Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе председательствующего судьи ФИО8 И.М.,при секретаре судебного заседания ФИО11,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО19 ХадижатМусаевны к СалаватовуЗакарье ФИО7-Рашадовичу, ФИО19 НазимуШапиевичу, ФИО5 АбдулмуслимовичуМагомедову СаадулеШамсудиновичуо признании недействительными исключении из ЕГРН записи о праве собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3-Р., ФИО4, ФИО5о признании недействительным и исключении из ЕГРН записи № от 26.03.2021г. о праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:40:000050:1956, расположенный по адресу <адрес>, ул. (ФИО21) Гоголя, <адрес>, зарегистрированный за ФИО5; о признании недействительным и исключении из ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000050:1281, расположенный по адресу <адрес>, ул. (ФИО21) Гоголя, <адрес>, зарегистрированный за ФИО5.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступила в брак с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был расторгнут. В период совместного проживания супруги приобрели недвижимое имущество, в том числе жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, ул. (ФИО21) Гоголя, <адрес>. При расторжении брака между супругами была достигнута договоренность о согласованном разделе во внесудебном порядке совместно нажитого имущества. При решении вопроса о разделе указанного недвижимого имущества ФИО4 сообщил ФИО2, что имущество им уже не принадлежит, он вернул его прежнему собственнику. На претензии и требования истицы представить подтверждающие документы ФИО4 не реагирует, представил только выписки из ЕГРН, согласно которым жилой дом с кадастровым номером 05:40:000050:1956 и земельный участок с кадастровым номером 05:40:000050:1281, расположенные по адресу <адрес>, ул. (ФИО21) Гоголя, <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО5 Последнего она вообще не знает.

Считает, что ее бывший супруг ФИО4 намеренно вывел указанное имущество из объема совместно нажитого, чтобы избежать его раздела. Истица вплоть до мая 2021 года приходила в указанный дом, там находится ее имущество и ей никто не сообщил, что дом оформлен на третье лицо.

В последующем, после ознакомления с реестровыми делами,истец уточнил свои исковые требования, подав дополнение к исковому заявлению, в котором просит суд признать недействительным Соглашение о расторжении договора от 24.01.2020г. заключенное между ФИО4ФИО4 и СалаватовымЗакарья ФИО7-Рашадовичем о расторжении заключенного между ними 28.06.2017г. договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000050:1281, расположенного по адресуг. Махачкала, ул. (ФИО21) Гоголя, <адрес>; признать недействительным и исключить из ЕГРН запись № от 26.03.2021г. о праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:40:000046:1956, расположенный по адресу <адрес>, ул. (ФИО21) Гоголя, <адрес>, зарегистрированный за ФИО5; признать недействительным и исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 1281, расположенный по адресу <адрес>, ул. (ФИО21) Гоголя, <адрес>, зарегистрированный за ФИО5; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 08.02.2022г., расположенных по адресу <адрес>, ул. (ФИО21) Гоголя, <адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО1; признать недействительным и исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности от 09.02.2022г. № на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000050:1281, расположенный по адресу <адрес>, ул. (ФИО21) Гоголя, <адрес> за ФИО1; восстановить запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 1281, и право собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:40:000046:1956, расположенных по адресу <адрес>, ул. (ФИО21) Гоголя, <адрес> за ФИО4. В дополнении к исковому заявлению истец также указывает на следующее.

