№ 2-3152/2022

УИД 26RS0035-01-2022-004263-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 19 декабря 2022 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степанова Б.Б.

при секретаре Семыкиной В.Е.

с участием:

представителя истца НП «Континент», адвоката Сахно О.В.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление НП «Континент» к ФИО1 о взыскании компенсации расходов на оплату коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

НП «Континент обратилось в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к ФИО1 о взыскании компенсации расходов на оплату коммунальных услуг, в обоснование которого указано следующее.

Некоммерческое партнерство «Континент» создано долевыми собственниками нежилых помещений: нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 103 кв.м, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 661,5 кв. м, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 219,6 кв. м, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 1574,3 кв. м.

Собственниками нежилого помещения с кадастровым номером № площадь 1574,3 кв.м являлись: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12. ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО1, ФИО17.

Долевыми собственниками на истца возложена обязанность по заключению договоров с коммунальными службами. И соответственно истец несет обязанность по оплате за отопление, свет, охрану, что подтверждается договорами, платежными поручениями и квитанциями к ПО. Для обслуживания торгового комплекса необходим штат сотрудников (уборщики, бухгалтер, юрист, сторожа). Все сотрудники оформлены официально, в связи с чем помимо заработной платы, необходимы дополнительные затраты на обязательные фонды, на оплату больничных листов и тд. Расходы на обслуживающий, торговый комплекс, персонал рассчитывается единой фиксированной ежемесячной суммой на год, которая утверждается протоколом общего собрания собственников нежилых помещений. Данная сумма проставлена в акте как компенсация коммунальных услуг.

С целью бесперебойного функционирования Торгового центра, долевым собственником которого являлся ответчик, НП «Континент» заключены договоры на транспортировку природного газа по газораспределительным сетям, договор на оказание охранных услуг, договор холодного водоснабжения и водоотведения, договор энергоснабжения. НП «Континент» производит оплату по всем вышеуказанным договорам, так же производит оплату заработной платы обслуживающего торговый центр персонала. Долевые собственники компенсируют НП «Континент» расходы на оплату коммунальных услуг.

Согласно подписанному сторонами договору Ответчик обязался компенсировать расходы НП «Континент» на коммунальные услуги и техническое обслуживание, и ремонт инженерного оборудования (далее – инженерные сети) внутри нежилых помещений и подходящие коммуникации.

Неоднократно ФИО1 приглашался для сверки взаимных расчетов. НП «Континент» ежемесячно направляло ему акты и счета-фактуры (нарочно, по электронной почте, заказной корреспонденцией).

Ответчик до ДД.ММ.ГГГГ являлся долевым собственником нежилого помещения, расположенного в торговом комплексе, и, как следствие, имеет долю в праве общей долевой собственности на общее имущество данного здания. Следовательно, ответчик обязан был участвовать в издержках на содержание и сохранение мест общего пользования здания и прочего общего имущества соразмерно со своей долей.

ДД.ММ.ГГГГ НП «Континент» и ФИО1 заключили договор № о компенсации расходов по оплате коммунальных услуг (далее Договор).

Согласно п. 5.4. Договора в случае если до окончания срока, указанного в п. 5.1. ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор, по окончании срока действия, считается автоматически пролонгированным та тот же срок, на тех же условиях.

В соответствии с п. 2.1 Договора ответчик обязался компенсировать истцу расходы на: водоснабжение и канализацию - на основании утвержденных уполномоченными органами норм и тарифов согласно, приборов учета (ежемесячно снимаются сторонами комиссионно), и случае отсутствия таковых пропорционально части долевой собственности; газоснабжение - на основании утвержденных уполномоченными органами тарифов, пропорционально площади объекта; бытовые отходы (смет) – на основании утвержденных уполномоченными органами тарифов согласно доли, пропорционально площади объекта; техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования и коммуникаций согласно доли, пропорционально площади объекта; охрану нежилых помещений - согласно доли, пропорционально площади объекта; санитарную уборку мест общего пользования внутри нежилых помещений, сооружений и прилегающих территорий, в т. ч. подъездных путей - согласно доли, пропорционально площади объекта; услуги, связанные с администрированием управления персоналом торгового комплекса «Континент», - согласно доле, пропорционально площади объекта; содержание мест общего пользования (котельных, коридоров, проходов, туалетов, прилегающей территории) - согласно доле, пропорционально площади Объекта; электроэнергию, расходованную в местах общего пользования, рекламой, дежурным освещением, вентиляцией и кондиционерами объекта согласно прибору учета (прошедшей плановую проверку и соответствующего классу точности), находящегося на месте «Стороны 1 (на границе балансовой принадлежности), - согласно доле, пропорционально площади. Форма компенсации - оплата наличным или безналичным расчетом.

В связи с тем, что ответчик исполнял договор нерегулярно, у него перед истцом образовалась задолженность.

На ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО1 числится задолженность в размере 155 495,64 рулей. Она состоит из неуплаты по следующим актам: № от ДД.ММ.ГГГГ сумма 15808,25 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ сумма 20790,33 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ сумма 20630,61 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ сумма 15336,62 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ сумма 15268,34 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ сумма 17578,90 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ сумма 29619,98 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ сумма 20462,61 руб.

В связи с тем, что на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась переплата в сумме 4 871,74 рубля, общая сумма задолженности составляет 150 623,90 рублей.

