Решение по делу № 02-14842/2024 от 03.02.2025

Дело № 02-14842/2024

УИД: 77RS0034-02-2024-013624-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года г. Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шаболтас А.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Веселовской ... к Акционерному обществу «Мосотделстрой № 1», Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 (далее истец, ФИО2) обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Мосотделстрой № 1» (далее ответчик – 1, АО «Мосотделстрой № 1»), Департаменту городского имущества г. Москвы (далее ответчик – 2, ДГИ г. Москвы) о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства.

Истец мотивирует заявленные требования тем, что 06.03.2012 г. между ФИО2 и ООО Строительная Компания «Арго» ОГРН <***>, ИНН <***> был заключен договор ... об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО Строительная Компания «Арго» уступило свои права/обязанности по договору участия в долевом строительстве в полном объеме - ФИО2 Указанный договор зарегистрирован в правлении Росреестра по Московской области за ...

Таким образом, истцу в полном объеме перешли права и обязательства Участника долевого строительства по договору ..., в том чиеле право требования Квартиры в собственность.

Участник в долевом строительстве выполнил свой обязательства в полном объеме и надлежащим образом.

ООО «Комземстрой» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по акту приема-передачи истцу не исполнило. В соответствии с решением ИФНС России 09.02.2012 г. ООО «Комземстрой» было ликвидировано и исключено из единого государственного реестра юридических лиц.

В связи с изменением границ г. Москвы, объект незавершенного строительства имеет адрес: город Москва, адрес, адрес.

Незавершенный строительством объект недвижимости расположен на земельном участке с кастровым номером ..., собственником земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, является г. Москва в лице Департамента городского имушества города Москвы (ответчик-2), земельный участок находится в аренде у АО «Мосотделстрой № 1».

Как следует из выписки из ЕГРН многоквартирный жилой дом ... с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, Марушкино, ООО «Комземстрой», имеет площадь 17 806, 3 кв. м, степень готовности незавершенного объекта строительства составляет 95%.

Согласно Протоколу Совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы города Москвы» № 4-27-69/8 от 27.07.2018 г., реализовать мероприятия по завершению строительства за счет бюджетных средств поручено АО «Мосотделстрой № 1», ИНН: <***>, ОГРН <***>.

С целью содействия завершения строительства проблемного объекта Правительством Москвы. В лице Департамента городского имущества города Москвы, Комитета Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства был заключен договор с АО «Мосотделстрой № 1» от 07.08.2019 ... по условиям которого право собственности на доли в праве собственности в многоквартирном жилом доме было передано АО «Мосотделстрой № 1».

Ответчик-1 осуществляет завершение строительства жилого дома на основании Разрешения на строительство, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы от 1 апреля 2021 ...

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 12.08.2016 г. 560/пр истец включена в реестр пострадавших граждан.

В связи с тем, что ответчик-1 не является правопреемником ООО «Комземстрой» и не выступает стороной по договорам, заключенным между участниками строительства и ООО «Комземстрой», права по заключенному договору долевого участия в строительстве могут быть подтверждены только в судебном порядке.

Однако АО «Мосотделстрой № 1» обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по акту приема-передачи также не исполнил, затребовал от истца решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

На дату составления настоящего иска дом в эксплуатацию не введен, в связи с этим истец не может получить Квартиру в пользование и зарегистрировать право собственности на нее.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ).

В силу вышеприведенных норм у истца возникло право собственности на имущество, созданное в результате его вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п. 1 ст. 218 ГК РФ. Объект недвижимости в строящемся жилом доме по указанному выше адресу в виде квартиры существует в натуре, как отдельное изолированное помещение, со своими характеристиками и определенным местоположением, данный объект может быть индивидуализирован.

Истец выполнил свои обязательства по договору. Однако жилой дом при изначально определенных сроках окончания строительства до настоящего времени не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, ФЗ от 30.12.2004 ...14-Ф3 Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика-1, а при неисполнении обязательства им - вправе требовать защиты своего права, в том числе и путем предъявления требований о признании права. Тот факт, что на момент предъявления настоящего иска строительство спорного жилого дома ... не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Исходя из изложенного, истец вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры, проектной ..., строительный номер 1, на 8 этаже, секции Г, по адресу: г. Москва, пос. Марушкинское, адрес. Согласно проектной декларации на строительство группы многоэтажных жилых домов, декларации утвержденной ООО «Комземстрой», общая площадь квартир дома ... по адресу: г. Москва, пос. Марушкинское, адрес составляет ...

