КОПИЯ
70RS0003-01-2022-007008-57
Дело № 2-2918/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть оглашена 02 ноября 2022 года
Мотивированный текст решения изготовлен 10 ноября 2022 года
Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Рукавишниковой Т.С.,
при секретаре Сбоевой В.А.,
помощник судьи Афанасьева С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации города Томска, в котором просит признать право собственности ФИО1, ... г.р. на 1/2 в праве общей долевой собственности на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1500 кв.м., кадастровый номер: ..., расположенный по адресу: ....
В обоснование требований истцы указали, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1500 кв.м., кадастровый номер - ..., расположенный по адресу - .... Данное право было зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от .... Истец получил отказ в государственной регистрации права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ..., так как представленных им документов не достаточно для совершения регистрационного действия. В похозяйственной книге ... за 2002-2006 г.... сельской администрации, архивных справках из похозяйственной книги за 1976-1979, 1980-1982, 1997-2001 г.г. были указаны: ФИО1, ФИО2 - отец истца, который умер .... Иных документов в архиве не сохранилось. В архивной справке от ... ... за 1980-1982 г. указан список членов хозяйства: ФИО3, ... г.р., которая умерла ...., ФИО2, который умер ..., ФИО1. В зарегистрированном браке с ФИО2 ФИО4 не состояла. Отец проживал в жилом доме с 1976 по 1992 годы. На момент смерти ФИО2 проживал по адресу: .... ФИО1 является единственным наследником ФИО3 и ФИО2 Других детей не было. Фактически пользовался и нес расходы на содержание жилого дома и земельного участка ФИО1
Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ранее исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. Представитель истца дополнительно поясняла, что ФИО1 проживает с момента своего рождения по адресу .... В ... году умерла мать ФИО1 и в этом же году ФИО1 прописался по данному адресу, сделал ремонт, принял имущество, которое осталось в доме и проживает там по настоящее время. В регистрации права ФИО1 отказано. Никакими другими документами он на спорное имущество не владеет.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив отзыв, в котором указывает, что администрация города Томска не претендует на спорную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ... как на выморочное имущество, вместе с тем, истец должен доказать, что он фактически вступил в наследство, и что никто из наследников не претендует на данный земельный участок.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Как следует из ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
К недвижимому имуществу в силу положений ст. 130 ГК РФ относятся, в том числе земельные участки.
В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания (пункт 1); акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания (пункт 2); выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) (пункт 3); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок (пункт 4).
Часть 2 ст. 49 Федерального закона N 218-ФЗ устанавливает, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 этой статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями названной статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью поименованной статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доли на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 1500 кв.м., кадастровый номер ...
Также имеется запись о наличии у гражданина ФИО2 права пользования земельным участком. Основанием для внесения записи послужила выписка из похозяйственной книги от ... №б\н.
Согласно представленной выписки от ... №б\н ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ....
По указанному адресу находится жилой дом, кадастровый номер: ..., площадь 33 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно архивной справке от ... ... в похозяйственной книге Кузовлевского сельского Совета с. Кузовлево Томского района Томской области за 1980-1982 годы имеется лицевой счет ..., адрес хозяйства: ..., глава семьи ФИО3 Список членов хозяйства: ФИО3, ФИО2, ФИО1.
ФИО3 и ФИО2 являются родителями ФИО1, что следует из свидетельства о рождении ... ....
ФИО3 умерла ...., что подтверждается свидетельством о смерти ... от ....
ФИО2 ... г.р., умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти ... от ....
Согласно сведениям, содержащимся в Реестре наследственных дел, после смерти ФИО3, умершей в ..., ФИО2, умершего в ..., наследственные дело не заводились. Согласно заявлению ... от ... ФИО2 сообщает, что со дня открытия наследства ФИО3 не вступал в права и на него не претендует.
До момента смерти ФИО2 проживал по адресу: ..., что подтверждается архивной справкой ...
Как следует из уведомления Управления Росреестра по Томской области о государственной регистрации права, ФИО1 отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное в границах кадастрового квартала ... в связи с тем, что им не представлены документы, удостоверяющие или устанавливающие право собственности ФИО1 на здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ..., а также выписка из похозяйственной книги, отвечающая требованиям законодательства РФ. Дата закладки книги ..., на которую имеется ссылка в выписке, 2002 год, следовательно, она подтверждает право пользования указанным земельным участком ФИО2 только с 2002 года, после введения в действие ЗК РФ, то есть после ... и не может рассматриваться в качестве документа, на основании которого проводится государственная регистрация права.
