что истец вправе требовать взыскания задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. № том №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисленная плата за содержание жилого помещения составляет 63 574,44 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке, обстоятельств, освобождающих ответчиков от обязанности по оплате жилого помещения не установлено.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку, в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчиками обязанности по содержанию жилого помещения, с ответчиков подлежат взысканию пени.

Расчет пеней истцом представлен (л.д. № том №). Представитель истца в судебном заседании пояснила, что в данном расчете указан размер пеней исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в соответствующие периоды, а в последнем столбце указан размер пеней с учетом постановления Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах" в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> %.

Из указанного расчета следует, что размер пеней начисленных на задолженность, начиная с ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30 174,86 руб. (с учетом постановления Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах"). Размер пеней на день вынесения решения суда, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30 679,88 руб.

Применительно к положениям ст.ст. 330, 394 ГК РФ пени являются мерой гражданско-правовой ответственности.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как было указано выше, размер задолженности по жилому помещению по основному долгу составляет 63 574,44 руб., размер пеней составляет 30 679,88 руб., который по мнению суда, явно несоразмерен последствиям допущенного нарушения обязательства, в связи с чем, суд полагает возможным уменьшить сумму начисленных пеней до 15 000 руб..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, уплаченная истцом госпошлина в общем размере 4 588 руб. (от цены иска по уточненному исковому заявлению) подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 234 - 237 ГПК РФ, суд

решил :

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты> №), ФИО2 (паспорт <данные изъяты> №) в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оптима» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по содержанию жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 574,44 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 588 руб.

В удовлетворении остальной части иска истцу отказать.

Ответчиками заявление об отмене заочного решения может быть подано в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.