Дело <..> УИД <..>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 марта 2025 г.

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Катковой С.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО5 обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что <дата> между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка <..>, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды названного земельного участка от <дата>. В соответствии с п. <..> договора размер годовой арендной платы составляет <...> руб. В п.<..> договора установлено, что в течение <...> дней со дня подписания договора арендатор обязан внести денежную сумму в размере <...> руб. в счет годовой арендной платы за период с <дата> по <дата> соответствии с протоколом об итогах аукциона. В адрес ответчика было направлено уведомление о внесении арендной платы за землю <..>-ОГ от <дата> с требованием оплатить задолженность в течение <...> дней со дня получения уведомления, однако указанные требования ответчиком не выполнены. Соглашением от <дата> о расторжении договора аренды земельного участка <..> от <дата> арендодатель и арендатор пришли к решению расторгнуть договор аренды. <дата> между Администрацией городского округа Саранск и ФИО1 заключен договор купли-продажи <..> земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером <..> находящегося по адресу: <адрес> вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Таким образом, по договору сформировалась задолженность по арендной плате за землю, подлежащая взысканию за период с <дата> по <дата> в размере <...> руб. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ФИО7 задолженность по арендной плате по договору <..> аренды земельного участка от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <...> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по данному договору аренды за период с <дата> по <дата> в размере <...> проценты за пользование чужими денежными средствами по названному договору аренды с <дата> до момента исполнения решения суда, почтовые расходы на отправку искового заявления в размере <...>

Определением Ленинского районного суда <адрес> от <дата> гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами направлено по подсудности в Октябрьский районный суд <адрес>.

Определением судьи Октябрьского районного суда <адрес> от <дата> гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами принято к производству Октябрьского районного суда <адрес>.

Представитель истца – ФИО10 в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дате и времени судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом.

Кроме того, участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда <адрес> Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статьи 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <дата> между ФИО11 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка <..>, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 4-8).

Договор заключен на основании протокола подведения итогов <..>, лот <..> от <дата> арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в прилагаемой к договору выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 9-10).

Согласно п. 2.1 договора аренды, срок аренды – <...> лет.

Пунктом 3.1 размер годовой арендной платы размер годовой арендной платы составляет <...> руб.

Согласно п. 3.2 договора, в течение десяти дней со дня подписания настоящего договора арендатор обязан единовременно внести денежную сумму в размере <...> РУБ. в счет годовой арендной платы за период <дата> по <дата>.

Согласно п. 3.3 договора задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе, в размере <...> руб., засчитывается в счет годовой арендной платы по настоящему договору за период с <дата> по <дата>.

В п. 3.4 договора установлено, что если иное не установлено полномочными органами государственной власти и местного самоуправления, арендная плата исчисляется с даты подписания договора и вносится равными частями не позднее <дата> соответствующего года.

<дата> между ФИО12 и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка <..> от <дата> (л.д. 36).

За фактическое время использования земельного участка с <дата> по <дата> за ФИО1 имеется задолженность по арендной плате в размере <...> руб., что подтверждается актом сверки арендных платежей за землю по договору аренды от <дата> <..> (л.д. 37).

<дата> между ФИО13 и ФИО1 заключен договор купли-продажи <..> находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 32-34).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 4 статьи 22 ЗК РФ также предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с частью 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ, статьи 39.7 ЗК РФ плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

Как разъяснено в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации <..> (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <дата>, в случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

<дата> Администрация городского округа Саранск направило ФИО1 претензию об уплате задолженности по арендной плате по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 15-16), которая не исполнена.

Таким образом, арендатор свои обязательства по уплате арендной платы исполнил ненадлежащим образом, оплачивая арендные платежи не в полном объеме. В связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере <...> руб. за период с <дата> по <дата>.

Предоставленный истцом расчет задолженности по договору аренды земельного участка суд находит правильным.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по внесению арендной платы, истцом в соответствии со статьей 395 ГК РФ был произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в общей сумме <...> (л.д. 38).

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с применением ставок Банка России, действовавших в соответствующие периоды, судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчик ходатайство о снижении размера взыскиваемой неустойки, рассчитанной по правилам статьи 395 ГК РФ, не заявили.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3 статьи 395 ГК РФ).

Суд учитывает, что в данном случае расчет неустойки (процентов) по статье 395 ГК РФ является лишь способом расчета договорной неустойки, определенным сторонами. Условиями договора предусмотрена ответственность в виде неустойки, рассчитанной за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <..> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом того, что на момент вынесения решения ответчик задолженность по арендной плате не оплатил, суд считает требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по день уплаты долга, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь, суд полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере <...> которые в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

В порядке статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа Саранск в размере <...>

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Администрации городского округа Саранск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <..> <..>) в пользу Администрации городского округа Саранск (ИНН <..> задолженность по арендной плате по договору <..> аренды земельного участка от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <...> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка <..> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <...> почтовые расходы в размере <...> руб., а всего <...>

Взыскать с ФИО1 (паспорт <..> <..>) в пользу Администрации городского округа Саранск (ИНН <..> проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка <..> от <дата> с <дата> до момента исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <..> <..>) в пользу Администрации городского округа Саранск (ИНН <..>) в бюджет городского округа Саранск государственную пошлину в размере <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Мордовия.

Судья С.В. Каткова

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья С.В. Каткова