Размер доли истца в объекте незавершенного составляет ... согласно следующего расчета: .........

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на ... долей в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры, строительный номер 1, проектной ..., находящейся на 8 этаже, секции Г, в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, адрес, <...>.

Во время рассмотрения дела от истца в адрес суда поступило заявление об изменении предмета иска в котором ФИО2 просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру площадью ... по адресу: г. Москва, вн. тер. г. адрес, адрес, кадастровый .... Изменение предмета иска обосновывает в связи с вводом объекта в эксплуатацию.

Ответчик АО «Мосотделстрой № 1» представил свои возражения на исковое заявление в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований мотивируя отказ тем, что 04 октября 2024 Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ... на объект капитального строительства по адресу: г. Москва, адрес, ...

В виду данных обстоятельств, ФИО2 уточнены исковые требования, в которых она просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру ... этаже, в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, адрес, адрес.

Таким образом, истец фактически осуществил изменение предмета иска с ... доли в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры, строительный номер ..., этаж 8, секция Г, по адресу: г. Москва, пос. Марушкинское, адрес, на двухкомнатную квартиру ... этаже, в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, адрес, адрес. Также истцом изменены основания иска, которые заключаются в выданном Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в конституционном определении от 18.07.2024 № 1819-0, содержащиеся в части первой статьи 39 ГПК Российской Федерации положения, предоставляя истцу право изменить основание или предмет иска, не предполагают возможности одновременного изменения и предмета, и основания иска, поскольку это, по существу, означало бы подачу нового иска, что противоречит правилам его предъявления, установленным в статьях 131 и 132 данного Кодекса. Кроме того, из содержания названных норм главы 12 ГПК Российской Федерации во взаимосвязи с его статьями 135 и 136 среди прочего, прямо вытекает требование о соответствии исковых требований, в том числе уточненных, приведенным истцом фактическим обстоятельствам и представленным в их подтверждение доказательствам.

Ввиду изложенного, уточненные требования истца не подлежат принятию и удовлетворению.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представителя истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика АО «Мосотделстрой № 1» ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям изложенных в письменных возражениях..

Ответчик ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения заседания уведомлён надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, проверив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Суд, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что 06.03.2012 г. между ФИО2 и ООО Строительная Компания «Арго» ОГРН <***>, ИНН <***> был заключен договор ... об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО Строительная Компания «Арго» уступило свои права/обязанности по договору участия в долевом строительстве в полном объеме - ФИО2 Указанный договор зарегистрирован в правлении Росреестра по Московской области за ...

Участник в долевом строительстве выполнил свой обязательства в полном объеме и надлежащим образом.

Размер доли истца в объекте незавершенного составляет ... согласно следующего расчета: .........

Таким образом, истец фактически осуществил изменение предмета иска с ... доли в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры, строительный номер ..., этаж 8, секция Г, по адресу: г. Москва, пос. Марушкинское, адрес, на двухкомнатную квартиру ... этаже, в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, адрес, адрес. Также Истцом изменены основания иска, которые заключаются в выданном Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органам, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с тем, что АО «Мосотделстрой № 1» не является правопреемником ООО «Комземстрой» и не выступает стороной по договорам, заключенным между участниками строительства и ООО «Комземстрой», а так же не является стороной инвестиционного контракта, у АО «Мосотделстрой № 1» отсутствуют какие-либо договорные обязательства перед Истцом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58 - 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разрешая спор, суд исходит из того, что право ФИО2 требовать передачи квартиры в собственность возникает после ввода объекта в эксплуатацию и создания квартиры как предмета договора. Право ФИО2 требовать в собственность долю в объекте незавершённого строительства договором не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Веселовской ... к Акционерному обществу «Мосотделстрой № 1», Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершённого строительства - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 февраля 2025 г.

Судья А.В. Шаболтас