Как отмечено в письмах Росреестра от 10.01.2014 N 14-исх/00144-ГЕ/14 и Минэкономразвития России от 17.01. 2014 N ОГ-Д23-184 "О рассмотрении обращения", копии которых направлены письмом Росреестра от 3.02.2014 N 14-исх/01124-ГЕ/14 "О направлении письма", согласно названному Приказу Росреестра от 7.03.2012 N П/103 в выписке из похозяйственной книги должны быть указаны в т.ч. сведения о земельном участке, предоставленном гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, виде права, на котором такой земельный участок принадлежит гражданину, а также номер, дата начала и окончания ведения похозяйственной книги, в которую была внесена соответствующая запись о наличии у гражданина права на земельный участок, и реквизиты документа, на основании которого внесена эта запись; учитывая изложенное, выписка из похозяйственной книги должна быть заполнена на основании похозяйственной книги, в которую была внесена первоначальная запись о земельном участке, предоставленном гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, либо документов архивного фонда, например архивной выписки из похозяйственной книги или архивной справки о записи в похозяйственной книге.
Как усматривается из содержания выписки от ..., в ней имеется ссылка на архивные справка из похозяйственных книг за 1976-1979 г.г., 1980-1982 г.г., 1997-2001 г.г.
В связи с этим очевидно, что право ФИО2 возникло ранее 2002 года.
В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования может быть признано за наследниками при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного п. 9.1 (абзацы первый и третий) ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (п. 82 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").
Между тем, доказательства такого обращения ФИО2 (наследодателя ФИО1) в целях реализации права зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, в материалах дела отсутствуют.
Однако указанное не означает, что земельный участок не мог являться предметом гражданского оборота.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 совместного постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 127-КГ14-9, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.
Таким образом, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет 18 лет.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что ФИО3 проживала в жилом доме, расположенном по адресу: ... до дня смерти. Ранее дом принадлежал родителям ФИО3 С 1994 года ФИО1 взял на себя бремя содержания имущества, сделал ремонт, обрабатывал земельный участок. ФИО2 выехал на другое место жительство в 1995 году. Приезжал только в гости. В доме остались проживать она с супругом. До настоящего время оплачивают коммунальные услуги, налоги. Никто на спорное имущество никогда не претендовал. После смерти ФИО2 других наследников не осталось. В брак он не вступал, других детей у него не было.
Свидетель А. пояснила, что ФИО1 на спорном земельном участке проживает с самого своего рождения. Выезжал временно после службы в армии в связи со вступлением в брак. После смерти ФИО3 ФИО1 вернулся в дом с ФИО5 Сделали там ремонт. Какое-то время в доме проживал еще отец ФИО1 ФИО2 Но в 1995 году он уехал, встретил женщину. У В.А. братье и сестер нет, на спорный земельный участок никто не претендует.
Свидетель Б. пояснила, что в настоящее время истец проживает со своей женой на спорном земельном участке в доме. Отец после смерти матери ФИО1 сошелся с женщиной и уехал, приезжал периодически в гости. ФИО1 организовывал похороны отца. Споров относительно этого имущества никогда не было.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела, пояснениями истца.
Согласно отзыву МО «Город Томск» не претендует на спорную долу в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Суд, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, проанализировав и оценив по правилам статей 56, 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, приходит к выводу, что ФИО1 на протяжении более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, пользуется им, как своим имуществом, несет расходы по содержанию участка, ухаживает за земельным участком. Ранее земельный участок находился в пользовании ФИО2 и ФИО3, родителей ФИО1 Таким образом, истец представил доказательств наличия совокупности условий, необходимых для признания права собственности. В период владения истцом спорным имуществом каких-либо попыток со стороны третьих лиц по истребованию данного имущества предпринято не было.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, применительно к положениям ст. 56 ГПК РФ суду, не представлено.
Таким образом, суд полагает, что правовые основания для удовлетворения требований истца, во взаимосвязи с положениями ст. 234 ГК РФ, в данном случае имеются.
Согласно п. 20 и п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельного участка, расположенный по адресу: ..., площадью 1500 кв.м., кадастровый номер: ....
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий судья: /подпись/ Т.С. Рукавишникова
КОПИЯ ВЕРНА
Председательствующий судья: Т.С. Рукавишникова
Секретарь: В.А. Сбоева
«10» ноября 2022 года
Подлинный документ подшит в деле 2-2918/2022 в Октябрьском районном суде г. Томска.
УИД 70RS0003-01-2022-007008-57