Обязанность собственника участвовать соразмерно своей доле в издержках по содержанию, ремонту и сохранению общего имущества нежилого здания также прямо предусмотрена законом и не может быть обусловлена наличием или отсутствием договорных отношений.( п. 24 "Обзор судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)

Ответчик в силу договора обязался своевременно компенсировать расходы истца, указанные в п. 2.1 договора, в срок до 19 числа каждого месяца.

П. 6.1 Договора стороны предусмотрели и согласовали ответственность за просрочку исполнения обязательств, предусмотренных Договором в виде пени. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Договором, начиная со дня следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства. Размер пени устанавливается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты пени.

За просрочку исполнения обязательства истец рассчитал пеню в размере 33105,33 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика. (Приложение к иску - расчет цены иска).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена досудебная претензия с требованием выплаты образовавшейся задолженности. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № адресат получил претензию ДД.ММ.ГГГГ. Ответа или возражение на претензию ответчик не направил истцу.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческого партнерства «Континент» (НП «Континент») задолженность в сумме 150 623,90 рублей, пеню в размере 33 105,33 рублей, судебные расходы на оплату госпошлины в размере 4875 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Представитель истца НП «Континент» в лице адвоката Сахно О.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не признал исковые требования и просил отказать в их удовлетворении.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником 10/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 26:13:100310:525 площадью 1574,3 кв.м и 7/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2155 кв.м, расположенных по <адрес>

Согласно протоколу общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ собственниками нежилых помещений, расположенных по <адрес>, создано Некоммерческое партнерство «Континент», на которое возложена обязанность по заключению договоров с коммунальными службами и по оплате коммунальных услуг.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом НП «Континент» и ответчиком ФИО1 заключен договор № о компенсации расходов по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора ответчик обязался компенсировать истцу расходы на: водоснабжение и канализацию - на основании утвержденных уполномоченными органами норм и тарифов согласно, приборов учета (ежемесячно снимаются сторонами комиссионно), и случае отсутствия таковых пропорционально части долевой собственности; газоснабжение - на основании утвержденных уполномоченными органами тарифов, пропорционально площади объекта; бытовые отходы (смет) – на основании утвержденных уполномоченными органами тарифов согласно доли, пропорционально площади объекта; техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования и коммуникаций согласно доли, пропорционально площади объекта; охрану нежилых помещений - согласно доли, пропорционально площади объекта; санитарную уборку мест общего пользования внутри нежилых помещений, сооружений и прилегающих территорий, в т. ч. подъездных путей - согласно доли, пропорционально площади объекта; услуги, связанные с администрированием управления персоналом торгового комплекса «Континент», - согласно доле, пропорционально площади объекта; содержание мест общего пользования (котельных, коридоров, проходов, туалетов, прилегающей территории) - согласно доле, пропорционально площади Объекта; электроэнергию, расходованную в местах общего пользования, рекламой, дежурным освещением, вентиляцией и кондиционерами объекта согласно прибору учета (прошедшей плановую проверку и соответствующего классу точности), находящегося на месте «Стороны 1 (на границе балансовой принадлежности), - согласно доле, пропорционально площади. Форма компенсации - оплата наличным или безналичным расчетом.

Ответчик обязался своевременно компенсировать расходы истца, указанные в п. 2.1 договора, в срок до 19 числа каждого месяца (п.3.2.3 договора).

Согласно п. 5.4. договора в случае, если до окончания срока действия договора (ДД.ММ.ГГГГ) ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор по окончании срока действия, считается автоматически пролонгированным та тот же срок, на тех же условиях.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемым требованиям.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 обязательства по договору не исполнил, в результате чего образовалась просроченная задолженность по компенсации расходов по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150 623,90 рублей.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик пояснил, что оплачивал услуги по электроснабжению самостоятельно, однако, доказательств оплаты и контррасчета задолженности суду не представил.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлены доказательства компенсирования расходов по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также опровергающие правильность произведенного истцом расчета, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности в размере 150623,90 рубля подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от дата №307-ФЗ, действующей с дата лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По условиям договора (п. 6.1) за неисполнение обязательств, начиная со следующего дня после наступления установленного срока, предусмотрена уплата пени за каждый день просрочки исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты пени.

Согласно расчету истца размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет 33105,33 рубля.

Таким образом, заявленные истцом исковые требования о взыскании пени в размере 33105,33 рубля подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом по данному делу были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4972 рубля, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом оплачены услуги представителя в сумме 50 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата услуг представителя составляет наиболее значительную часть всех судебных расходов, как правило, намного превышающую все остальные расходы. Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором.

Суд не вправе вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При таких обстоятельствах, учитывая количество времени, затраченного представителем истца на участие в судебных заседаниях, категорию спора, сложность дела, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 30 000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя, так как, по мнению суда, указанная сумма отвечает требованиям о разумности и соразмерности пределов, объему оказанных услуг, а также судебных затрат, не нарушает баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования НП «Континент» к ФИО1 о взыскании компенсации расходов на оплату коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческого партнерства «Континент» (НП «Континент») задолженность в сумме 150 623,90 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 105,33 рубля.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческого партнерства «Континент» (НП «Континент») судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческого партнерства «Континент» (НП «Континент») судебные расходы на оплату госпошлины в размере 4875 рублей.

В удовлетворении требования Некоммерческого партнерства «Континент» (НП «Континент») о взыскании с ФИО1 судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей – отказать.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Б.Б. Степанов