К делу №2-2346/2022

УИД 23RS0044-01-2022-002911-98

Резолютивная часть решение оглашена 16.11.2022

Решение в окончательной форме изготовлено 22.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 16 ноября 2022 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Колисниченко Ю.А.

при секретаре Агарковой А.А.

с участием:

истца по первоначальному иску ответчика по встречному Лан-Хо-Си В.М.

представителя истца по первоначальному иску

ответчика по встречному ФИО1,

действующего на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя ответчика по первоначальному иску,

представителя истца по встречному ФИО4

действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам гражданского судопроизводства дело по административному исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края о признании незаконным отказа в продлении договора аренды земельного участка и встречное исковое заявление администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края к Лан-Хо-Си ФИО7 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Лан-Хо-Си В.М. обратился в суд с административным исковым заявлением к администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края (далее – Администрация) о признании незаконным отказа в продлении договора аренды земельного участка, которое мотивировал тем, что с 2013 года Лан-Хо-Си В.М., являясь на основании договора № аренды земельного участка (далее – Договор аренды) арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А/1 (далее – Участок), обратился в Администрацию с заявлением о продлении договора аренды на 3 года, однако получил от Администрации отказ, мотивированный тем, что срок действия Договора аренды истек 24.12.2016г. Оспаривая отказ, указывает на то, что согласно пункту 7.3 Договора аренды срок Договора аренды 24.12.2016г. не истек, а продолжил свое действие на неопределённый срок. Письменный отказ Администрации просит признать незаконным и необоснованным, поскольку у Лан-Хо-Си В.М. на основании части 3 ст. 8 Федерального закона от 14 марта 2022 г. № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» как арендатора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, имелись все правовые основания для заключения дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка об увеличение срока действия данного Договора аренды на 3 года.

В свою очередь Администрация обратилась в суд со встречным иском к Лан-Хо-Си В.М. об освобождении земельного участка, в котором указала на то, что 04 апреля 2022 года в адрес Лан-Хо-Си В.М. направлено предупреждение об отказе от договора аренды и необходимости вернуть земельный участок. Фактически Договор аренды расторгнут, однако до настоящего времени арендованный земельный участок с кадастровым номером № Администрации не возвращен, просила обязать Лан-Хо-Си В.М. освободить земельный участок от расположенных на нем строений и возвратить его Администрации.

Определением судьи от 03 августа 2022 года осуществлен переход из административного в гражданское судопроизводство.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Лан-Хо-Си В.М. и его представитель по доверенности уточнили исковые требования, просили признать незаконным решение администрации муниципального образования Северский район, оформленное письмом от 23 мая 2022 года №, об отказе в заключении дополнительного соглашения о продлении срока аренды земельного участка КН № на три года и обязать администрацию муниципального образования Северский район заключить дополнительное соглашение к Договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка из земель населенных пунктов для размещения складских помещений без права капитального строительства с кадастровым номером 23:26:0104032:161 общей площадью 592+/-9 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>А/1, заключенного между администрацией муниципального образования <адрес> и Лан-Хо-Си В.М., о продлении срока аренды на три года и обязать администрацию муниципального образования Северский район в течение пяти дней с момента вступления в законную силу судебного акта подготовить, подписать со своей стороны и направить в адрес Лан-Хо-Си В.М. в трех экземплярах проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:26:0104032:161 общей площадью 592+/-9 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>А/1, со сроком аренды три года без проведения торгов. Против удовлетворения встречного иска Администрации возражали по доводам, изложенным в письменных возражениях на встречный иск.