Из Соглашения о расторжении договора от 24.01.2020г. следует, что ФИО4 и ФИО3-Р.расторгли заключенный между ними 28.06.2017г. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000050:1281, расположенный по адресу <адрес>, ул. (ФИО21) Гоголя, <адрес>. На момент подписания указанного соглашения ФИО2 состояла в зарегистрированном браке с ФИО4 и данное имущество являлось совместно нажитым. Истец согласия на заключение указанного соглашения не давала. В последующем ФИО3-Р.в рамках рассмотрения гражданского дела по иску ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа и процентов за пользование чужими денежными средствами заключили мировое соглашение. Согласно Определения Советского районного суда <адрес> от 15.02.2021г. право собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:40:000046: 1956 и земельный участок с кадастровым номером 1281, расположенные по адресу <адрес>, ул. (ФИО21) Гоголя, <адрес> передается в виде отступного ФИО5.ФИО12 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 08.02.2022г. ФИО10 М.А.продал жилой дом с кадастровым номером 05:40:000046: 1956 и земельный участок с кадастровым номером 05:40:000050:1281, расположенные по адресу <адрес>, ул. (ФИО21) Гоголя, <адрес> ФИО8 С.Ш. Управление ФИО22 произвёл регистрацию перехода права собственности, что подтверждается записью в ЕГРН от 09.02.2022г. №.Таким образом, регистратор в течении одного рабочего дня произвел ускоренно регистрацию перехода права в отношении спорных объектов, не произведя должной правовой экспертизы, либо проигнорировав имеющееся обременение в отношении регистрации перехода права собственности на спорные объекты. ФИО10 М.А. знал о имеющемся судебном споре и преднамеренно произвел переоформление объектов на третье лицо. ФИО7 С.Ш. как и ФИО10 М.А. являются уроженцами <адрес>, возможно и близкими родственниками, что также ставит под сомнение «природу» заключенной между ними сделки.

Истец еще раз дополнил исковые требования и просил признать недействительным соглашение о расторжении договора от 24.01.2020г. заключенного между ФИО4 и ФИО3-Рашадовичем о расторжении заключенного между ними 28.06.2017г. договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 05:40:000046:1956, а также признать недействительным и исключить ИЗ ЕГРН записи о регистрации права собственности, на жилой дом с кадастровым номером 05:40:000046:1956, расположенный по адресу <адрес>, ул. (ФИО21) Гоголя, <адрес> за ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась хотя надлежащим образом была извещена о времени и о месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО13 по доверенности и адвокат по ордеру исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики по делу ФИО10 М.А., ФИО3-Р., ФИО4 и ФИО7 С.Ш. в суне явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и о месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО14 по доверенности в судебном заседании против иска возражал, мотивируя это тем, что собственником спорной недвижимости он стал на основании вступившего в силу судебного акта и истцом пропущен срок исковой давности.

Ответчик ФИО7 С.Ш. представил суду возражение, в которых не признал исковые требование ФИО2, заявив о том, что он является добросовестным приобретателем спорного имущества и пропущен срок исковой давности.

Суд, исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 59-60 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В силу статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 статьи 34).

Таким образом, факт внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (пункт 1 статьи 35 СК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абзац 2 данного пункта).

Как установлено пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между истицей и ФИО4, о чем было выдано свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии 1-БД №.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи ФИО3-Р.продал ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 05:40:000050:1281, расположенный по адресу <адрес>, ул. (ФИО21) Гоголя, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи ФИО3-Р.продал ФИО4 жилой дом с кадастровым номером 05:40:000046:1956, расположенный по адресу <адрес>, ул. (ФИО21) Гоголя, <адрес>.

Из исследованного судом гражданского дела № следует, что ДД.ММ.ГГГГ СалаватвоаАйшат ФИО9 (супруга ФИО3-Р.) обратилась в Советский районный суд <адрес> к ФИО3-Р., ФИО4, ФИО15 с исковыми требованиями о признании недействительными в соответствии с договором купли-продажи жилоого дома с кадастровым номером 05:40:000046:1956, расположенный по адресу <адрес>, ул. (ФИО21) Гоголя, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи земельный участок с кадастровым номером 05:40:000050:1281, расположенный по адресу <адрес>, ул. (ФИО21) Гоголя, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ФИО15,А. действующего по доверенности от имени ФИО3-Р. и ФИО4 и передаточные акты применим последствия недействительности сделки. Указанный иск мотивирован отсутствием нотариального согласия ФИО16

Определением Советского районного суда <адрес> отДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № принят отказ ФИО16 от иска к ФИО3-Р., ФИО4, ФИО15 в связи с тем, что требования удовлетворены в полном объеме.

Согласно Соглашения о расторжении договора от 24.01.2020г. ФИО4 и ФИО3-Р.расторгли заключенный между ними 28.06.2017г. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000050:1281, расположенный по адресу <адрес>, ул. (ФИО21) Гоголя, <адрес>, в связи с тем, что не было получено согласие на совершение сделки от супруги ФИО3-Р.

Из соглашения о расторжении договора от 24.01.2020г. следует, что ФИО4 и ФИО3-Р.расторгли заключенный между ними 28.06.2017г. жилой дом с кадастровым номером 05:40:000046:1956, расположенный по адресу <адрес>, ул. (ФИО21) Гоголя, <адрес>,в связи с тем, что не было получено согласие на совершение сделки от супруги ФИО17-Р.

