Дело 2-836/2022
УИД 59RS0042-01-2022-001088-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2022 года г. Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Дьяковой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Латиповой А.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика Администрации Чернушинского городского округа ФИО2, действующей по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
ФИО1 обратился с иском к администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что его жена умерла 27.05.2012 года. Они с женой в 1986 году приобрели земельный участок для ведения садоводства в коллективном саду «Дружный» площадью <данные изъяты>. В 1986 году состоялось заседание правления товарищества, на котором протоколом <№> от 14.07.1986 года было решено, что земельный участок был передан в собственность <ФИО>6 С момента приобретения земельного участка регулярно платили взносы. Земельный участок использовали с целевым назначением для посадки картофеля, деревьев. Истец с учетом уточненных требований просит суд в соответствии со ст. 234 ГК РФ признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, в кадастровом квартале <№>, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> с местоположением границ в следующих координатах: <адрес>
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, просил признать за ним право собственности на земельный участок, дополнительно пояснил, что земельный участок приобрели в 1981 году, в 1986 году правление сада записало земельный участок на жену, с 1981 года они с женой открыто пользовались земельным участком, после смерти жены в 2012 году, продолжил пользоваться земельным участком, выращивает овощи, есть садовый домик, баня, обрабатывает по настоящее время земельный участок, оплачивает членские взносы, третьи лица права на земельный участок не заявляли.
Представитель ответчика Администрации Чернушинского городского округа Москалева С.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, заявлений и ходатайств не представили.
Свидетель <ФИО>4 суду пояснила, что земельный участок покупала жена ФИО1, он был записан на нее, они платили взносы, сейчас ФИО1 использует земельный участок и платит взносы. Пользуется очень давно, домик в 2002 году уже был. ФИО1 на участке пользуется водой, садит картошку, есть домик и баня.
Свидетель <ФИО>5 суду пояснил, что истец ФИО1 очень давно с женой используют земельный участок, более 15 лет обрабатывает земельный участок, имеется баня, домик.
Оснований суду не доверять показаниям свидетелей не имеется.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Судом установлено:
<ФИО>6 передан земельный участок <№> в размере 0,04 га в коллективном саду «Дружный» на основании протокола <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается удостоверением члена коллективного сада. Членские взносы внесены с 1986 года по 2022 год (л.д.12,66-67).
<ФИО>6, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения умерла <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается свидетельством о смерти от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.8).
После смерти <ФИО>6 наследство принято мужем ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.9).
Из материалов наследственного дела <ФИО>6 следует, что ФИО1 приняла наследство, обратившись к нотариусу с заявлениями о принятии наследства в установленном законом порядке (42-51).
Из наследственного дела <ФИО>6 следует, что спорный земельный участок в наследственную массу не вошел.
Кадастровым инженером <ФИО>7 подготовлен межевой план земельного участка от 02.08.2022 года, кадастровые работы выполнены в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, с условным кадастровым номером <№>:ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес> площадь земельного участка <данные изъяты> (л.д.13-20).
В Едином реестре муниципальной собственности Чернушинского городского округа, земельный участок, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> не значится (л.д.43).
Из письма администрации Чернушинского городского округа от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Чернушинского городского округа в отношении земельного участка <№>, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> сведения, материалы, документы, указывающие о принадлежности вышеуказанного земельного участка, отсутствуют. Возражений, относительно удовлетворения заявленных требований не имеют (л.д.83).
Согласно сведений, представленных Архивным отделом Администрации Чернушинского городского округа протоколы заседаний коллективного сада «Дружный» на хранение не поступали. В документах архивного фонда протокол <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> не значится (л.д.55).
Истец в судебном заседании пояснил, что он с женой <ФИО>6 земельный участок приобрели в 1981 году, в 1986 году <ФИО>6 записала как члена коллективного сада «Дружный», фактически они земельным участок пользуются с 1981 года, после смерти жены в 2012 году продолжает пользоваться земельным участком, непрерывно обрабатывает спорный земельный участок, владеет им как своим собственным.
Ответчик и третьи лица против удовлетворения заявленных требований не возражали.
Суд приходит к выводу, что истец представил достаточные и достоверные доказательства владения земельным участком им и его супругой <ФИО>6, умершей в 2012 году более 15 лет. Истец и его супруга владели имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии право притязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.
Учитывая, изложенное, а также то, что иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, а также доказательств опровергающих добросовестное, открытое и непрерывное владение истца спорным земельным участком как своим собственным, судом не установлено, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, анализа обстоятельств установленных по делу, судом установлены основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Поскольку в судебном заседании истец заявил ходатайство об отказе от требования об обязании Управление Росреестра по Пермскому краю поставить земельный участок на кадастровый учет, отказ от требования не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает данное ходатайство, производство по делу в данной части подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, в кадастровом квартале <№>, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с местоположением границ в следующих координатах: <адрес>
Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 21.10.2022 года.
Судья подпись Н.В. Дьякова
Решение не вступило в законную силу
Подлинный документ подшит в деле № 2-836/2022
УИД 59RS0042-01-2022-001088-20
Дело находится в производстве
Чернушинского районного суда Пермского края