К О П И Я

86RS0002-01-2025-001692-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пименовой О.В.,

при секретаре Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании ущерба, упущенной выгоды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что <дата> между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Передача указанного помещения ответчику подтверждается актом сдачи-приемки жилого помещения. Размер арендной платы за квартиру составляет 13 000 рублей в месяц. По условиям договора, коммунальные услуги наниматель оплачивает дополнительно до 8-го числа каждого месяца за прошедший месяц. <дата> истцу позвонили из управляющей компании и сообщили о ненадлежащем содержании жилого помещения, поскольку ответчик содержала 3 собаки, одна из которых родила 12 щенков. Из квартиры доносится сильный запах, постоянный лай, от соседей неоднократно поступали жалобы на шум и запах в квартире. <дата> истец предупредил ответчика о расторжении договора аренды. <дата> истец приехал в квартиру, чтобы принять ее у ответчика, однако в квартире никого не было, ключи от квартиры были оставлены в почтовом ящике, мебель в квартире разгрызена, обои оборваны, в квартире невыносимый запах. В соответствии с заключением специалиста, в квартире повреждены обои в коридоре, на кухне, двери в санузле, половое покрытие, диван в комнате, угловой диван на кухне, кресло, микроволновка, стиральная машинка. Стоимость восстановительного ремонта составляет 210 336 рублей (за вычетом суммы залога – 197 691,03 рубль). Кроме того, ответчиком не оплачены коммунальные услуги в размере 2 355,03 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена ответчиком без ответа. В настоящее время у истца отсутствует возможность произвести ремонтно-восстановительные работы поврежденного имущества за свой счет, в связи с чем истец не может сдавать свою квартиру. Размер упущенной выгоды составляет 26 422,20 рубля. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 98,30 рублей (по расчету 3 408,16 рублей). Просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 408,16 рублей, ущерб в размере 197 691,03 рубль, упущенную выгоду в размере 26 422,20 рубля, судебные издержки в размере 20 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 426 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. 3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование жилое помещение (квартиру), общей площадью 39,2 кв.м., состоящее из 1 жилой комнаты, находящееся по адресу: <адрес>. Договор заключается на проживание в квартире в течение 12 месяцев, начиная с <дата> по <дата>. Передача квартиры нанимателю осуществляется при подписании акта приема-передачи. Состояние квартиры на момент передачи указано в акте приема-передачи, а также на фотографиях квартиры, указанных в приложении №, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. По соглашению сторон оплата за проживание составляет 13 000 рублей за один месяц, вносится не позднее 15 числа каждого месяца за последующий месяц проживания. При передаче квартиры наниматель выплачивает наймодателю арендную плату за 1 предстоящий месяц найма 13 000 рублей, а также залог в размере 15 000 рублей. Коммунальные услуги, а именно: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, обслуживание управляющей компании, вывоз ТБО, обслуживание домофона, взносы в фонд капитального ремонта МКД, техническое обслуживание газового оборудования, согласно выставленным соответствующими службами счетам и фактического потребления коммунальных услуг согласно счетчиков учета наниматель оплачивает наймодателю дополнительно до 8 числа каждого месяца за предыдущий месяц. Наниматель обязуется вносить плату за пользование квартирой в сроки и в порядке, установленные настоящим договором, вносить плату за коммунальные услуги в сроки и в порядке, установленные настоящим договором. Наниматель несет ответственность за техническое состояние передаваемой квартиры (косметический ремонт, инженерные коммуникации), а также за вещи, мебель, бытовые приборы, сантехнику, находящиеся в жилом помещении. В случае их поломки производит ремонт за свой счет. Наниматель обязуется вернуть квартиру в чистом и технически исправном состоянии. В случае нарушения данного условия наймодатель может использовать средства залога и для устранения выявленных недостатков и приведения квартиры в нормативное состояние. Наймодатель возвращает залог в полном объеме за вычетом средств, необходимых для погашения. В случае наличия ущерба, превышающего по сумме выплаченный ранее залог наниматель обязуется в течение 3 календарных дней погасить разницу между суммой залога минус плата за коммунальные платежи и фактической суммой ущерба.

