УИД 77RS0012-02-2025-007006-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2025 года город Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Денисовой П.А., с участием старшего помощника прокурора Кузьминской межрайонной прокуратуры города Москвы ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6682/25 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о прекращении права собственности.
В обоснование заявленных требований указано, что ранее квартира, расположенная по адресу: …, находилось в …, … г.р. Б.Л.Н. умерла 16.09.2017 г., о чем 05.12.2017 г. составлена актовая запись о смерти, снята с регистрационного учета в связи со смертью.
По данным реестра наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу . Л.Н., умершей 16.09.2017 г. не обнаружено. ФИО6 близких родственников не имела, на случай смерти распоряжений в отношении своего имущества не составляла, проживала в квартире одна. 04.05.2018 нотариусом г. Москвы ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону внучке наследователя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
28.02.2025 постановлением следователя по особо важным делам второго следственного отдела первого управления Главного следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по г. Москве ФИО8 возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренных ч. 4 ст. 159, п.п. «а», «б» ст. 174.1 УК PФ. Как следует из постановления, не позднее 04.05.2018 г. неустановленные участники организованной группы в г. Москве в ходе сбора информации обе объектах недвижимого имущества, получили информацию о личности Б.Л.Н., … г.р., умершей 16.09.2017 г., имеющей в собственности квартиру № … право собственности на которую в связи с отсутствием родственников должно перейти городу Москва, не позднее 04.05.2018 г. в городе Москве изготовили поддельное свидетельство о праве на наследство по закону ФИО5, выданное нотариусом г. Москвы ФИО7, согласно которому ФИО5 получила право собственности на квартиру по адресу: … Неустановленные соучастники путем обмана незаконно приобрели право собственности на указанное жилое помещение, причинив потерпевшему город Москва имущественный вред на сумму свыше одного миллиона рублей, что является особо крупным размером. Далее неустановленные соучастники, не позднее 20.06.2018 г. в городе Москве изготовили договор купли-продажи квартиры по адресу: …, от 07.06.2018 г., в который внесли заведомо ложные сведения о том, что ФИО5, не имеющая законного права распоряжаться указанным имуществом, действуя как продавец продала ФИО4 спорную квартиру. Оплата покупки покупателем ФИО4 фактически не производилась. На основании вышеуказанного договора купли-продажи квартиры 28.06.2018 г. был зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру за ФИО4 В настоящее время по спорному адресу зарегистрированы, в том числе: ФИО3С… г.р. с 19.07.2018 г., ФИО3И…. с 21.02.2023 г. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником спорного жилого помещения является ФИО4, …
Таким образом, учитывая, что спорное жилое помещение по адресу: …, находилось в собственности ФИО6, и по информации, размещенной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу умершей 16.09.2017 г. ФИО6 не открывалось, соответственно, свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО5 не выдавалось, возникновение у ФИО4 28.06.2018 г. права собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 07.06.2018 г. носит неправомерный характер и является недействительным (ничтожным) в силу положений ст. 168 ГК РФ, основанием для возникновения у ФИО4 права собственности на квартиру являться не может. Спорное жилое помещение является выморочным имуществом и подлежащим передаче в собственность города Москвы.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец просит суд признать недействительным (ничтожным) свидетельство о праве на наследство по закону ФИО5, выданное нотариусом г. Москвы ФИО7, от 26.04.2018 г., реестровый номер … в пользу ФИО5, признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого помещения по адресу … заключенный между ФИО5 и ФИО4 от 07.06.2018 г., истребовать указанное жилое помещение из незаконного владения ФИО4, прекратить право собственности ФИО4 на указанное жилое помещение, признать право собственности города Москвы на жилое помещение по адресу: …, указав, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности города Москвы, выселить ФИО4, ФИО2, ФИО3 из указанной квартиры, обязать ФИО4, ФИО2, ФИО3 освободить указанное жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение ДГИ г. Москвы в освобожденном виде, наложить арест в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве производить любые действия с указанным жилым помещением.