Представитель ответчика (истца по встречном иску) администрации муниципального образования Северский район по доверенности в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Лан-Хо-Си В.М. возражал по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, просил в удовлетворении исковых требований Лан-Хо-Си В.М. отказать, а встречный иск – удовлетворить, обязать Лан-Хо-Си В.М. освободить земельный участок от расположенных на нем строений и возвратить его Администрации в первоначальном виде в течении 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ), к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а ст. 12 ГК РФ предусматривает такие способы защиты гражданских прав как признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; а также иные способы, предусмотренные законом.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с положениями ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 22, ст. 28 ЗК РФ (в редакции на день заключения договора аренды) земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В свою очередь положениями ст. 606 ГК РФ регламентировано, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно с ч. 2 ст. 3.3 Федерального Закона РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» с 01 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Из указанного положения следует, что это полномочие органов местного самоуправления муниципального района по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, установлено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией муниципального образования Северский район (арендодатель) и Лан-Хо-Си В.М. (арендатор) был заключен Договор № аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, в соответствии с условиями которого Администрация предоставила Лан-Хо-Си В.М. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для размещения складских помещений без права капитального строительства с кадастровым номером № общей площадью 592+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А/1.

Согласно выписке из ЕГРН от 06 мая 2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером: № площадью 592+/-9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А/1, зарегистрировано обременение в виде аренды на срок с 24 декабря 2013 года по 24 декабря 2016 года. Сведения о правообладателе указанного участка отсутствуют, что свидетельствует о том, что собственность в отношении него не разграничена. /л.д. 13 - 17/.

Согласно пункту 7.2 указанного Договора аренды от №. договор действует в течение трех лет.

В силу пункта 7.3 Договора аренды в случае если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия Договора аренды, указанного в пункте 7.2, при отсутствии письменных возражений Арендодателя, направленных до истечения срока действия Договора аренды, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

До истечения трехлетнего срока, а именно: до ДД.ММ.ГГГГ, от Арендодателя - администрации МО Северский район - в адрес Арендатора - Лан-Хо-Си В.М. - письменных возражений относительно возобновления Договора аренды на неопределенный срок не поступало. Арендатор пользуется Участком по настоящее время, разместив на нем некапитальные строения - склады, что подтверждается техническим паспортом. Относимых и допустимых доказательств наличия задолженности по арендной плате либо допущенных арендатором нарушений земельного законодательства в материалах дела не имеется.

Соответственно с ДД.ММ.ГГГГ в силу пункта 7.3 Договор аренды земельного участка для целей не связанных со строительством ДД.ММ.ГГГГ № считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, при наличии в договоре аренды условия, согласно которому после истечения срока действия он возобновляется на ранее утвержденных условиях на неопределенный срок, происходит изменение не только существенного условия аренды о сроке действия договора - к сложившимся правоотношениям подлежат применению другие нормы действующего законодательства.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 8.2 Договора аренды по требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут Северским районным судом Краснодарского края по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и Договором.

Указанный пункт Договора предусмотрен сторонами на случай расторжения договора до истечения срока его действия, т.е. до 16 декабря 2016 года.

В рассматриваемой ситуации спор касается правомерности отказа арендодателя от продолжения арендных отношений, которые приобрели бессрочный характер.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 информационного письма от 01 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 года № 16 «О свободе договора и ее пределах», также разъяснено, что пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Таким образом, реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений, а также наличия либо отсутствия на земельном участке, являющемся предметом договора аренды, объекта недвижимого имущества; арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказа от договора и установить бессрочный режим аренды. Такое право подлежит реализации как в отношении незастроенного земельного участка, так и участка, на котором находятся объекты недвижимости или объекты, строительство которых не завершено.

При этом суд также отмечает, что в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора. Реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений; арендодателя нельзя ограничить в реализации права на отказ от договора и установить бессрочный режим аренды. Аналогичная позиция отражена в Обзоре практики разрешения споров, связанных с арендой, являющемся приложением к Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.01.2002 N 66 (п. 4).

06 апреля 2022 года Администрацией в адрес Лан-Хо-Си В.М. направлено предупреждение № 1008 от 04 апреля 2022 года об отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № за подписью начальника управления имущественных отношений администрации МО Северский район ФИО3. Предупреждение получено Лан-Хо-Си В.М. 09 апреля 2022 года, что подтверждается распечаткой отчета об отслеживании отправления.

