УИД14RS0015-01-2023-001016-92

Дело №2-627/2023

РЕШЕНИЕ(заочное)

Именем Российской Федерации

село Майя 14 декабря 2023 года

Мегино - Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Будурусовой С.П., при секретаре судебного заседания Васильеве В.А., с участием представителя АО АКБ «Алмазэргиэнбанк» по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Алмазэргиэнбанк» Акционерное общество к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, обращении взыскания на здание - жилой дом, площадью ... кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной ценны в размере ... рублей, указав, что решением Мегино-Кангаласского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца с ответчиков ФИО2, ФИО3 досрочно взыскана задолженность по кредитному договору в размере ... руб., обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заемщиками основной долг погашен ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование займом-ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы - не погашены, в связи с тем, что они продолжали пользоваться заемными средствами начислены проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы в сумме ... рублей, за просрочку возврата кредита за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка в размере ... рублей, за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей, итого задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей, которую истец просит взыскать с ответчиком солидарно и обратить взыскание на предмет ипотеки – здание, построенное ответчиками: жилой дом, площадь ... кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер №(залоговое имущество, ипотека в силу закона), рыночная стоимость составляет ... рублей, и взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, судебные извещения не вручены им по адресу проживания из-за отсутствия адресатов.

Исходя из того, что сведений об ином адресе проживания ответчиков в материалах дела не имеется, а риск неполучения корреспонденции несет адресат, судом, с согласия представителя истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банком ответчикам предоставлен кредит в размере ... рублей на строительство жилого дома на основании договора подряда по цене ... рублей с дальнейшим оформлением построенного дома в общую собственность ответчиков, предметом ипотеки согласно п.1.2.6 договора определены: 1) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, принадлежащий ФИО2, стоимостью ... рублей, переданный в залог кредитору в силу договора(с даты государственной регистрации договора об ипотеке); 2) имущество, переданное в залог кредитору в силу закона в соответствии со ст.77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)»(с даты регистрации права собственности залогодателей на имущество), согласно п.1.2.7 залогодателями являются ФИО2, ФИО3, обеспечением исполнения договора указан залог предмета ипотеки(п.1.2.8).

Решением Мегино-Кангаласского районного суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ФИО3 в пользу АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО солидарно взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... коп., в том числе: основной долг – ... рублей ... коп., просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –... рубля ... коп., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ... рубля ... коп., неустойка за просрочку возврата основного долга - <данные изъяты> рубль ... коп., неустойка за просрочку уплаты процентов – ... рубля ... коп., а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере ... руб., обращено взыскание на объект недвижимости: земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере ... рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившие в законную силу судебные постановления в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций, и подлежат неукоснительному исполнению.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Мегино-Кангаласского РОСП УФССП по Республике Саха (Якутия) на основании исполнительных листов, выданных по вышеуказанному решению, возбуждено исполнительные производства №-ИП в отношении ФИО2 и №-ИП в отношении ФИО3

В соответствии информации Мегино-Кангаласского РОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия) следует, что исполнительные производства в отношении должников ФИО2, ФИО3 соединены в сводное исполнительное производство №-СД от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, имеется жилой дом, площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 Указанный объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: №, с кадастровым номером №, состоит в залоге в силу закона со дня регистрации имущества за собственниками ФИО2, ФИО3, что подтверждено выпиской из ЕГРН(л.д.64-69).

Из иска следует, что ответчики ФИО2, ФИО3 решение суда исполнили: в части погашения основного долга- ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование займом-ДД.ММ.ГГГГ, в части погашения судебных расходов - не исполнили. Указывая на то, что ответчики продолжали пользоваться заемными средствами после вынесения решения вплоть до полного погашения долга истец начислил проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей, за просрочку возврата кредита за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка в размере ... рублей, за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей, итого задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей.

Поскольку ответчиками по решению суда основной долг погашен ДД.ММ.ГГГГ, а проценты за пользование займом – ДД.ММ.ГГГГ, то банк(истец) вправе начислить проценты за пользование заемными денежными средствами по кредитному договору и неустойку за просрочку оплаты основного долга и процентов по дату фактического возврата, исходя из положений статей 809, 330 ГК РФ, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно, а неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Произведенный истцом расчет процентов за пользование заемными денежными средствами по кредитному договору и неустойки за просрочку возврата основного долга и процентов суд находит верным, соответствующим условиям договора. Оснований для освобождения ответчиков от уплаты неустойки и уменьшении ее размера суд не находит. При таких обстоятельствах требования банка о взыскании процентов за пользование кредитными средствами и неустойки за просрочку денежных обязательств как законные и обоснованные подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. ст. 334, 336, 348, 349 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор имеет право в случае неисполнения должником обязательства обеспеченного залогом, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное в силу закона имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, суд не устанавливает. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ залоговое имущество принадлежит на праве совместной собственности ответчикам – ФИО2 и ФИО3, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ – залоговое имущество находится в ипотеке в силу закона в пользу АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

Согласно экспертному заключению № рыночная стоимость предмета залога в силу закона ( жилого дома) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, составляет ... рублей. Указанное заключение является полным, мотивированным, выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства. Поскольку начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании оценки имущества, она устанавливается равно восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составит ... рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 13147 рублей, судебные расходы подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Нижне-Бестяхским ПОМ Мегино-Кангаласского улуса РС(Я), код подразделения:№, прож. по адресу: <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Республике Саха(Якутия) в Мегино-Кангаласском районе, код подразделения:№, прож. по адресу: <адрес>, солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рубля ... коп., в том числе: проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей ... коп., неустойка за просрочку возврата основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ... рубль ... коп., неустойку за просрочку уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей ... коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО2, ФИО3 объект недвижимости: жилой дом общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере ... рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество (ипотека в силу закона): жилой дом, с площадью ... кв.м, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве совместной собственности залогодателям: ФИО2,, ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... рублей.

В соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание, о которых не имели возможности своевременно сообщить в суд, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства. Также должны быть указаны обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мегино - Кангаласский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья . С.П. Будурусова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

.