В последующем, ФИО3-Р.в рамках рассмотрения гражданского дела по иску ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа и процентов за пользование чужими денежными средствами заключили мировое соглашение.

Согласно Определению Советского районного суда <адрес> от 15.02.2021г. право собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:40:000046:1956 и земельный участок с кадастровым номером 05:40:000050:1281, расположенные по адресу <адрес>, ул. (ФИО21) Гоголя, <адрес>, передаются в виде отступного ФИО5

Далее, как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 08.02.2022г. ФИО10 М.А. продал жилой дом с кадастровым номером 05:40:000046: 1956 и земельный участок с кадастровым номером 05:40:000050:1281, расположенные по адресу <адрес>, ул. (ФИО21) Гоголя, <адрес> ФИО8 С.Ш. (запись регистрации от 09.02.2022г. №№).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО4 расторгнут, о чем было выдано свидетельство о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии 1-БД №.

Истец, обращаясь в суд с иском, мотивирует свои требования тем, что на момент подписания вышеуказанного соглашения о расторжении договора от 24.01.2020г., она состояла в зарегистрированном браке с ФИО4, и руководствуясь ст. ст. 166, 167, 253 ГК РФ, ст. 35 СК РФ, просит суд признать недействительной данную сделку, а также последующие распорядительные действия ответчиков, направленные на отчуждение спорного имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 зарегистрирована и постоянно проживает по <адрес>.

Вопреки требования ст. 56 ГПК РФ истица не представила суду доказательств того, что, как следует из иска, вплоть до мая 2021 года она приходила в указанный дом, и что там находится ее имущество, а также, что до расторжения брака с ответчиком ФИО4 ею велось с ним общее хозяйство, он также прописан по указанному выше адресу, где прописана истица.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 ("О некоторыхвопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности")

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начиналось со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Для требований о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности срок исковой давности составляет один год (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Суд считает, чтоистцом ФИО2 пропущен предусмотренный законом для данной категории споров срок исковой давности, поскольку оспариваемое соглашение о расторжении договора было заключено 24.01.2020г., о чем истица могла знать, а обращение в суд последовало только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами годичного срока.

Ходатайство о применении срока исковой давности по данному делу заявлено стороной ответчика ФИО5

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или не наступившим (п. 3 ст. 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (п. 5 ст. 166 ГК РФ).

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. (п. 5 ст. 166 ГК РФ).

Суд усматривает в действиях ФИО2 недобросовестное поведение, поскольку после заключения соглашения о расторжении договора от 24.01.2020г., а также мирового соглашения, утвержденного Определением Советского районного суда <адрес> от 15.02.2021г., ее поведение давало основание ответчикам полагаться на действительность сделки. Так, ФИО2 продолжала проживать и вести общее хозяйство с ответчиком, не проявляла интереса к судьбе спорного имущества и, более того, зная о распорядительных действиях ответчиков, не выказывала каких-либо по этому поводу претензий.

Кроме того,определением Советского районного суда <адрес> от 15.02.2021г. утверждено мировое соглашение, по условиям которого право собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:40:000046:1956 и земельный участок с кадастровым номером 05:40:000050:1281, расположенные по адресу <адрес>, ул. (ФИО21) Гоголя, <адрес>, передаются в виде отступного ФИО5, и производство по гражданскому делу прекращено.

Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч.1 ст. 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации"). Аналогичная по своей сути норма содержится также в ч. 2 ст. 13 ГПК РФ.

Таким образом, в силу свойства обязательности судебных актов решения считаются законными и обоснованными до тех пор, пока не отменены в установленном законом порядке.

Указанное выше судебное постановление вступило в законную силу и не отменено вышестоящим судом. Следовательно, истица вправе обжаловать его в установленном законом порядке, на что ею же самой было указано в первоначальном исковом заявлении. Каких-либо сведений о подаче апелляционной и (или) кассационной жалобы суду предоставлено не было.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 302 ГК РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Абз.1 п. 39 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Ответчик ФИО7 С.Ш. приобрел право собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:40:000050:1956 и земельный участок с кадастровым номером 05:40:000050:1281, расположенные по адресу <адрес>, ул. (ФИО21) Гоголя, <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 08.02.2022г. у ФИО10 М.А. (запись регистрации от 09.02.2022г. №№).