Представитель истца Департамента городского имущества города Москвы по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От ответчика ФИО4 поступили письменные пояснения с дополнениями, в которых он просил отказать в удовлетворении заявленных требований по причине пропуска срока исковой давности, указано, что прежний собственник квартиры ФИО6, умерла 16.09.2017 г., соответственно, о том, что у нее не было наследников было известно по истечении полугода до вступления в права наследства, то есть 16.03.2018 г. Поскольку истцу до 10 числа каждого месяца передается информация о зарегистрированных в жилых помещениях лицах, Департамент располагал информацией о смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по состоянию на 10.10.2017 г., после истечения указанного срока не предпринял действий по передаче спорной квартиры как выморочного имущества в собственность города Москвы. Ответчики, являясь добросовестными приобретателями, 07.06.2018 г. приобрели в собственность квартиру для своей семьи, уплатили за нее обусловленную договором цену, в этот же день квартира была передана покупателю ФИО4 по акту-приема передачи, 28.06.2018 г. зарегистрирован переход права собственности на квартиру к ФИО4 Все члены семьи ФИО4 зарегистрированы и проживают в квартире. Сведения в Едином государственном реестре недвижимости на дату регистрации права являлись общедоступными, следовательно, истец, как государственный орган, в компетенции которого находятся выполнение обязанностей публичного собственника, в том числе по оформлению выморочного имущества, должен был знать о нарушении своих прав не позднее 28.06.2018 г., то есть срок исковой давности по требованию об истребовании квартиры из чужого незаконного владения истек 28.06.2021 г. По заявленным требованиям о признании недействительным (ничтожным) договора срок исковой давности также истек 07.06.2021 г.
Представитель ответчиков, действующий по доверенности ФИО10 в судебное заседания явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам возражения, просил применить срок исковой давности, представил письменные пояснения ФИО11, в которых она указала, что является племянницей (дочь родного брата) ФИО4 В марте 2018 года она передала ФИО4 взаймы сумму в размере 850 000 руб. для приобретения им квартиры в г. Москве, денежные средства передавались наличными, каких-либо расписок не составлялось.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, нотариус г. Москвы .Л.Г., Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, возражения представителя ответчиков, заслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.
Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст. 1111 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
В силу п. 1 ст. 1144 ГК РФ, если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
В соответствии с п. 1ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
На основании п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять завещания в соответствии с пунктом 1 статьи 1127 настоящего Кодекса. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).
В силу пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на адрес жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Судом установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу…, ранее находилось в собственности …., запись о регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № …1 от 02.03.2000 г.
Б.Л.Н. умерла 16.09.2017 г., о чем 05.12.2017 г. составлена актовая запись о смерти № … снята с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в связи со смертью.
По данным реестра наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу Б.Л.Н., умершей 16.09.2017 г. не обнаружено.
Согласно исковому заявлению, .Л.Н. близких родственников не имела, на случай смерти распоряжений в отношении своего имущества не составляла, проживала в квартире одна.
Вместе с тем, 04.05.2018 г. нотариусом г. Москвы ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону внучке наследователя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., реестровый номер ….., согласно которому наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью 40,9 кв.м, расположенной по адресу: ..
Как следует из искового заявления, 28.02.2025 г. постановлением следователя по особо важным делам второго следственного отдела первого управления Главного следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по г. Москве ФИО8 возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренных ч. 4 ст. 159, п.п. «а», «б» ст., 174.1 УК PФ. Как следует из постановления, не позднее 04.05.2018 г. неустановленные участники организованной группы в г. Москве в ходе сбора информации обе объектах недвижимого имущества, получили информацию о личности Б.Л.Н., …г.р., умершей 16.09.2017 г., имеющей в собственности квартиру № … право собственности на которую в связи с отсутствием родственников должно перейти городу Москва, не позднее 04.05.2018 г. в городе Москве изготовили поддельное свидетельство о праве на наследство по закону ФИО5, выданное нотариусом г. Москвы ФИО7, согласно которому ФИО5 получила право собственности на квартиру по адресу: ..