В тексте указанного предупреждения Лан-Хо-Си В.М. предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с требованиями действующего законодательства /л.д. 97 - 98/.

После получения данного предупреждения, 11 мая 2022 года Лан-Хо-Си В.М. обратился в Администрацию с заявлением, в котором просил, ссылаясь на ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 14 марта 2022 г. № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» продлить Договор аренды № от 16.12.2013г. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А/1.

В ответ на вышеуказанное заявление, Лан-Хо-Си В.М. получил от Администрации письменный отказ от 23 мая 2022 года №, мотивированный тем, что согласно сведениям из ЕГРН от 16 мая 2022 года, срок действия Договора аренды истек 24 декабря 2016 года /л.д. 25/.

На основании ч.ч. 3 - 5 ст. 8 Федерального закона от 14 марта 2022 г. № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее - Закон № 58-ФЗ), до 1 марта 2023 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что: на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды; на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

Срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением, указанным в части 3 настоящей статьи, не может превышать три года. При этом положения п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ не применяются.

Арендодатель обязан без проведения торгов заключить соглашение, указанное в части 3 настоящей статьи, в срок не позднее пяти рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении.

Арендатор, обратившись в суд с рассматриваемым иском, указал, что решение администрации муниципального образования Северский район, оформленное письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, об отказе в заключении дополнительного соглашения о продлении срока аренды земельного участка КН №, обоснованное исключительно на том, что срок действия Договора аренды истек 24 декабря 2016 года, противоречит частям 3-5 ст. 8 Федерального закона от 14 марта 2022 г. № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Указанные доводы истца суд находит основанными на неверном толковании правовых норм по следующим основаниям.

Положения Закона № 58-ФЗ о праве арендатора требовать пролонгации договора аренды, при обязательном условии о не истекшем сроке аренды (п. 1 ч. 3 ст. 8), свидетельствуют о применимости данной процедуры к договорам аренды земельных участков, заключенным на определенный срок, поскольку увеличение срока действия договора, и без того заключенного на неопределенный срок, само по себе лишено правовой логики.

Обязательное условие п. 1 ч. 3 ст. 8 Закона № 58-ФЗ об отсутствии иска арендодателя о расторжении договора аренды так же свидетельствует о применении данной процедуры к договорам аренды, заключенным на определенный срок, поскольку такие договоры расторгаются по инициативе одной из сторон только в судебном порядке (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

По прошествии трех месяцев с момента получения Арендатором предупреждения Арендатора об отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрация обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и из Единого государственного реестра прав была исключена запись о наличии зарегистрированных прав на земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью 592+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А/1,что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29 сентября 2022 года /л.д. 99 - 100/.

Администрация, указывая на то, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прекращен на основании статьи 610 ГК РФ, обратилась со встречным иском об обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи земельный участок в связи с тем, что на момент подачи встречного иска договор прекратил свое действие.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

При этом, как установлено п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В свою очередь в силу положений п. п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Поскольку Арендодатель направлял Арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ являются соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение Арендодателя отказаться от Договора аренды.

Арендатором в ходе производства по делу заявлен довод о том, что предупреждение № 1008 от 04 апреля 2022 года об отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за подписью начальника управления имущественных отношений администрации муниципального образования Северский район ФИО3 не имеет юридического значения, поскольку ответчиком по первоначальному иску не представлен суду документ, подтверждающий полномочия указанного должностного лица выступать от имени администрации муниципального образования Северский район при подписании подобного рода предупреждений.

Рассмотрев указанный довод, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Уставом муниципального образования Северский район (далее - Устав МО CP) закреплено, что к вопросам местного значения муниципального образования Северский район относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования Северский район (статья 8 Устава МО CP).

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Структуру органов местного самоуправления муниципального образования Северский район составляют Совет муниципального образования Северский район, глава муниципального образования Северский район, администрация муниципального образования Северский район, контрольно - счетная палата муниципального образования Северский район (статья 22 Устава МО CP).