В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель) (п. 37 постановления Пленума).

В п. 38 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Кроме того в пункте 4.1 постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 302 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО18" дано разъяснение о том, что бывший супруг (собственник общего совместного имущества), сведений о котором не имеется в ЕГРН, будучи заинтересованным в сохранении за собой права на общее имущество супругов, вправе предпринять действия, направленные на внесение указания о нем как о собственнике в запись о регистрации права собственности на входящее в совместную собственность имущество. В отсутствие же таких действий с его стороны недопустимо возложение неблагоприятных последствий сделки, совершенной без его согласия, на добросовестного участника гражданского оборота, полагавшегося на сведения указанного реестра и ставшего собственником имущества.

Гражданин, приобретший объект недвижимости у третьего лица, во всяком случае обладает меньшими возможностями по оценке соответствующих рисков, чем бывший супруг - участник общей совместной собственности. При этом права такого супруга могут быть защищены путем предъявления требований к другому супругу, совершившему отчуждение общего имущества без его согласия.

Таким образом, иск бывшего супруга, предъявленный на основании пункта 1 статьи 302 ГК РФ к добросовестному участнику гражданского оборота, который возмездно приобрел жилое помещение у третьего лица, полагаясь на данные ЕГРН, и в установленном законом порядке зарегистрировал возникшее у него право собственности, не подлежит удовлетворению в случае, если бывший супруг, по требованию которого сделка по распоряжению жилым помещением признана недействительной как совершенная другим бывшим супругом без его согласия, не предпринял - в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности - своевременных мер по контролю над общим имуществом супругов и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество. Иное истолкование и применение указанного положения судами расходилось бы с его действительным смыслом, нарушало бы баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота и тем самым вело бы - в противоречие со статьей 55 (часть 3) Конституции РФ - к неоправданному ограничению права собственности, гарантируемого ее статьей 35 (п. 4.2 Постановления Конституционного Суда РФ).

Из материалов дела следует, что на момент приобретения права собственности на указанное выше имущество в ЕГРН отсутствовало обременение в виде запрета регистрации (ареста). Следовательно, у суда нет оснований полагать, что ФИО7 С.Ш., заключая возмездную сделку с ФИО5, действовал недобросовестно. Следовательно, суд считает, что ФИО7 С.Ш. является добросовестным приобретателем спорного имущества.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО3-Рашадовичу, ФИО4, ФИО5 и ФИО1 суд не находит, потому в иске следует отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3-Рашидовичу, ФИО4, ФИО5 и ФИО1 о признании недействительной и исключении из ЕГРН записи № от 26.03.2021г. о праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:40:000050:1956, расположенный адресу <адрес>, ул.(ФИО21) Гоголя, <адрес>, зарегистрированный за ФИО5, признании недействительной и исключении из ЕГРН записи № от 26.03.2021г. о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000050:1281, расположенный по адресу <адрес>, ул. (ФИО21) Гоголя, <адрес>, зарегистрированный за ФИО5, признании недействительным соглашения о расторжении договора от 24.01.2020г. заключенного между ФИО4 и ФИО3-Рашадовичем о расторжении заключенного между ними 28.06.2017г. договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 05:40:000046:1956 и земельного участка с кадастровым номером 05:40:000050:1281, расположенных по адресу <адрес>, ул. (ФИО21) Гоголя, <адрес>, признании недействительным и исключении ИЗ ЕГРН записи о регистрации права собственности от 09.02.2022г. №, на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000050:1281, расположенный по адресу <адрес>, ул. (ФИО21) Гоголя, <адрес> за ФИО1, признании недействительным и исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности от 09.02.2022г., на жилой дом с кадастровым номером 05:40:000046:1956, расположенный по адресу <адрес>, ул. (ФИО21) Гоголя, <адрес> за ФИО1, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, ул. (ФИО21) Гоголя, <адрес>, заключенного между ФИО5 и ФИО1, восстановлении записи о регистрации права собственности на земельный участок скадастровым номером 05:40:000050:1281, и праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:40:000046:1956, расположенных по адресу: <адрес>, ул. (ФИО21) Гоголя, <адрес> за ФИО4, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня её принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО7 И.М.