Решение по делу № 2-36/2023 от 31.01.2023 | Александровский районный суд (Ставропольский край)

Дело № 2 -36/2023 26RS0004-01-2022-001389-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года с. Александровское

Судья Александровского районного суда Ставропольского края Штанько Т.Г., при секретаре Кудиновой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ГКУ <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил :

ГКУ <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, которое мотивировало следующим:

ГКУ <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» находится в ведомственном подчинении министерства имущественных отношений <адрес> и выполняет функции по содержанию, ремонту, строительству и эксплуатации объектов государственной собственности <адрес>, включенных в казну <адрес> и переданных Учреждению, а также выполнение функций по содержанию, ремонту служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда <адрес> и жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, содержанию, строительству и ремонту объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих данные жилые помещения, обеспечивает предоставление коммунальных услуг проживающих в нем лицам, взимание платы за данные жилые помещения.

В государственной собственности <адрес> находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер.Летний №, которое закреплено на праве оперативного управления за Учреждением.

ДД.ММ.ГГГГ нанимателю направлено уведомление о проведении ДД.ММ.ГГГГ планового осмотра и необходимости обеспечить доступ в жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за пользованием имущества Учреждения ФИО5 совместно с заместителем начальника отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО6, с представителем органа опеки и попечительства ФИО7 для проведения планового осмотра был осуществлен выезд по адресу: <адрес>, пер.Летний №.

Однако наниматель доступ в жилое помещение не предоставил, в связи с чем провести осмотр не представилось возможным.

ДД.ММ.ГГГГ нанимателю направлено повторное уведомление о проведении ДД.ММ.ГГГГ внепланового осмотра и необходимости обеспечить доступ в жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО5 совместно с заместителем начальника отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО6 с представителем органа опеки и попечительства ФИО8 для проведения внепланового осмотра был осуществлен выезд по адресу: <адрес>, пер.Летний №.

При этом нанимателем доступ в жилое помещение вновь предоставлен не был.

С учетом изложенного просит суд обязать ФИО2 предоставить сотруднику Учреждения доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер.Летний №, для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

Представитель истца ГКУ <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» ФИО9 в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О причинах своей неявки суд не уведомил и не просил о разбирательстве дела в его отсутствие, хотя должным образом извещен о месте и времени слушания дела, что подтверждается служебной запиской секретаря судебных заседаний, согласно которой ответчик сообщил, что он проживает по адресу: <адрес> № <адрес>, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и ответчика ФИО2

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Как установлено в судебном заседании, в государственной собственности <адрес> находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер.Летний №, которое закреплено на праве оперативного управления за Учреждением.

Между Учреждением и ФИО2 заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, что подтверждается договором найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).

ДД.ММ.ГГГГ нанимателю направлено уведомление о проведении ДД.ММ.ГГГГ планового осмотра и необходимости обеспечить доступ в жилое помещение, что подтверждается реестром почтовых отправления (л.д.11-12).

Согласно акта осмотра помещений, зданий, сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 доступ в жилое помещение не предоставил, в связи с чем провести его осмотр для определение технического и санитарного состояния, состояния санитарно- технического и иного оборудования, не представилось возможным (л.д.13). ДД.ММ.ГГГГ нанимателю направлено повторное уведомление о проведении ДД.ММ.ГГГГ внепланового осмотра и необходимости обеспечить доступ в жилое помещение, также подтверждается реестром почтовых отправлений (л.д.15).

При этом нанимателем доступ в жилое помещение вновь предоставлен не был, что подтверждается актом осмотра помещений, зданий, сооружений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

В соответствии с подп. 8 п. 8 договора найма наниматель обязан допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ГКУ <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» находится в ведомственном подчинении министерства имущественных отношений <адрес> и выполняет функции по содержанию, ремонту, строительству и эксплуатации объектов государственной собственности <адрес>, включенных в казну <адрес> и переданных Учреждению, а также выполнение функций по содержанию, ремонту служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда <адрес> и жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, содержанию, строительству и ремонту объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих данные жилые помещения, обеспечивает предоставление коммунальных услуг проживающих в нем лицам, взимание платы за данные жилые помещения.

С учетом вышеуказанных норм и установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о необходимости осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>, пер.Летний №, суд приходит к выводу, что ГКУ <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» вправе требовать от ответчика доступа в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение с целью осуществления контрольных мероприятий за исполнением жилищного законодательства, а так доступа управляющей компании для выполнения проверки технического состояния жилого помещения.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч. 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», ч. 4 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», п. 2.2.5 Устава ГКУ СК «Имущественный фонд <адрес>» осуществляет контроль за использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда и (или) распоряжением жилыми помещениями нанимателями или членами семей нанимателей по договорам найма специализированных жилых помещений и договорам социального найма, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния.

Подпунктом «и» п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр( зарегистрированных в МЮ России ДД.ММ.ГГГГ №), допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Поскольку ответчик ФИО2 в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил в суд доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № (подп. 8 п. 8 договора), не доказал, что им предоставлялся допуск в жилое помещение для осмотра его технического состояния, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ГКУ СК «Имущественный фонд <адрес>».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Государственного казенного учреждения <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО2 (паспорт №) предоставить сотруднику ГКУ <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Летний №, для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд Ставропольского края.

Судья Т.Г.Штанько