Неустановленные лица 20.06.2018 в городе Москве изготовили договор купли-продажи квартиры по адресу: .., от 07.06.2018 г., в который внесли заведомо ложные сведения о том, что ФИО5, не имеющая законного права распоряжаться указанным имуществом, действуя в качестве продавца продала ФИО4 спорную квартиру.
На основании вышеуказанного договора купли-продажи квартиры 28.06.2018 г. был зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру за ФИО4, который по настоящее время, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости является собственником спорного жилого помещения.
В подтверждение приведенных обстоятельств в материалы дела также представлено постановление судьи Замоскорецкого районного суда г. Москвы от 11.04.2025 г. по делу № … в соответствии с которым наложен арест на имущество, полученное в результате преступных действий, среди прочего имущества на квартиру по адресу: …
Истец полагает, что спорное жилое помещение является выморочным имуществом и подлежащим передаче в собственность города Москвы.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик ФИО4 указал, что является добросовестным приобретателем спорной квартиры, расположенной по адресу: .., на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 07.06.2018 г. с продавцом ФИО5
В соответствии с п. 2 договора указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.04.2018 г., выданному нотариусом г. Москвы ФИО7, реестровый номер .., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации …
Пунктом 3 договора определена стоимость квартиры в размере 4 900 000 руб., которая в полном объеме уплачена покупателем.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО4, о чем составлена запись о регистрации права № … от 28.06.2018.
В настоящее время по спорному адресу зарегистрированы, среди прочих ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 19.07.2018 г., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 21.02.2023 г.
Разрешая по существу заявленные требования, суд основывается на положениях ст. 1151 ГК РФ, согласно которой в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
Между тем, согласно ответу нотариуса г. Москвы ФИО7, представленному в ответ на судебный запрос, наследственное дело к имуществу умершей 16.09.2017 г. Б.Л.Н. … не отрывалось.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что поскольку после смерти Б.Л.Н. с заявлением о принятии наследства ФИО5 не обращалась, наследственное дело после смерти ФИО6 к имуществу наследователя не открывалось, суд полагает возможным признать недействительным (ничтожным) свидетельство о праве на наследство по закону ФИО5, выданное нотариусом г. Москвы ФИО7, от 26.04.2018 г., реестровый номер … пользу ФИО5, …
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Частью 4.1 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.
Рассматривая требования истца в части признания недействительным (ничтожным) договора купли-продажи жилого помещения по адресу г…, заключенного 07.06.2018 г. между ФИО5 и ФИО4, истребовании спорного жилое помещения из незаконного владения ФИО4, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по заявленным требованиям истек, поскольку свидетельство о праве на наследство по закону выдано нотариусом г. Москвы ФИО7 26.04.2018 г., при этом исковое заявление направлено 03.04.2025 г., при этом уважительных причин пропуска срока исковой давности судом не установлено, истцом доказательств тому не представлено, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в этой части надлежит отказать.
Кроме того, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд не усматривает оснований ставить под сомнение факт добросовестности, длительности, открытости и непрерывности владения ФИО4 спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию.
Производные исковые требования об истребовании указанного жилого помещения из незаконного владения ФИО4, прекращении право собственности на указанное жилое помещение, признании право собственности города Москвы на данное жилое помещение, возложении на ответчиков обязанности освободить указанное жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение ДГИ г. Москвы в освобожденном виде, наложить арест в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве производить любые действия с указанным жилым помещением, также подлежат отклонению, поскольку как было установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик ФИО4 владеет спорной квартирой на законных основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ДГИ г. Москвы к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о прекращении права собственности – удовлетворить частично.
Признать недействительным (ничтожным) свидетельство о праве на наследство по закону ФИО5, выданное нотариусом г. Москвы Е.Л.Г., от 26.04.2018 г., реестровый номер … в пользу ФИО5, .. паспорт иностранного гражданина ..
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2026 года
Судья Г.А. Матлина