Дело № 2-900/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>-Кузбасса 17 мая 2023 года

Беловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре КЕМ,

с участием: представителя истца адвоката ТЕЕ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании объекта недвижимого имущества индивидуальным жилым домом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании объекта недвижимого имущества индивидуальным жилым домом, признании права собственности.

Заявленные требования мотивирует тем, что истец, согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ стала собственником на праве общей совместной собственности с КТД, жилого помещения, именуемого в договоре квартирой, из четырех комнат общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., расположенного по <адрес> КТД является мамой истца, КТД умерла ДД.ММ.ГГГГ. Являясь наследником первой очереди после смерти мамы, истец обратился к нотариусу ЖТА. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № нотариус уведомила истца о невозможности включения спорного жилого помещения в наследственную массу вследствие наличия дефектов государственного кадастрового и технического учета спорного жилого помещения. Фактически, спорное жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой дом, в текущем состоянии общей площадью № кв.м., жилой №.м. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект имеет идентичную современной площадь № кв.м., однако имеет в своем составе квартиры, соответственно № кв.м. и № кв.м. Согласно указанного выше договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес>, спорный объект имеет общую площадь № кв.м., жилую № кв.м. Согласно сведениям, представленным Беловским отделом Росреестра в Уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> ЕГРН содержатся сведения о трех объектах недвижимости (ОКС): многоквартирном доме с кадастровым номером № площадью № кв.м.; жилом помещении с кадастровым номером № площадью № кв.м.; жилом помещении с кадастровым номером № площадью № кв.м.

В силу указанных недостатков учета, истец не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке. Основаниями признания права собственности истца на спорный объект является право на основании договора, право наследования по закону, право приобретательной давности (ч.2 и 3 ст. 218 ГК РФ).

Цена иска определена на основании инвентаризационной стоимости жилого дома, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 92282 рубля.

На основании изложенного, просит суд:

- признать объект недвижимого имущества с кадастровым номером № площадью №.м., расположенный <адрес> индивидуальным жилым домом;

- признать право собственности истца на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по <адрес>

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора судом привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» в лице Филиала № Бюро технической инвентаризации Беловского городского округа и Беловского муниципального района, о чем постановлено определение суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец МА, извещенная надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, не явилась.

В судебном заседании представитель истца- адвокат ТЕЕ, действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Также суду пояснил, что в тексте решения суда необходимо указать, что оно является основанием: для изменения назначения здания с «многоквартирный дом» на «жилой дом», и что жилые помещения, расположенные в здании подлежат снятию с государственного кадастрового учета.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Беловского городского округа, извещенного надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, не явился. В материалах дела имеется заявление, составленное представителем ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ЕЕС, о рассмотрении дела без участия представителя Администрации Беловского городского округа.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенного надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. В материалы дела представлены письменные объяснения, составленные представителем третьего лица по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № МЕА, из текста которых следует просьба о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица, а также сведения, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный и имеет следующие характеристики: вид объекта- «здание», назначение- «многоквартирный дом», наименование- «Жилой дом (до 8 квартир)», площадь объекта- № кв.м<адрес> В состав многоквартирного дома включены квартиры с кадастровыми номерами: № (площадью № кв.м№ (площадью № кв.м.). В ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимого имущества (л.д. 71-72).

Представитель третьего лица- Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» в лице Филиала № Бюро технической инвентаризации Беловского городского округа и Беловского муниципального района, извещенного надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца – адвоката ТЕЕ, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силуст. 219ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, выданному Архивом ОЗАГС <адрес>, КТД умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Беловским городским ЗАГСом родителями МА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются: отец – КАГ, мать – КТД, (л.д. 7).

МА в связи с регистрацией брака в ДД.ММ.ГГГГ году сменила фамилию на МА (л.д.61). Впоследствии в связи с регистрацией брака МА сменила фамилию на МА (л.д. 61 об.).

Таким образом, умершая КТД доводится истцу матерью.

Согласно тексту договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истец МА является собственником по праву общей совместной собственности с КТД, жилого помещения, именуемого в договоре квартирой, из четырех комнат общей площадью № кв.м., жилой - № кв.м., расположенного <адрес>

Согласно справке Кемеровского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие показатели: общая площадь- № кв.м., в том числе жилая площадь№ кв.м., этажность- 1, процент износа (литер А, А1)- № процент износа (литер А2)- № год постройки№ (л.д. 24).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание жилого дома, расположенного <адрес> № года постройки, имеет общую площадь- № кв.м., жилую – № кв.м., площадь уточнена (л.д. 10-20).

Согласно справке Филиала № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ № полномочия по государственной регистрации объектов недвижимого имущества осуществлялись до ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости, расположенный <адрес> зарегистрирован за КТД, МА на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, выданного инспектором по приватизации жилья Беловского цинкового завода НЮМ ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 29).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ЕГРН отсутствует регистрация права собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 50).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ЕГРН отсутствует регистрация права собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную <адрес> <адрес> <адрес>л.д. 51).

При этом в выписках указано, что кадастровым номером объекта, в пределах которых расположен объект недвижимости является № (л.д. 50-51).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ЕГРН отсутствует регистрация права собственности на многоквартирный жилой дом (до 8- квартир), с кадастровым № расположенный <адрес> <адрес> <адрес> 52).

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

На основе анализа представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества является объектом индивидуального жилищного строительства (жилым домом), при этом на кадастровом учете в ЕГРН состоит не только сам объект недвижимого имущества, но и помещения в нем, что противоречит нормам действующего законодательства.

Согласно ст. 244 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, в силу закона доли собственников дома по <адрес> <адрес>- КТД, МА следует признать равными- по № (одной второй) доли за каждой.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии сост. 1110ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силуст. 1112ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу положений ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Таким образом, право собственности на наследуемое имущество возникает не с момента государственной регистрации такого права, а в силу п. 4 ст. 1152, ст.1164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в момент открытия наследства, которым на основании п.1 ст.1114 ГК РФ является день смерти гражданина.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что истец МА обратилась к нотариусу Беловского нотариального округа- ЖТА с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти матери- КТД умершей ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом заведено наследственное дело №, из материалов которого следует, что нотариусом в адрес МА направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, из текста которого следует, что включить жилой дом, находящийся <адрес>, в наследственную массу не представляется возможным, так как определить вид и площадь объекта наследования невозможно (л.д. 9).

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец МА приняла наследство, оставшееся после смерти КТД

На основе имеющихся в деле доказательств, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ судом установлено, что спорный объект недвижимости является жилым домом, принадлежал истцу и наследодателю по праву собственности в равных долях, но ошибка, допущенная при постановке на кадастровый учет является препятствием для оформления права собственности истца в установленном законом порядке. Возражений ответчика против удовлетворения иска, доказательств нарушений прав других лиц признанием права собственности за истцом МА, ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая изложенные нормы закона и отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит исковые требования МА о признании объекта недвижимого имущества жилым домом и признании права собственности за ней на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации Беловского городского округа (№) о признании объекта недвижимого имущества индивидуальным жилым домом, признании права собственности удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., индивидуальным жилым домом.

Признать за МА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, общей площадью № кв.м с кадастровым номером № расположенный по <адрес>

Решение суда является основанием: для изменения назначения здания с кадастровым номером № с «многоквартирный дом» на «жилой дом», для снятия с государственного кадастрового учета жилых помещений с кадастровыми номерами № расположенных в здании с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Логвиненко