Дело № 2-1723/2023

(УИД 74RS0017-01-2023-001281-19)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года г. Златоуст Челябинская область

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Рогожиной И.А.,

при секретаре Дергилевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит:

расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве общей долевой собственности на крытую автостоянку, расположенную по адресу: <адрес>; ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>;

обязать ответчика передать истцу ? доли в праве общей долевой собственности на крытую автостоянку, расположенную по адресу: <адрес>

обязать ответчика передать истцу ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>;

прекратить право собственности ответчика на ? доли в праве общей долевой собственности на крытую автостоянку, расположенную по адресу: <адрес>

прекратить право собственности ответчика на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик приобрел ? доли в праве общей долевой собственности на крытую автостоянку, расположенную по адресу: <адрес>, а также ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи стоимость отчужденных объектов составила 3 000 000 руб., из которых: стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на крытую автостоянку – 2 000 000 руб., стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – 1 000 000 руб. Условиями договора предусмотрено, что расчет с продавцом произведен до подписания договора, однако денежные средства ответчиком до момента заключения договора, а также на момент его подписания, не передавались. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была составлена расписка о том, что в течение 6 месяцев с момента регистрации договора купли-продажи в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ответчик обязуется произвести расчет по договору. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, о чем были составлены соответствующие регистрационные записи. Таким образом, с учетом даты составления расписки, ответчик должен был произвести расчет в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик свои обязательства по договору купли-продажи в указанный срок не исполнил, ДД.ММ.ГГГГ в его адрес была направлено требование о расторжении договора купли-продажи. Требование ответчиком оставлено без внимания. Спорные объекты недвижимости из владения истца фактически не выбывали, истец продолжал оплачивать электроэнергию.

Истец, представитель истца – адвокат Кобяков Ю.Г., действующий на основании ордера (л.д. 26) в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Согласно п.п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, ? доли в праве общей долевой собственности на крытую автостоянку, расположенную по адресу: <адрес>, а также ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

По условиям договора, отчуждаемые ? доли в праве общей долевой собственности на крытую автостоянку и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок проданы за 3 000 000 руб., в том числе ? в праве общей долевой собственности на земельный участок – 1 000 000 руб., ? доли в праве общей долевой собственности на крытую автостоянку – 2 000 000 руб. (п. 6 договора).

Вышеуказанным пунктом договора купли-продажи предусмотрено, что расчет с продавцом произведен за счет наличных средств до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на крытую автостоянку, расположенную по адресу: <адрес>, а также ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о чем составлены регистрационные записи №; №; №; №.

Из пояснений сторон, данных в ходе судебного разбирательства по делу, следует, что как до момента заключения договора купли-продажи, так и на момент его подписания, ФИО3 расчет с ФИО4 не произвел.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49), ФИО2 гарантировал оплату денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за приобретение ? доли в праве общей долевой собственности на крытую автостоянку, расположенную по адресу: <адрес>, а также ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в общей сумме 3 000 000 руб. в срок 6 месяцев с момента регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

При этом, как следует из пояснений сторон, ответчик до настоящего времени расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не произвел.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была вручена претензия с требованием расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в 30-дневный срок с момента получения претензии в виде возврата спорного имущества: ? доли в праве общей долевой собственности на крытую автостоянку, расположенную по адресу: <адрес>, а также ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, собственность ФИО1 (л.д. 13-14).

Таким образом, 30-дневный срок исполнения претензии в добровольном порядке истек ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, и не оспорено сторонами, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком до настоящего времени не исполнены.

Учитывая изложенное, суд полагает требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве общей долевой собственности на крытую автостоянку, расположенную по адресу: <адрес>; ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что вышеуказанные объекты недвижимости из владения ФИО1 не выбывали, с момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени он продолжает нести бремя содержания указанных объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения требований ФИО1 о возложении на ФИО3 обязанности передать ? доли в праве общей долевой собственности на крытую автостоянку, расположенную по адресу: <адрес>в; ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, у суда не имеется.

Учитывая, что ФИО3 в установленном законом порядке не предпринял в полной мере действий по исполнению обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также учитывая согласие ответчика с исковыми требованиями, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о прекращении зарегистрированного права собственности ФИО5 на ? доли в праве общей долевой собственности на крытую автостоянку, расположенную по адресу: <адрес>; ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждено представленным в материалы дела чеком-ордером (л.д. 3), которая на основании ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ? доли в праве общей долевой собственности на крытую автостоянку, расположенную по адресу: <адрес>; ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? доли в праве общей долевой собственности на крытую автостоянку, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий И.А.Рогожина

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2023