Согласно статье 34 Устава МО CP администрация - это исполнительно- распорядительный орган муниципального образования Северский район, наделенный настоящим уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных федеральными законами и законами Краснодарского края.

Структуру администрации составляют глава района, первый заместитель, заместители главы района, а также отраслевые (функциональные) и территориальные органы местной администрации.

В статье 36 Устава МО CP закреплены полномочия администрации в сфере регулирования земельных отношений, в том числе управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также осуществление иных полномочий в соответствии с законодательством.

В соответствии с п. 1.2. Положения об управлении имущественных отношений администрации муниципального образования Северский район (далее - Управление), утвержденного постановлением администрации муниципального образования Северский район от 29 июля 2013 года № 1589, управление является самостоятельным структурным подразделением администрации муниципального образования Северский район, без права юридического лица, основной целью которого является осуществление функций по обеспечению полномочий в сфере имущественных и земельных отношений, входящих в компетенцию администрации муниципального образования Северский район.

Постановление администрации муниципального образования Северский район от 29 июля 2013 года № 1589 «Об утверждении Положения об управлении имущественных отношений администрации муниципального образования Северский район» размещено на официальном сайте администрации муниципального образования Северский район в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе «Об управлении» раздела «Управление имущественных отношений», который в свою очередь находится во вкладке «Структурные подразделения».

Согласно пункту 4.4. вышеуказанного Положения начальник управления руководит деятельностью Управления, принимает решения в установленной сфере деятельности Управления в соответствии с полномочиями Управления.

Исходя из прав Управления, предусмотренных разделом 5 Положения, а именно подготовка и оформление сделок с объектами муниципальной собственности, в том числе земельными участками и имущественными правами, взаимодействие с МКУ МО CP «Комитетом земельных отношений» по вопросам подготовки проектов соглашений к договорам аренды земельных участков, проектов постановлений о предоставлении земельных участков в аренду (собственность), Управление обладает полномочиями в отношении рассматриваемого земельного участка.

Направленное арендодателем предупреждения об отказе от Договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества в силу ч. 2 ст. 610 ГК РФ. Гражданским кодексом не предусмотрены требования к форме такого уведомления, а также к его содержанию, при этом оно должно содержать четко выраженное волеизъявление на прекращение арендных отношений.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды земельного участка прекращен, в силу п. 1 ст. 622 ГК РФ ответчик обязан возвратить земельный участок администрации.

В нарушении ст. 622 ГК РФ, п. 4.3.18 Договора аренды земельный участок Арендатором не возвращен, изложенное подтверждено доказательствами и не опровергается Арендатором и его представителем.

Анализируя представленные доказательства, и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что прекращение Договора аренды земельного участка осуществлено арендодателем во исполнение и на основании закона, при этом исковые требования об освобождении земельного участка являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку размещение арендатором объектов нарушает право истца на беспрепятственное использование своего земельного участка.

В этой связи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных администрацией муниципального образования Северский район встречных исковых требований об освобождении земельного участка.

Принимая во внимание факт удовлетворения судом встречных требований арендодателя об освобождении земельного участка, первоначальные исковые требования Лан-Хо-Си В.М. о признании незаконным отказа в продлении договора аренды земельного участка не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении первоначальных требований Лан-Хо-Си ФИО8 к администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края о признании незаконным отказа в продлении договора аренды земельного участка отказать.

Встречный иск администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края к Лан-Хо-Си ФИО9 об освобождении земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> <адрес>, паспорт № своими силами и средствами освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 592+/-9 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов для размещения складских помещений без права капитального строительства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>А/1, от всех строений и сооружений, находящихся на нем.

Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> <адрес>, паспорт № в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края (ИНН №, ОГРН №) по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 592+/-9 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов для размещения складских помещений без права капитального строительства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>А/1 в первоначальном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Колисниченко