Дело № 2-2464/2022

24RS0035-01-2022-003059-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Щетинкиной Е.Ю. при ведении протокола судебного заседания секретарем Шейн Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Минусинского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Минусинского района о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что в 2003 году истец ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> однако договор купли – продажи и расписки о передаче денежных средств не составили. Поскольку в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на земельный участок ФИО1 не имеет возможности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Просит признать право собственности на земельный участок, расположенные по адресу <адрес> за собой в силу приобретательной давности.

Протокольным определением от 01.11.2022 в качестве соответчика к участию в деле привлечена ФИО2

В судебное заседание истец ФИО3, не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно по всем известным суду адресам. Доверила представлять свои интересы ФИО4 по доверенности.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании поддерживал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ранее направила заявление о признании исковых требований, не возражала против удовлетворения заявленных требований, подтвердив обстоятельства изложенные в иске.

В судебное представители ответчика администрации Минусинского района, представитель третьего лица администрации Селиванихинского сельского совета, СНТ «Зеленый Шум», ФИО5, ФИО6 не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ст.8.1 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости так же подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В соответствии со ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Разрешая требования истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> за собой в силу приобретательной давности суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования, собственником земельного участка предназначенного для садово-огородного использования, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д.12).

Согласно сведениям, представленным управлением Росреестра по Красноярскому краю по запросу суда, собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер кадастровый номер <адрес> с 01.12.1992 является ФИО2,(л.д.)

Согласно представленным в материалы дела, копиям квитанций, членской книжкой садовода, ФИО1 вносит платежи в СНТ «Зеленый Шум» с 26.09.2003 (л.д. 9-11).

Пунктами 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу статей 195, 196 и 199 ГК РФ под исковой давностью следует понимать тот срок, в течение которого заинтересованное лицо может защитить свои права путем заявления иска к обязанному по отношению к нему лицу. Предъявление иска по истечении указанного срока - в случае, если об этом заявлено стороной в споре, - влечет за собой отказ в иске.

Течение срока приобретательной давности (15 лет по недвижимому имуществу и 5 лет по другому имуществу) в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается по истечении срока исковой давности для иска собственника об истребовании этого имущества.

Принимая во внимание, что сделка, заключенная между ФИО1 и ФИО2, состоялась, ответчик ФИО2, признала факт состоявшегося договора купли-продажи недвижимого имущества, обязательства по договору были сторонами фактически исполнены, так ответчику передана вся сумма денег, обусловленная договором, а истец фактически пользуется земельным участком по назначению с 2003 года, что подтверждается исследованными в ходе рассмотрения дела документами, т.е. более 19 лет, со стороны ответчика - доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд считает возможным исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании за ней права собственности на спорное имущество удовлетворить.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, в связи с чем в удовлетворении требований истца ФИО1 к администрации Минусинского района Красноярского края необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью 400 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Минусинского района о признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд Красноярского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2022 года

Копия верна.

Судья Е.Ю.Щетинкина