РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2024 года адрес
Хорошевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-23/2024 (УИД 77RS0031-02-2022-025652-34) по иску ...евой Ольги Сергеевны к ...фио и ...ой Екатерине Игоревне о выселении и взыскании платы за использование имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении и взыскании платы за использование имущества, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес. С ноября 2015г. в силу дружеских отношений между сторонами, истец позволила ответчикам проживать в указанной квартире с ежемесячной оплатой истцу сумма в качестве арендной платы, самостоятельно оплачивать коммунальные услуги. С мая 2021г. ответчики перестали оплачивать истцу стоимость проживания и отказались освободить квартиру. Направленная в адрес ответчиков телеграмма об освобождении квартиры, оставлена без удовлетворения. Истец просит суд выселить ответчиков из вышеуказанного жилого помещения, обязать вывезти из квартиры личные вещи, передать ключи от квартиры, взыскать с ответчика ...ой Е.И. в пользу истца в счет оплаты аренды сумма, расходы по оплате госпошлины, взыскать с ...фио в пользу истца сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, обеспечили явку своего представителя, который явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя ответчиков, исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении требований истца, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ч.ч. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Положениями ч. 1 ст. 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 674 ГК РФ).
На основании ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что истец ...ева О.С. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В настоящее время в квартире зарегистрирована истец.
Фактически в квартире проживают ответчики.
Как следует из искового заявления с ноября 2015г. в силу дружеских отношений между сторонами, истец позволила ответчикам проживать в указанной квартире с ежемесячной оплатой истцу сумма в качестве арендной платы, самостоятельно оплачивать коммунальные услуги. С мая 2021г. ответчики перестали оплачивать истцу стоимость проживания и отказались освободить квартиру. Направленная в адрес ответчиков телеграмма об освобождении квартиры, оставлена без удовлетворения.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из приговора Хорошевского районного суда адрес от 07.03.2024г. по уголовному делу № 1-89/2024 ...ева О.С. признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ с назначением наказания в виде лишения свободы сроком на 4 года с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. Вышеуказанная квартира признана в качестве вещественного доказательства по данному уголовному делу.
Апелляционным определением судебной коллегии по уголовным делам Московского городского суда от 16.09.2024г. приговор Хорошевского районного суда адрес от 07 марта 2024 года оставлен без изменения, апелляционные жалобы осужденной ...евой О.С., защитника ...евой О.С. – адвоката фио, представителя потерпевших ...ой Е.И., ...фио – адвоката фио – без удовлетворения.
Указанными судебными актами установлено, что ...ева О.С., находясь на протяжении длительного периода времени с ...ой Е.И. в дружеских доверительных отношениях, в период времени с января 2015г. по 09.09.2015г. получила от ...ой Е.И. сведения о намерениях улучшить для своей семьи жилищные условия путем приобретения квартиры на территории адрес в свою совместную с супругом собственность за счет привлечения кредитных денежных средств банка. ...ева О.С., имея преступный умысел направленный на приобретение права на чужое имущество, а именно квартиры, путем злоупотребления доверием, из корыстных побуждений, с целью личного обогащения, разработала преступный план, согласно которому предложила ...ой Е.И. и ...фио свои услуги по приобретению квартиры, а именно: выступить в качестве заемщика денежных средств в банке, заключить с банком кредитный договор, заключить договор купли-продажи квартиры с продавцом от имени ...фио в качестве приобретателя квартиры, после чего оформить данную квартиру в свою собственность до момента полного выполнения обязательств по погашению задолженности перед банком по кредитному договору, при условии, что все платежи по кредитному договору до полного погашения задолженности перед банком, а также иные платежи и сборы, предусмотренные законом по обслуживанию приобретенной квартиры, будут осуществляться ...ой Е.И. и ее супругом ...фио В последующем, при соблюдении таких устных договоренностей, ...фиоМС. обязалась совершить регистрационные действия по переоформлению права собственности на приобретенную квартиру в пользу ...ой Е.И. и ...фио, убеждая последних добросовестно и безвозмездно выполнить перечисленные действия, на что ...а Е.И. и ... Р.П., находясь под воздействием ...евой О.С. на предложенную схему приобретения квартиры согласились. ...а Е.И. подыскала квартиру по адресу: адрес, о чем сообщила ...евой О.С., которая действуя в интересах ...фио, 29.10.2015г. заключила кредитный договор <***> с АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) на цели приобретения указанной квартиры. Также 29.10.2015г. ...ева О.С. заключила договор купли-продажи указанной квартиры за счет кредитных средств, а также оставшейся суммы, полученной ...евой О.С. от ...фио Затем данная квартира была зарегистрирована в Управлении Росреестра адрес на ...еву О.С. Также ...ева О.С. в целях убеждения ...фио в добросовестности своих намерений по переоформлению квартиры в собственность ...фио путем заключения формального договора купли-продажи после выполнения обязательств последними по полному погашению задолженности по указанному кредитному договору. В период времени с 29.10.2015г. по 01.10.2020г. ...фио собственными средствами полностью погасили задолженность по указанному кредитному договору, при этом ...ева О.С. обязательство перед ...фио по переоформлению квартиры в собственность последних выполнять отказалась. Таким образом, ...фио лишились права на вышеуказанную квартиру. Суд при вынесении приговора пришел к выводу о виновности ...евой О.С. в совершении вышеуказанного преступления.
Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца не основаны на законе, а потому не подлежат удовлетворению.
Спорная квартира являлась предметом рассмотрения в рамках вышеуказанного уголовного дела, выводы суда относительно совершения ...евой О.С. мошеннических действий относительно приобретения права на чужое имущество в виде спорного жилого помещения, истцом не опровергнуты.
С учетом изложенного, отсутствуют законные основания для выселения ответчиков из жилого помещения по адресу: адрес, обязании вывезти из квартиры личные вещи, передачи ключей от квартиры истцу, а также взыскании с ответчиков в пользу истца арендных платежей и расходов по оплате госпошлины, при этом суд принимает во внимание, что истцом суду не представлено доказательств наличия договорных отношений между сторонами относительно аренды указанного жилого помещения ответчиками.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ...евой Ольги Сергеевны к ...фио и ...ой Екатерине Игоревне о выселении и взыскании платы за использование имущества отказать
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение составлено 20.03.2025 года
Судья Д.В. Асауленко