№ 2-3-203/2025
УИД 56RS0007-03-2025-000398-88
Решение
Именем Российской Федерации
10 декабря 2025 года с.Северное
Бугурусланский районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи М.Н.Макуровой,
при секретаре Р.А.Кирдиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, администрации муниципального образования Северный сельсовет Северного района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 В., ФИО3 В., администрации муниципального образования Северный сельсовет Северного района Оренбургской области (далее администрация МО Северный сельсовет) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности указывая на то, что его родителями являются ФИО7 В.А. и ФИО7 В.И. До 2003 года он проживал в родительском доме по <адрес>. В 2003 году он заключил брак и стал проживать в <адрес> и по настоящее время фактически проживает по указанному адресу со своей семьей. Данный дом и земельный участок принадлежат его бабушке, маме его отца. Бабушка умерла в 1993 году. После смерти бабушки ответственность по содержанию дома нес он. При жизни его бабушка завещала дом его отцу ФИО7 В.А. Его отец и его тетя не вступили в наследство после смерти их мамы. В 2017 году при рассмотрении дела суд вынес решение, которым частично удовлетворил исковые требования ФИО2 (тетя) о признании права собственности на жилой дом на момент смерти ФИО7 Т.Н. и удовлетворил исковые требования ФИО7 В.А. (отец) об установлении факта принятия наследства по завещанию. Апелляционным определением Оренбургского областного суда решение суда отменено, принято новое решение, в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано, в удовлетворении исковых требования ФИО7 В.А. отказано. Согласно выпискам, указанный жилой дом в реестрах муниципальной собственности, не числится. Просит суд признать за ним право собственности по приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером 56:28:1304011:219 с общей площадью 66,7 кв.м, год завершения строительства 1950, расположенный по адресу: <адрес> по приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика - администрации МО Северный сельсовет в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, согласно поступившему отзыву, просил рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска понятны.
Ответчик ФИО3 В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска понятны.
Ответчик ФИО3 В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска понятны.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска понятны.
На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации».
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности пяти условий: добросовестности владения, открытости владения, непрерывности владения, владения имуществом как своим собственным, истечения срока приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пленумы Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в пунктах 16 и 18 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъясняют, что «в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. С момента истечения срока исковой давности начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества».
В соответствии со статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Из изложенного выше видно, что общий срок владения недвижимым имуществом для приобретения права собственности по приобретательной давности может возникнуть, если лицо осуществляет владение как своим собственным недвижимым имуществом в течение 18 лет.
В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 Т.Н. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти (повторное) серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда решение Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 02 августа 2017 года в части удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании за ФИО5 на момент ее смерти права собственности на жилой дом, отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, в части исковых требований ФИО6 об удовлетворении факта принятия ФИО6 наследства по завещанию, открывшегося после смерти ФИО5 отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Согласно справке администрации МО Северный сельсовет Северного района Оренбургской области ФИО7 С.В. проживал и проживает по адресу: <адрес> 2003 года по настоящее время.
Согласно выпискам из Реестров муниципального имущества МО Северный сельсовет и МО Северный район, сведения по объекту: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствуют.
Согласно уведомлению об отсутствии в реестре государственного имущества Оренбургской области от 05 мая 2025 года, объект недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> процедуру учета в реестре государственного имущества Оренбургской области не проходил.
Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск, суд может не принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и интересы других лиц.
От ответчиков поступили заявления, из которых следует, что они признают исковые требования в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные п. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчикам понятны. Заявления приобщены к материалам дела.
Суд принимает признание требований, изложенных в исковом заявлении, ответчиками, учитывая, что в судебном заседании было установлено, что ответчики признали требования, изложенные в заявлении, и что признание данных требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст. 173, 194- 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (№ выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (№, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (№, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (№, выдан <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ), администрации муниципального образования Северный сельсовет Северного района Оренбургской области (№) о признании права собственности по приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, годом завершения строительства - 1950, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья М.Н.Макурова
Текст мотивированного решения изготовлен 24 декабря 2025 года.