Согласно акту сдачи-приемки жилого помещения по договору аренды жилого помещения от <дата>, наймодатель сдает, а наниматель принимает во временное пользование квартиру, площадью 39,2 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>. Помещение сдается в технически исправном состоянии, надлежащем противопожарном и санитарном состоянии. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения переходят на нанимателя с момента подписания настоящего акта. Претензий к техническому, противопожарному и санитарному состоянию указанной квартиры наниматель не имеет. Состояние квартиры на момент сдачи: шкаф офисный (1 шт), тумба офисная стационарная (1 шт), вешалка (1 шт), стул офисный на колесиках (1 шт), набор мягкой мебели: угловой диван + кресло (1 шт), стул пластиковый (1 шт), шкаф зеркальный (1 шт), полки для книг (4 шт), тумба под ТВ (двери стекло) (1 шт), шкаф-стеллаж 40*45*250 (1 шт), стол угловой с тумбой (1 шт), стеллаж 3 полки (1 шт), стеллаж 5 полок (1 шт), кухонный гарнитур (навесной шкаф - 4 шт., кухонные столы - 4 шт.) стол кухонный (1 шт), диван (1 шт), дверь межкомнатная (светлые) (1 шт), тройник для розетки (1 шт), удлинитель(2 шт), ЖК телевизор SONY (диагональ 42 дюйма) (1 шт), сплит-система Galanz 9 (1 шт), газовый котел Navien, двухконтурный (1 шт), газовая печь с духовкой (1 шт), вытяжка (1 шт), холодильник (1 шт), микроволновая печь (1 шт), стиральная машина (1 шт), унитаз (1 шт), ванна с экраном (1 шт), раковина с краном (1 шт), смеситель с душем (1 шт), полочки для ванных принадлежностей (1 шт), зеркало с полочкой в ванной (1 шт), шторка для ванной (1 шт), полотенцесушитель (1 шт), комплект жалюзи на окно (2 шт), люстра 5 плафонов (2 шт), люстра 3 плафона (1 шт), светильник (2 шт), гладильная доска (1 шт), сушилка для белья (1 шт), утюг (1 шт), пластиковое ведро (4 шт), швабра пластиковая + тряпка-чехол (2 шт), совок пластиковый (2 шт), веник (1 шт), тазик пластиковый (2 шт), пылесос VITEK VT-8104 ВК (1 шт),

Частью 4 статьи 17 ЖК РФ предусматривается, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Реализация такого способа защиты как возмещение ущерба (убытков) возможна только при наличии в совокупности четырех условий: факта причинения истцу вреда, совершения ответчиком противоправных действий (бездействия), причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившим у истца вредом, виной причинителя вреда. Причинная связь признается юридически значимой, если поведение причинителя непосредственно вызвало возникновение вреда. Вред, возмещаемый по правилам главы 59 Гражданского кодекса РФ, должен быть вызван действиями причинителя вреда. Для удовлетворения требований о возмещении вреда необходима доказанность всей совокупности указанных фактов.

<дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении причиненного ущерба в размере 210 336 рублей. Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает, что ответчиком причинен материальный ущерб его имуществу.

Доводы истца, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не опровергнуты.

В подтверждение причиненного ущерба истцом предоставлено заключение специалиста № от <дата>, выполненное АНО Центр независимых экспертиз «Экпертъ», согласно выводов которого стоимость ремонтно-восстановительных работ по договору найма жилого помещения от <дата>, состоящего из 1 жилой комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом пострадавшего имущества составляет 210 336 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ и ст.86 ГПК РФ данное заключение специалиста является доказательством по делу; ответчиком не оспорено; в нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств иного размера ущерба, причиненного истцу, суду не представлено; ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы не заявлялось, таким образом, суд считает, что при определении размера ущерба следует принять заключение специалиста, представленное истцом.

Согласно представленному истцом расчету, размер материального ущерба, подлежащего взысканию с ответчика, составляет 197 691,03 рубль (210 336 рублей ущерба – 15 000 рублей переданного ответчиком залога + 2 355,03 рублей задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг).

Указанный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и с учетом положений ст.12, ч.1 ст.56 ГПК РФ признается правильным.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что причинение материального ущерба (убытков) ответчиком истцу находится в прямой причинно-следственной связи, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию причиненный истцу материальный ущерб в размере 197 691,03 рубль.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика упущенной выгоды за период с <дата> по <дата> в размере 26 422,20 рублей.

В обоснование данных требований истец указывает, что в настоящее время у него отсутствует возможность произвести ремонтно-восстановительные работы поврежденного имущества за свой счет, в связи с чем истец не может сдавать квартиру.

Доводы истца, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не опровергнуты.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, основан на размере арендной платы, указанной в договоре, и с учетом положений ст.12, ч.1 ст.56 ГПК РФ принимается судом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию упущенная выгода в размере 26 422,20 рублей.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 3 408,16 рублей, начисленных на сумму заявленного ко взысканию ущерба в размере 197 691,03 рубль.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Таким образом, для применения ст.395 ГК РФ денежное обязательство должно быть определенным, а таковым оно станет лишь с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, требование ФИО1 о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами – в настоящее время не подлежит удовлетворению, как заявленное преждевременно.

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг эксперта в размере 20 000 рублей, подтвержденные договором №<адрес> от <дата> и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата>; данные расходы являются необходимыми расходами истца для обоснования заявленных требований и определения цены иска.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным судом требованиям, то есть в размере 7 708,61 (7 826 х 98,5%) рублей.

На основании ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 600 рублей подлежит возврату истцу в ином порядке – через МРИ ФНС.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании ущерба, упущенной выгоды, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) денежные средства в счет возмещения материального ущерба в размере 197 691 рубля 03 копейки, упущенную выгоду в размере 26 422 рублей 20 копеек, расходы по оплате услуг эксперта в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 708 рублей 61 копейка, всего взыскать: 251 821 рубль 84 копейки.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 – отказать.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке (в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Нижневартовский городской суд) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке (в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Нижневартовский городской суд) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья подпись О.В. Пименова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>